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新盘“以价换量”12月北京楼市再现供需两旺

2010-12-24 00:00:00    十房网     国内楼市    浏览:856         

  图片来源:新京报 2010年12月18日,房山万科长阳半岛开盘,一名购房者在销控表前张着大嘴看自己中意的房子有没有被人抢先选走。记者 周晓东 摄

 十房网讯 12月18日,位于房山长阳区域的绿地新都会·国际花都和万科长阳半岛开盘,一对没有选上房的年轻夫妇看着选房板上被占满的房号,眼神中无奈的表情被媒体定格。不管大家愿不愿意看到,这个事实都必须面对:*近房子又卖火了!

  北京房地产交易管理网显示,12月至今,北京已经有43个楼盘取得了预售许可证。业内预计,12月实际入市楼盘数量或不逊于11月份,亦庄、房山、通州、主城区都是放量较大的热点区域。与此同时,成交量的再度上升,让买房人脆弱的神经在年底时再度经受了考验。调查显示,新盘入市的价格目前相对平稳,年底开发商为回款适当推出优惠,而买房人看涨未来房价是推动年底成交热的主要原因。

  新开楼盘“热销”居多

  近期,北京楼市再次出现供需两旺的局面。房山区绿地新都会·国际花都、万科长阳半岛开盘,由于“低开”售价、多种优惠措施等再现购房者抢购的火爆场面。通宵排队的状况再度出现,当帐篷再次出现在售楼处门前时,楼市的氛围就再度紧张了起来。

  这种状况在其他区域表现得相对平稳一些,但是总体而言,楼市从11月份成交开始回升的状况已经比较普遍,一度低迷的高端住宅市场,目前的销售也比较可观,周周有成交,一个月成交数十套的状况在东三环沿线的几个知名高端楼盘,如红玺台、首创禧瑞都等项目中已很普遍。

  新开楼盘当日卖出八成以上房源的现象也较常见,11月底至上周六(12月18日)开盘的多个项目,如凯迪·尚府、首开·铂郡、首开·国风上观等基本就属于这种状况。

  当前的销售状况让各界关注的一个更主要的原因是,开发商促销的力度比以前有所下降,很多楼盘是不声不响就卖了,因为排号的人多,在政策敏感期内,开发商选择低调处理;而相当多的楼盘因为拿证时间没准信,开盘推广力度也比较有限。

  价格平稳不乏优惠

  在热销的同时,房价又涨了吗?记者调查了近期开盘的几个项目,发现开发商并没有明显上调项目价格,万科长阳项目三次“日光”,但是价格基本保持稳定;通州多个项目近期的价格和10月份相比基本持平;四环内的新开项目还是可以找到单价3万元以内的。

  在价格平稳的基础上,一些楼盘还推出了优惠,记者还了解到,通州的一些开发商竟然和买房人玩起了砍价,精明的买房人在公开价格和折扣的基础上,还能砍下十元、几十元的价格来,这种现象在之前比较少见。

  同时,记者发现,*近也有不少项目的价格出现了一定的涨幅,取消了折扣,准备在明年提升价格。

  北京易居研究所副所长牟增彬表示,*近两年的行情已经没有了淡旺季之分,市场各个阶段均有成交,而今年的开发商拿证比较集中和滞后,是造成年底成交较活跃的主要原因之一。

  牟增彬指出,从开盘楼盘的价格策略来看,可以看出开发商各自的销售策略出现了分化,一部分项目低价入市,而看好价格或者资金不紧张的项目还在拖延正式开盘的日期,或者取消了折扣,甚至调高了价格。这类项目数量其实不少,这或将对明年楼市的价格起到支撑的作用。在相当多的人看来,现在能买的话还是会积极购买的。
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