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潘石屹呼吁取消二套房限制 保障房成全楼市回暖

2008-12-04 00:00:00    十房网     本地资讯    浏览:1243         

 

    保障房上市成全楼市回暖

    潘石屹再次呼吁取消第二套房限制

    "不要误以为红叶是春天来临的象征,其实那是秋天,是进入冬天的标志。"对于上月出现难得的楼市成交量转暖迹象,SOHO中国董事长潘石屹昨天用"季节"作了一个隐喻。潘石屹表示,"对目前市场的判断万不可过分乐观。"

 

    持续阴跌的全国楼市在11月份显出了一丝亮色。统计显示,除重庆和青岛成交量环比有所下降外,全国12个城市的楼市成交回暖迹象明显,其中北京、上海和深圳成交套数环比分别上升了51%、40%和85%。在市场严重低迷的气氛下,成交量如此高幅度反弹难得一见。

 

    不过,潘石屹表示,将楼市成交量上升与市场开始复苏画等号还为时过早,住宅的降价和央行高密度的降息都促进了房地产市场的回暖。此外,"北京11月份住宅成交量的上升一半以上来自保障房,不仅仅是北京,全国许多在今年第四季度推出保障房的城市都出现了类似情况"。

 

    据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示,今年11月份,北京共成交期房商品住宅12479套,不过政策性住房占到了半壁江山,其中,经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套,占总成交量的56.3%。

 

    知名投行高盛的看法与潘石屹不谋而合。高盛昨天发表报告称,预计未来几个月房地产销售前景仍不容乐观,波动的可能性很大,房价下行趋势不会很快扭转。

 

    "房地产市场真正回暖有赖于整体经济的复苏,经济体要真正恢复健康还需要一些时间。"潘石屹表示,市场"见底"的标志就是,"从价值上看有没有泡沫;从人心上看浮躁不浮躁"。

 

    除了等待宏观经济基本面复苏之外,潘石屹再次呼吁,要启动房地产市场,"*根本的就是要让房子流通起来:取消第二套房限制,减少二手房税费,建立二手房交易平台,建立租赁市场,目前对房地产市场的限制太多,房子并没有顺畅地流通起来"。

 

    相关新闻:

    潘石屹:楼市*大问题是流通不畅

    昨天,潘石屹通过和记者网聊,炮轰房地产市场种种怪现象。他说:目前房地产市场*大的问题不是需求问题,也不是生产的问题,是流通的问题。他还认为,“带动中国经济复苏的火车头一定是房地产业”。

 

    房价下降和央行大幅度的降息,都促进了房地产市场的回暖,北京、上海等地十一月份住宅成交量有所上升。但潘石屹对楼市回暖的说法并不认同,“真正的回暖有赖于整体经济的复苏,一个行业很难独善其身;反过来,房地产行业对整体经济的带动是巨大的,需要理顺房地产市场中被扭曲的关系,下一轮经济复苏过程,房地产行业一定是火车头。”

 

    业内流传,政府进一步房产救市政策可能是“购房减税”。潘石屹认为,“可能性很大”。但有可能不是中央政府出台统一政策,而是由各地方政府根据具体情况分别出台政策。他还认为:启动房地产市场,*根本的就是要让房子流通起来:取消第二套房限制,减少二手房税费,建立二手房交易平台,建立租赁市场……而目前,房地产市场限制太多,房子并没有真正畅通地流通起来。

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