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降息落空!释放什么信号?对十堰购房者有什么影响?

2020-03-21 13:52:26十房网 我要评论(0)
在全球降息大潮中,本以为会下调的LPR也维持2月不变。

3月20日,*新LPR报价公布

1年期LPR较上月维持不变,为4.05%

5年期以上LPR较上月维持不变,为4.75%


在全球降息大潮中,本以为会下调的LPR也维持2月不变。对开始复工的楼市来说,谈不上是好消息。

可以看出,虽然各地有房地产所谓救市政策出台,但降房贷利率这一直接的宽松政策,还是收的相当紧,不急于一步到位,也体现了*近反复强调的“房住不炒”。


当现阶段全球都在大力度降息,中国这次无变化的LPR,既在意料之外,又在意料之中!

这次降息落空,释放什么信号?房地产要难受?对于普通购房者而言,又将产生什么样的影响?

今年以来,央行宣布两次降准!

首次降准是在1月1日,全面降准0.5%,释放长期资金约8000亿元。当天央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

二次降准在3月13日,宣布3月16日定向降准,释放长期资金5500亿元。实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。

前段时间的定向降准,在一定程度上已经了降低银行的负债成本的。并且随着疫情的好转,经济正在逐步复苏。而且作为LPR指向灯的MLF,在3月16日的招标利率仍为3.15%,与上期相同。如果“降准”和“降息”在一个月内连续出现,容易形成过度宽松的预期。

按照以往稳健做法,很少会连续降息,估计也在为后续的操作储备空间。


这一次,降息落空的原因是?

据业内人士解读,大概有以下几个原因:

1、中国CPI仍然在高位,一个月内的“降准”“降息”容易形成过度宽松的预期。

2、存款利息一直没有降,只降低贷款利率,银行业会受到冲击。

3、在3月16日央行1000亿的MLF操作中,招标利率仍为3.15%,与上期相同。也就是说,LPR报价下调的可能也大大减少了。

4、如果大幅降息,反而会加剧热钱流出和本币贬值。

5、前几天美联储降息至0,一次把救市子弹打光,就意味着后续几乎没有降息的空间,但是并不代表央行就会跟随。

6、国家卫健委*新发言表示,我国本轮疫情流行高峰已经过去,疫情总体保持在较低水平,防控取得阶段性成果。

对目前的楼市有何影响?

对于楼市而言,降息在短期内可以释放一部分的楼市购买力,尤其是一线城市和强二线城市,经济有望迎来回暖。但,显然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已在践行,依然坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位!


未来贷款利率会降吗?

央行近日也明确提出了对于未来贷款利率明显下降的要求。央行货币政策司司长孙国峰3月15日在国务院联防联控机制新闻发布会上表示,下一步,央行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行,支持企业复工复产和经济发展。继续推进LPR改革,有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换,引导完善商业银行内部转移定价(FTP)体系,将LPR内嵌入银行内部利率机制中,完善LPR传导机制,继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力。同时引导银行体系适当向实体经济让利,降低企业融资成本。

从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响,但从央行的动作来看,LPR会一点点降且力度不大,而不是一蹴而就!

从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。

长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线怎么着都是下行的。

与此同时,地方政府放松楼市的举动会持续,力度也会不断加大,加之开发商的降价促销仍在继续,但实际上仍然有价格管制,所以*好还是去多去踩盘看看。当然如果想要线上了解的话,可以多看看十房网,了解更多楼盘信息。

总而言之,接下来,降息还是会有的,不过要做好力度不大的心理准备!


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