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买产品就是买服务 物业服务渐成楼市竞争热点

2008-12-08 00:00:00    十房网     本地资讯    浏览:1001         

 

    买产品就是买服务,这个消费理念在楼市也得到充分体现。选择品牌物业服务已经成为项目提升品质的竞争手段,这为物业服务行业提供了发展机遇同时也提出了更高要求。11月29日,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家机构在京发布了《2008中国物业服务企业发展研究报告》,研究显示,伴随着楼市的繁荣,物业服务企业获得了飞速发展,通过服务规模、服务质量、经营绩效、发展潜力等方面对企业的综合实力进行评价,产生了中海物业、万科物业、港联物业、金都物业、中航物业等一批“2008中国物业服务百强企业”。

 

    2007年物业企业营业收入均值达8271.7万元,增长率达到37.3%,增速相比2006年提高10.8个百分点。2007年服务规模TOP10企业的物业管理项目总建筑面积均值为超过1600万平方米,2006年近1100万平方米,同比增长接近50%,而**企业管理项目总建筑面积均值在2007年仅400多万平方米,增幅约为43.7%,服务规模TOP10企业的主要规模指标在**数和增长速度上均领先于**企业,呈现出一定的行业集中趋势。

 

    随着物业管理市场环境不断改善,业主消费意识的提高和企业在管物业项目类型结构的逐步调整,服务质量TOP1O企业的物业服务费收缴率近年来稳步提高,近三年均稳定在90%以上,并小幅提高,高于同期样本企业约10个百分点。

 

    在2008中国物业服务企业发展研究中,研究组对**企业的业主满意度进行了调查,结果显示,服务质量TOP10企业的总体满意度超过80%,高于样本企业60%左右的总体满意度,非常满意和比较满意的比例均高于样本企业。

 

    数据表明,在鄂的物业服务百强企业已经达到10家,累计服务项目近百个,随着武汉楼市不断发展,越来越多的知名物业服务企业进驻武汉,一些高档项目更是引进国际性物管服务作为卖点。以总部设在香港的港联物业为例,在星级酒店服务的基础上,在物业服务中融入“金钥匙”服务,先后承担了惠园大公馆、柒零社区、耀江丽景湾、027社区等十余个住宅小区及商用物业的管理。

 

    根据武汉国土房产局提供的一份数据显示,目前武汉物业管理覆盖的总建面为7650万平方米,其中实行物业管理的住宅小区(大厦)1430个,面积6070万平方米(不含5个远城区),享受物业管理服务的人口超过150万人,根据武汉市*新实施计划,在明年年底之前,争取实现全市物业管理全覆盖。

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