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品牌房企相继入驻十堰,是产品升级?还是房价推手?

2020-10-26 13:09:12    十房网     十房头条 房价评测     

一直以来,购房者在选择房产时,总会优先选择大品牌房企,可以说品牌的力量一直在引导着消费。十堰近些年的发展趋势突飞猛进,也先后吸引了不少品牌房企入驻。

碧桂园、恒大、万达、绿城、大家、卓尔、龙记、华西等品牌房企相继落子十堰,再加上十堰本土有口皆碑的实力房企国瑞、汉成等,其所开发的项目备受市民们的广泛关注。

十堰对于一线房企来说是不是价值洼地?提到知名房企在十堰的跑马圈地,尤其在近一两年频繁出现的片区地王,这些地块都已规划完毕,有些项目已经面市,房企的贴身肉搏战一触即发,对于这些外来大鳄的首秀,十堰的购房者们怎么看?后续市场发生了什么变化?新楼盘井喷供应,该怎么选择?

十堰人热衷购房的内在逻辑

十堰本地人不缺房,但缺好房。 他们大多数房子都在老城区,或者是城市核心区,从外部环境来看,老城区发展已久,已经到极限了,建筑破败不堪,大街小巷拥堵,从内部环境来看,老小区设计理念落后,至于五重绿化,人车分流,优质物业管理都是没有的。

改善性住宅是可以满足十堰本地人对美好生活的需要。百二河沿岸的打造,开发区的大发展,城东新区的建设,发展大道沿线的公园建设发展,交通路网的拓建,优秀的医疗教育资源的完善。随着优势资源的转变,市中心周边区域越来越成气候。此外,不少品牌房企都在纷纷拿地,他们有着自己的品牌优势、先进的产品理念、优质的物业服务、精致的园林景观、标准化的施工和管理、当然受到购房者追捧。因此,小换大、旧换新、劣换优,会体现十堰一部分人实实在在的改善需求。

十堰部分区域房价走势图

回顾十堰的近几年,大家·十里桃源、中国中铁·世纪山水、招商·兰溪谷、华西城、恒大城等,今年即将入市的汉成世家、国瑞府、恒大御府、龙记檀府、卓尔十堰客厅、绿城明月观澜等均为品牌房企所开发项目,放眼整个十堰城区,在售热门楼盘中,品牌房企开发的项目占一大半,品牌房企占有率越来越高。

这意味着,十堰的“大盘时代”已然来临!

十堰目前的大体量项目大多数都是由品牌房企开发的,且它们自身往往配有更全面的物业类别,保证了项目的居住、生活、商业多位一体,同时也体现了他们的实力。

品牌房企开发的产品类型多元化

于十堰人而言,以前接触最多的是多层、高层、别墅产品,随着品牌房企的入随,在产品类型更加多元化,可选择性更强。项目汇聚多层、高层、别墅、洋房、合院等产品,还有恒大的带装修产品,类型丰富,能够满足多层次购房者的需求。

值得一提的是今年即将入市的几个项目,汉成世家、国瑞府、龙记檀府以及大家·十里桃源二期等,也将携多层、高层、洋房、别墅、合院等产品亮相,为刚需及改善人群释放需求。

(大家·十里桃源二期)

(汉成世家效果图)

可见,品牌房企开发的产品不断在升级!

品牌房企的入驻到底意味着什么

随着大牌房企的入驻,让十堰楼市展开了一个全新的“格局”,到底是产品升级?还是房价推手?

十堰楼市不仅仅是本土房企之间的竞争,而是本土房企与品牌开发商、品牌房企之间的直接竞争。那么在竞争日趋激烈的同时,开发商们只能把产品做好,才能打动购房者。

对于购房者而言,品牌房企的入驻,不仅带来了先进的居住理念,在一定程度上也提升了居住水平。

再谈到房价,又让人感叹:如果早几年买房就好了!近几年,十堰房价涨幅明显。据十房网数据中心统计显示,十堰普通高层的房价从5到6再达到7、有的项目甚至单价达8字头,不少购房者将上涨的原因归结于大牌房企的“来势汹汹”,当真如此?

业内人士表示,十堰房价的上涨,多少会受到了大牌开发商的影响,加上土地等各项成本、供求关系等因素,房价的增长另一方面是因为楼盘品质发生了变化。

总之,品牌房企来到十堰,无疑为十堰城市的优化升级带来很大帮助。但品牌开发商凭借品牌、配套、产异化产品等优势,提高房价,也是十堰市场房价看涨的因素之一。

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