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最新契税法发布!契税上调,买房成本要增加???

2020-08-12 15:42:29    十房网     十房头条 房价预测类     

2020年快要结束了!

当初立下的flag,要成为百万富翁

结果,成为了百万负翁......

年初做好的买房攻略,差一点点就能用上了!

说到买房、过户,各位小伙伴注意啦!

2021年9月1日开始实施契税法!

夫妻过户、子女继承房产均免征契税!

契税是什么

既然聊契税法,那要就先来聊聊契税是什么。如果问起,恐怕很多人会这么回答:房屋买卖时,办房产证时要交的一种税。

在所有税收中,契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。

至2021年9月1日:自1997年10月1日开始实施的《中华人民共和国契税暂行条例》将会退出历史舞台。

附:新旧对照表(点击下图可放大查看)


契税应税行为

根据契税法第二条  本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;  

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。  

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

首次将作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的行为纳入契税应税范围。

契税税率

根据契税法第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

国家约定的契税税率是在3%-5%,具体的适用税率由各省、自治区、直辖市在范围内提出建议,报同级人大常务委员会决定,向全国人大常委会和国务院备案。同时省、自治区、直辖市可以针对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移登记确定差别税率,各地都有自己的自由裁量权。

契税减免

对比1997年的契税暂定条例,契税法增加以下三种土地、房屋权属转移免税行为:

(一)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;  

(二)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(三)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人继承土地房屋权属、无需缴纳契税。法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、国家驻华代表机构承受土地房屋权属的行为免征契税。

契税法颁布的影响

本次《契税法》颁布,各大媒体争相宣传2021年9月1日起,契税的征税税率将会调整到3%-5%,这种断章取义、浮于表面的讲解可能会误导广大人民。

本次契税法的颁布,将契税征收由部门条例上升到国家法律的层面,同时结合契税征缴过程中存在的一些新问题,对1997版的契税暂定条例进行修正和升级,并非直接提高契税税率。

契税法颁布后,各省、自治区、直辖市也会结合新《契税法》的精神,结合各地的实际情况,针对不同主体的房屋买卖行为对契税的征收政策进行细化,国家还会保护刚需置业群体的合理置业需求,对刚需购房者继续实施契税减免,不会直接增加契税的征税水平。

各地区应当以本省、自治区、直辖市出台的契税征收实施细则为准,无需过分解读。

目前十堰房产契税税率如下:

根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《湖北省契税征收管理实施办法(修订)》的规定,湖北省契税税率为4%。按照《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文件的规定,在十堰购买住房缴纳契税优惠税率如下:

(一)对个人购买家庭唯 一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

(三)对个人购买家庭第三套及以上住房的不享受优惠,按照4%的税率征收契税。

最后,小编需要提醒大家的是:税率当以政府出台的契税征收实施细则为准,新契税法的免征契税与降低房价关系并不大,希望广大购房者们不信谣不传谣,在坚持“房住不炒”调控基调下,十堰楼市未来很长一段时期仍会以“稳”为主。有自住需求的刚需、改善购房者们需擦亮双眼,谨慎挑选,该上车就上车,祝各位小伙伴都能早日买到自己心仪的房子!


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