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高端住宅席卷十堰楼市,谁能擎起品质的大旗?

2020-09-19 16:03:57    十房网     十房头条 房价预测类     

回顾这两年十堰楼市,正处于品牌和产品双升级的环境下。新盘亮相从产品概念抓起,先来一场有情怀、有温度的品牌宣传,一次惊艳的营销中心、示范区开放,再来体验颜值爆表的样板间,最后才是项目开盘。

从形象到产品,多位并进,让购房者对于居住体验感受更深,也激发了对于品质生活的欲望。

产品和品牌双升级

购房者心中的买房等式:品牌=溢价=保值,产品=品质=升值。

在品牌端

品质的提升是因为国内知名开发商,如大家、中国中铁、陕西龙记、卓尔、绿城等纷纷进入十堰房地产市场,这些大房企带来的强大冲击让部分本土开发商面临巨大的竞争压力,开发量逐渐减少。

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△大家·十里桃源实景图

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△中国中铁·世纪山水实景图

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△龙记·檀府效果图

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△卓尔·十堰客厅效果图

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△绿城·明月观澜效果图

在产品端

十堰房地产市场一路走来,从最初的楼梯房到电梯房,再到如今的院系产品进入购房者的视野,住宅产品不断升级,楼市进入优居时代。产品也呈现出了百花齐放的态势,涵盖了(高层、小高层、洋房、现代叠排、中式叠院)等各类商品房住宅,全方面满足十堰购房者置业需求。

房企也不再执着于将“大面积”“豪宅”“精装”为主要卖点,而是在考虑客户居住需求的基础上,从产品创新来实现溢价。

80㎡以内的产品系列已逐渐退出;

110㎡左右的中等面积则是现在的刚需户型,以三房为主,能满足三代同堂的户型已经不是新鲜词,在当下十堰楼市里面比比皆是;

140㎡左右及以上的面积是未来主流趋势,追求“一步到位”置业的人群和部分改善人群较合适。而多数开发商的高端产品都主要集中在这个面积段之间,普遍为四房产品。

比价格还是要看产品

目前十堰9月高层均价大约在6574元/㎡;

我们再看看高端产品的均价:

大家·十里桃源的洋房产品,均价8500元/㎡左右;

△大家·十里桃源洋房效果图

汉成国宾府的洋房产品,均价8500元/㎡;

△汉成国宾府洋房效果图

恒大城三期雲境的精装修产品,均价9097元/㎡

△恒大城·雲境效果图

四方新城·匠园的洋房产品,均价9000元/㎡四方新城·雲邸的现代叠排产品,均价12000元/㎡;

△四方新城·匠园实景图

△四方新城·雲邸实景图

可见,越是高端的产品,价格越贵,刚需产品价格上还是占优势的,购房者根据自己的需求和经济能力来抉择。

不过,我们也发现,在产品结构进一步优化的同时,价格进入到多元化定价的阶段,各大项目不同的产品价格区间也比较大。

近几年,置业者也从满足“居住需求”转向了满足“舒适需求”,不再单看价格高低,配套资源优劣,更在意产品规划及细节.....

大的规划方面,从高层到如今的高层+小高层组合,疫情环境让低密度社区的价值得到彰显。

小的细节方面,现在人们对于户型的要求已经发生了改变,户型设计从“功能混杂”发展成“动静分离”,从以前“住得下”变成“住得舒服”, 从“小厅大卧”再到“大厅N卧”。

总之,市场竞争终将回归产品的本质竞争,开发商要站在购房者的角度,不断提高产品的内在品质,才能迎合市场需求。显而易见的是,近几年十堰楼市从刚需当道,已逐渐慢慢过渡到改善产品接棒,也是产品升级的表现。

随着一大批品牌房企携带全新的产品类型、产品建筑风格和设计理念陆续面世,可供十堰购房者选择的产品越来越丰富,到底谁来扛起品质的大旗,让我们拭目以待!


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