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趁降息多还点本金 武汉购房者请缩短贷款年限

2008-12-08 00:00:00    十房网     本地资讯    浏览:1093         

    据各大银行驻汉机构透露,已经有相当数量办理了房贷的购房者通过各种方式向银行咨询缩短贷款年限的事宜。因为预计中国在今明两年内将是一个降息周期,所以不少购房者期望能在此次降息周期里多还一些贷款本金,给未来的经济状况减小一点压力。

购房者:趁降息多还点本金

    “今年9月份以来,央行已经有了几次降息行为,而此次降息幅度是*大的了,有专家称12月还有继续降息的可能,而到了年底正好是银行贷款调整的周期,所以我想把自己的贷款年限从20年缩短成15年。”赵阳今年初向银行贷了30万在武汉购买了一套住房,如今每月需要向银行还贷2300元左右,而一旦按照赵阳申请调整房贷年限后来算,他每月需要向银行还款2400元左右,“如此算来,即便我缩短了五年期限每月也只增加了一百元的还款额,还不至于对生活品质产生太大影响,而且我还了更多的本金,是一笔不错的买卖。”

    对于赵阳的想法,家里人都不太赞同,他们提出质疑:假如未来进入升息周期呢?而且对于未来一段时间内的经济状况预期,赵阳的家人也并不乐观。“如今全球各国都掀起了大规模裁员浪潮,中国经济融入全球一体化必然也会受到一定波及,假如在这波浪潮中赵阳失业了,要负担这样的房贷压力是很困难的事情。”赵阳的父亲说道,“假如继续按照目前20年贷款期去还贷,每月只需还款2000元左右,比他每月缩短还贷周期的还贷额少出300多元,这必然能给他这样的年轻人更多的缓冲空间。”

    对于家人的质疑,赵阳则认为一旦进入新一轮加息周期,那么同时也意味着经济由过冷转变成渐热,假如真到了那时人均收入按理应该会有一定的提升,也不大会对还贷周期产生太大影响,在他看来,灵活的变动还贷周期是一种不错的理财方式。

    与赵阳有着类似想法的人不在少数,这些还贷者往往都非常年轻,对未来生活状况充满期望和憧憬,并没有感受到太多来自大环境的压力。“我们不害怕失业,如今社会上本来就没有太多铁饭碗职业了,说不定我会生活得更好,所以采取积极、大胆一点的理财手段是我们这代人的特征。”不少有着缩短还贷周期的购房者表示。

业内:做到稳定和力所能及*好

    对于缩短贷款年限的做法,银行专业理财师也有着自己的理解,他们认为如今大多数购房者都是70年代至80年代之间的年轻人,这一类人群往往属于高知人群,他们对自身能力充满信心,所以对未来的收入**也有一定的期待,所以有改动还款年限的人以年轻购房者为主,而年纪稍大的改善居住型购房者则更青睐稳健型还贷方式。

    “是否缩短还贷年限需要从个人以及家庭收入状况来权衡,贷款者不能一刀切和盲目跟风。对于在私营企业以及个体劳动者,我们建议不要改动自己的还款年限,因为这部分人群收入状况相对而言是很不稳定的,为了避免未来对生活造成较大影响,采取稳健型理财手段更为合适一点。”兴业银行一位理财师建议道,“而对于另外一部分收入相对稳定以及未来收入还有上升预期的行业工作者,例如政府公务员、媒体从业者、教师以及大型国有企业职工等则可以适当考虑缩短自己的还贷年限,毕竟这些职业收入相对稳定,受经济波动影响较小,有更大的能力去面对和解决一些突发的经济问题,他们更适合采用积极型理财手段。”

    不过,更多的理财师认为,如今经济状况并不太好,采用稳健型理财手段要更符合现阶段特征,毕竟在经济状况发展趋势不明朗的今天,手上备有更多的货币也不失为一种防范风险的方式。

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