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地产首富王健林:未来10年房价难下降

2010-12-28 00:00:00    十房网     国内楼市    浏览:1071         
 十房网讯 “明年广州将再动工两个万达广场,未来将**500亿元开10家万达广场。”万达的扩张速度让人吃惊,也惹人争议,但王健林很自信:“万达速度就是万达的优势,万达五年之内一定要做全球**。”

  作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林今年势头甚猛,斥巨资四处扩张他的商业王国,白云万达是其全国第43家万达店。仅今明两年,全国就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访,首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球**。对于房价,他认为未来十年没有下降的可能性。

  关于房价:土地成本上升过程将拉长

  “未来10年,在经济发达地区,我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示,仔细观察中央文件没有一次说要降低房价,都叫抑制房价过快上涨,其实是防止房地产泡沫过高,抑制住它,慢慢等其它经济发展上来以后,泡沫相对就稀释了。

  “过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴,著名金融专家称全国降30%,北京、上海降50%。”他透露,目前土地征收条例正在讨论,很可能两会前后会通过,一旦通过以后,将来用地将会变得更加昂贵,土地征收起码有一条规定,征收成本比照中间商品房价,禁止政府强拆,必须通过法院,全国平均强制拆迁2009年为0.2%。,可能这个比例会下降。“土地成本将会上升,而且过程将会进一步拉长,所以我估计成本下不来,房价也不会下来。”

  关于经济:下滑周期或明年结束

  他表示,国际上发达国家公共建筑比例远超过住宅,比例达到7∶3。只有中国住宅超过85%。造成国内大量住宅附近没有医院、没有剧院、没有学校,这个模式已经走到头了,这一模式必须改变。

  对于未来经济形势,王健林表示:“2010年、2011年将是经济下滑周期,乐观估计下滑周期将于明年年底结束,如果搞不好,还有3年下滑周期。”

  不过这是经济发展的必然周期,明年全年能保8就不错了。

  关于上市:已经申报

  上周万达广场周边拍了3块住宅地,其中3块地都是创广州新地王,其中一块地价破2万元。对此,王健林表示:“有点超出我的预期。在广州限购令出台的情况下,我之前预计拍卖地价可能会达到1.5万元。”

  而万达广场的带动作用还表现在带旺人气:“我有预判,这个店开业以后至少一周之内,相信每天的人流会在10万元以上,可能会创整个广东省开业人气的纪录。” 昨天,王健林还透露,万达集团已经申报上市,证监会已正式受理。
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