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楼市降价引发"退房" 房价积弊终成"病根"

2008-12-05 00:00:00    十房网     本地资讯    浏览:1046         

    今年10月份以来,福州、厦门等城市局部地区连续发生了因房价大幅度下跌引发的集体“退房”风波,一些观望的购房者乐见房价再跌。业内人士认为,“退房”风波究其病根在于房地产业长期以来的定价积弊。

    连续发生的“退房”风波

    近期,福州、厦门的房
地产开发商配合地方政府的刺激楼市回暖政策,加速资金回笼,推出名目繁多的降价促销措施,导致这两个城市局部地区的住宅商品房均价持续出现下跌。

    11月上旬,福州市区“融信·西班牙”房地产项目的20多位业主向开发商提出退房。业主反映,与该楼盘同等地段的楼盘均价现在已经下跌了1000多元。

    10月下旬,厦门市“岛内都市港湾”楼盘4个多月内房价缩水近一半,47户业主联名要求退房。10月11日,厦门禹洲房地产公司开发的世贸国际楼盘一期30多位业主因不满所购楼房价格缩水,聚集在该公司售楼部要求退房。业主吴山英说,去年8月至10月间该楼盘一期均价1.8万元左右;今年9月,开发商将楼盘二期均价定在了1.3万元,“前后一年时间,每平方米就缩水5000多元。”

    据厦门国土房产管理局网站在“商品房预售合同注销登记(退房)公示”栏显示,厦门市多个辖区近期均出现退房记录。其中,思明区嘉禾路、莲前路,湖里区悦华路以及厦门岛外同安、集美等成为退房较为集中的地段。在福州市区新建楼盘集中的金山开发区,10月至11月中旬,至少有4个房地产项目遭遇“退房”。

    记者发现,在福州的退房者绝大多数拥有两套以上商品房。记者采访的多数福州市民表示,“退房”是不合理的要求,这些炒房族吵吵闹闹有碍城市文明形象。有市民说:“房价的疯涨和这些炒房族是分不开的,要不是这些炒房族,房价怎么可能涨得这么快?”

    福建凌一律师事务所律师林志铭认为,房价下跌客观上造成了购房者经济损失,尽管这是**失误所致,但一些开发商“锯箭疗伤”的行为显然给这些人发出了错误信号,使问题变得复杂化。

    观望者乐见房价再跌

    自房地产企业万科8月份打出降价旗号以来,楼市降价风在国内一些城市刮了起来。厦门大学教授陈培爱认为,自今年下半年以来,厦门市政府已出台诸多刺激楼市回暖的政策,但厦门楼市近期仍然呈现低迷行情。降价已经让开发商忍痛割肉,业主“退房”无疑是在楼市的“伤口”上又撒了一把盐。

    福州许多潜在的购房者仍在观望,对政府出台的购房优惠政策并不买账,乐见房价进一步下跌。记者发现,大多数网民在评论福州金山发生的“退房”风波时认为,近两年来,经常有开发商捂盘惜售,制造出了虚假的供求关系,造成房价虚高的现象,这是欺骗消费者的行为,现在是让“降价风暴”刮得更猛烈些的时候了。

    福州一位市民告诉记者,她正为准备结婚而抓紧看房,尽管现在福州市政府出台了减税的购房优惠政策,但以她和男朋友现在的收入,福州的房价还是在她们的购买价之上,希望房价能够再降一点。

    破除积弊 稳定楼市

    业内人士指出,造成今日楼市“金九银十”不再,“回暖”乏力,开发商一降价就引发退房,究其“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。

    福建某大型房地产开发企业的一位高层管理人员告诉记者:“楼市行情好的时候,许多城市房价一年可以翻一番,甚至更多,大家都不知道价格是怎么加上去的,似乎怎么加都有道理。既没有政府监管,更没有行业自律的约束。”

    福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,房价定价失策是造成现在众多开发商降价不能、自救乏力的根源。“在任何一个市场,产品的价格都和需求相对应,当价格超越了需求的承受范围,市场自然面临调整。在过去的几年中,国内楼市盲目于‘买涨不买跌’的神话,开发商迷信‘刚性需求’,导致房价几乎失控地迅猛上涨,*后使房价的定价失去弹性。”

    王阿忠建议,破除楼市积弊,促进楼市稳定发展,必须建立成熟理性的房价定价机制。首先,房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学合理的测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监督和管理。其次,开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地,绝不能以追求暴利为目标;还要有赖于产品的多元化创新,能在价格和产品结构间达成一个平衡,以业态的多元化换取房价持续发展的空间。

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