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超过七成网友认为:购房退税有助减轻购房压力

2008-12-08 00:00:00    十房网     本地资讯    浏览:1098         

 

  出口贸易可以退税,那买房呢?日前,购房抵扣个人所得税(俗称“购房退税”或“购房抵税”)的政策建议多次被提起。在扩大内需,刺激消费的背景下,10年前的上海购房退税往事能否再次上演?虽然,财政和税收主管部门对此保持沉默,但购房者对“购房退税”的预期高涨。

 

   超7成人认为购房退税能减轻购房压力

  “为鼓励购房,购房退税政策正在研究之中,”这是近日住房和城乡建设部有关研究人士对外这样说。随后,住房和城乡建设部官员以模糊的态度回应,“研究机构可以大胆地想。对于政府来讲,只要有利的、有操作空间的,都有可能采纳”。

 

  对住房和城乡建设部如此表态,业内分析人士认为,这是因为购房退税的出台方应是财政和税务部门,房地产主管部门提前将此透露,有越俎代庖的嫌疑。

 

  一时之间,市场对于“购房退税”的预期高涨。购房者更是极大支持。

 

  据一项调查显示,八成人认为有必要出台购房退税;七成以上的人认为其能减轻购房压力;半数以上的人认为,购房退税应该针对中低价位和中小户型的自住消费者。

 

  上海曾出现过购房退税

  买房子还可以退税?相信大部分的买房者不清楚还有这样的好事情。事实上,该项政策已在上海执行过。

 

  在1998年至2003年间,上海曾阶段性地执行过该政策。具体内容是在上海购房或差价换购房的人,如果在上海缴纳个人所得税,且是房产证的法定拥有人,可在这一时期内进行个人所得税抵扣。

 

  “当时,上海顶住争议实施这一政策,是为了鼓励高收入者购房。该政策推出后,效果明显,1997年,上海住宅销售面积为617万平方米,而到1999年则突破了1200万平方米。”北京房地产著名评论人士蔡鸿岩这样回忆说。

 

  目前购房退税被频繁提及

  自上海之后,购房退税也曾多次被经济学家提及建议执行。但决定这一政策出台与否的关键部门,则是国家财政部及国家税务总局,近年来,两部门均未对此做出回应。

 

  针对目前购房退税再次被更多地提及,多位业内专家认为,主要是目前的经济环境发生了变化。

 

  北师大房地产研究中心主任董藩表示,在扩大内需,促进消费的经济背景中,此类消费应该鼓励。同时,中国楼市面临困境,购房退税被业内人士重提是很正常的事。

 

  “在11月19日的一次行业聚会中,实施购房退税的方法被参会的人普遍提及”,SOHO中国董事长潘石屹透露。

 

  隶属于北京发改委的北京经济信息中心在一份报告中,也出现这样的建议:“在国家即将提高个税起征点的预期下,可以采取在纳税前,提前扣除房贷月供,对剩余月收入征收个人所得税;可以对购房者在购房后开始还贷日起,按比例返还个人所得税;或在支付首付时进行一次性退税。

 

  清华大学中国金融研究中心研究员张宁呼吁,国内房地产政策从9月开始转暖,但仍难以迅速恢复,因此应当推出按揭利息抵税的政策,拉动消费,这有利于更多居民成为有产者。

 

  ■ 链接

  购房退税时间表

 

  1998年6月1日至2003年5月31日:上海市执行购房可抵扣个人所得税的政策。此后楼市交易量出现大幅度上涨。

 

  2005年8月:央行提出,“要考虑对住房贷款实行税收抵扣;对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费,给予税收优惠。”

 

  2006年3月:全国政协委员、著名经济学家萧灼基也在两会提案中,提出“购房花销应免征个人所得税”的建议。

 

  2008年11月:住房和城乡建设部政策研究人员,在中国产业**论坛表示,类似上海1998年曾经实行的购房退税政策已经在住建部研究范畴之中。

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