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十堰火车站北广场“地王”项目获批,效果图流出,速看~

2020-06-29 16:01:06    十房网     十房头条    浏览:8974         

日前,市自然资源和规划局公示了湖北玖晟置业有限公司玖晟·云著项目规划。

2019年7月11日的“史诗级”土拍大战——十政储出[2018]3号地块的拍卖会上,多家知名的房地产公司进行激烈的竞争。在经过多轮激烈的角逐后该地最终以4.2亿的价格成交!

由于这一宗地块位于林荫大道二号线与凤凰路交汇处,地处火车站北广场辐射区域,地段价值突出,引发关注...据悉,竞得这宗土地的是湖北玖晟置业有限公司是由三家十堰本土房地产开发企业出资成立,成交价约4.2亿元,均价354.3万/亩,成交楼面价高破2000元/㎡,溢价率119.21%,创下当年土拍纪录。

该项目名为玖晟·云著,位于湖北省十堰市茅箭区林荫大道与凤凰路交汇处。此次申报项目规划用地面积:79034㎡,申报建筑面积:284277.10㎡ ,计容面积:209743.33㎡,容积率2.65,建筑密度:20%,绿地率:35%,建筑高度≤80m,停车位:2118台。规划建筑功能:高层住宅、小高层住宅、商业、幼儿园及地下车库等。建筑风格及色彩:现代设计风格、青灰色为主,浅黄色为辅(详见效果图)。

按照规划图显示,项目属于改善类住宅;产品类型主要是高层、小高层;户型涵盖二室、三室、四室。

户型分布平面图

而就在前不久,这一地块已动工,工人们已经开辟出了大面积的平地!

(实景图)

经分析这块地约有240万立方米土石方开挖,预计山体的后期开挖成本至少1个亿左右。 所以该地块实际成交价格约5.2亿,地块楼面价创当时的历史新高,成为名副其实的“茅箭地王”!

我们来做个简易的测算

▼▼▼

楼面价2000/㎡+开山成本500/㎡+建安成本3500/㎡+财务费用600/㎡+税费1500/㎡+销售管理费用250/㎡+其他费用150/㎡≈8500元一平米!再加上利润和每年的房价上涨的空间,这个楼盘有很大的可能在未来单价会破万!

这块地的建设,意味着北广场区域房价的洼地期迎来了尾声,区域价值即将进入爆发期。在不久的将来随着“茅箭区地王”项目的不断建设,配套更趋成熟、居住环境更加完善。不断优化的适居条件,周边房价必然会不断提升!

随着火车站北广场的建设完成以及不断的投入使用,火车站北广场已然成为十堰市新的交通中心枢纽,坐揽便利交通,如潮人流量。与此同时,现在十堰市政准备将火车站北广场打造成地区性综合枢纽,形成新的综合性商贸中心。

作为十堰城区最有潜力的地方之一,北广场板块频频迎来各种重大利好,不论是周边多所学校和医院的设立还是多条城市干道的完工都预示着北广场未来发展不止于此!随着茅箭区地王的整体建设势必将带动整个火车站北广场区域的二次升级,将推进未来周边新业态的开发!

目前周边区域在售项目为汉成国宾府,高层均价7300元/㎡,洋房均价8500元/㎡。

未来,玖晟·云著项目会卖多少钱呢?会拉动火车站北广场的房价吗?


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