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学区房真是个妖精,十堰人,今后买房的思路要变了!

2020-05-27 15:26:43    十房网     十房头条    浏览:5815         

日前,教育部办公厅印发《关于做好普通中小学招生入学工作的通知》。《通知》提出了依法保障适龄儿童少年入学、全面落实义务教育免试就近入学规定、严格规范普通高中招生行为、建立招生入学工作预警制度、严格执纪问责等要求。

全面落实义务教育免试就近入学规定,学校数量较多的区县要合理划分学区范围,确保各学区之间优质教育资源大致均衡。片区或学区确定后,应在一段时期内保持相对稳定,重新划分调整时要慎重稳妥,认真做好学生家长工作。那意思就是一个小区,要对应很多学校,并且还要分散到每个片块之中,保证各个片区之间,在教育资源方面,做到大致均衡。

简单讲一下,“多校划片”针对的是“单校划片”。“单校划片”下,某学校对应某个(某几个)楼盘,只要买了名校对应的楼盘,小孩就能100%入读这个学校。现在,名校对应学区范围扩大,房子和学校不再“一对一”挂钩。划片范围内任何楼盘的住户,都可以申请片区内的学校。

在教育部发布通知后,多个地区积极响应,家长们都希望自己的孩子能进入重点学校,希望自己的孩子不要输在起跑线上。因此,他们为了自己的孩子花费数百万甚至数千万购买学区房,就是为了让孩子上一所好学校。而教育部的这则通知,无疑给了那些家长“当头一棒”,许多家长几近崩溃:难道学区房白买了吗?

过去为拉动新片区,往往以学位带动商品房市场需求。但是,还有一种可能,房子卖的太快,学位跟不上。

总之,“多校划片”,大片区内,任何住户都可以申请好学校的学位,看似削弱了学区房的作用。但大家想想,从“单校划片”到“多校划片”,优质学位并没有增加,如何“分蛋糕”?主要还得靠房子。不是说靠房子来分就是最好的,而应该说,除了房子,找不到更好的分配方式。

现在,各个地方都在搞集团办学、建分校、合作办学等,希望能把优质学位的蛋糕做大了,这个路子是对的。但是,十年树木,好学校是需要培养和积淀的。最后,不管如何培育和积淀,优质教育资源总是稀缺的,这在全球都是共性。

每年一到这个时候,学区的维权总是少不了。说到底,还是教育资源不足。只要还有教育资源优劣之分,就避免不了。

哪怕“多校划片”也只是让买学区房的逻辑改变而已。学区内学校有好有坏的,好学校的学区房贬值,因为再也不能保证一定能读好学校了。差学校的学区房升值,因为有可能读好学校。一增一减,只是将学区的溢价平均出去了而已。

哪怕大学区之下,难道就不能保证读好学校?总有一些学区里面的几间学校都是好学校的。原本要读名校,是挑好学校,买对应的学区房,而现在是挑好学区,买学区房,一样还是会追逐名校。

因为现在政策还未生效,现在买的学区房可能还比较确定对口的学校,而之后入手就会很难确定。

政策落地之后,学区房会凉凉吗?房价本身来讲,由于政策落地肯定会降温,但也不会明显降温,由于房子的地段优势还在,核心地段的价格还是比较坚挺,但肯定没有以前那么火爆。

相对十堰的学区房来说,新政策影响甚微,对于少数最顶级的学校,短期可能会是利空,但对于区域内普通学校来说,反而是利好,因为学区名额不紧张。

现在的学校教育资源还是比较紧张,对于学区房来说还是会有规范,来进一步促进教育资源的均衡和‘房住不炒’,但如果说所在学区普遍都是比较好的学校,也可能会有房地产中介拿出“买下这个房子可以入读周边这几个学校”等说辞,这会影响一些购房需求。

 

就十堰来说,教育资源相对比较集中,就算实行多校划片政策,房价也不会有太大的变化,对此,小编建议:广大购房者不必过于紧张,学区房实行多校划片是大势所趋,其目的就是调整教育资源的均衡,为高价的学区房降温,购房者购买学区房的时候,建议多选择优质教育资源聚集的片区,这样即使实行多校划片政策,也不会过度影响学区房的价值。

教育是每个家庭绕不过的话题

孩子上学更是牵动着无数家庭的敏感神经

面对热度不减的学区房

对于“多校划片”这件事

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