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疫情之下“救市”升级,首付3成变2成,十堰买房人怎么办?

2020-02-28 12:45:58十房网 我要评论(0)
仅就目前而言,十堰还没有到一定要出台新政才能救市的地步。房住不炒,调控主旋律不会变。

2020年开年,一场突如其来的新冠疫情,改变了许多人的命运。1月26日,中国房协发布倡议,房企暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。往年春节后,楼市会出现一波回暖,但是今年不同了。

楼市寒冬来临之际,*先扛不住的是中小房企。根据人民法院官网显示,2020年40多天时间里,全国破产的房地产相关企业高达96家。且都是一些小型房企。


如此大规模的房企破产潮是如何形成的呢?

2016年10月起,全国范围的楼市调控开始,随后各种调控政策不断加码,限购、限售、限贷层出不穷,另一方面,银行也对房地产管控升级,房企融资渠道收紧,这让很多高杠杆、高周转、高负债的房企压力陡增。

2018年下半年开始,楼市调控的成效开始显现,房子越来越难卖,销售回款不灵了,一些房企只能通过融资续命,对于一些小房企来说,想要资金资金周转,只能通过民间高利贷,*后债务越滚越大,负债越来越高。

2019年以来,房企进入偿债高峰,企业偿债压力凸显,很多房企支撑不住了。


2020年初,一些本想通过返乡置业满血复活的小房企,却迎来了一只黑天鹅,疫情的不断发展使得工地停工,售楼处关闭,**季度甚至上半年销售将会受到很大大影响。偏偏这个时候,房企*为依赖的发债融资也不灵了。

与此同时,2020年起,大规模的房地产公司债到期,下半年开始进入偿债高峰期,如果2-3月份继续融不到资金,卖不出房子,那连债务可能都还不上。

这些房地产企业,一端连接着土地财政,一端连着银行,如果影响范围大了,那就是系统性金融风险,因此房地产必须到了要拉一把的时候。

各地政府紧急出台“救市”政策

*近这段时间,无锡、西安、南昌、上海、浙江、安徽、江西等省市出台了一些积极的政策,甚至是放松了限购,来刺激房地产发展。当下疫情对房地产的影响正逐渐扩大,可以预见,从无锡开始,各地方政府针对房地产的“救市”政策慢慢都落地了。

而对一些房地产下行压力较大的省市,也可能会效仿江西和安徽的做法,在调控政策放松上提出相应措施。

近日,全国首 个降低首付新政出炉,24日晚浙商银行下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

这是自2016年9月份以来,全国第 一个提出降低首付比例的银行。


2月21日,河南省驻马店市也重拳出击,发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。2月10日,安徽省房地产商会下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》,文中涉及10大建议,包括:加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

新政频发,目前全国已经有超20个城出台新政支持房地产行业, 此前大部分政策只是为了缓解房企的资金压力,对于楼市并没有太多的直接影响,新房销售依然处于停滞阶段。

如果到3月份,房企销售业绩还是没有恢复的话,那么再多救企的政策也只是治标不治本,*终还是要刺激需求、恢复销售。

而新出的救市新政涉及到了首付比例,这也意味着救市已经进入了刺激需求阶段。首先必须要明确浙商银行降首付之举的意图,真的是为了刺激楼市吗?显然不是的。因为这次调整首付比例的既不是五大行,也不是八大家(全国性股份制银行),更不是央行,所以不具备任何政策指导性。浙商银行只是全国一家中小规模的股份制银行,市场份额非常小,且这家银行的房地产信贷业务规模也非常有限。

因此,浙商银行此举对全国房贷业务影响几乎为零,但它反映了银行业在2020年很难。


在定向降息、减费的政策要求下,银行收益受损,压力大,需要寻找新的收益增长点。而刚需住房按揭贷款,低风险、高收益、还款稳定,是银行*喜欢的*优质的资产之一。

所以,浙商银行此举与刺激楼市无关,纯粹为了自救。接下来会有更多类似中小股份制银行,会对房贷政策做出灵活调整,包括降低首付比例,但不仅限于此。

这一点和地方“救“市是一个逻辑。表面看是“救“市,帮扶开发商,其实是自救!

经过这次疫情,你以为受重创*严重的是开发商?其实地方更急切,银行更着急。相比地方给开发商开小灶,加人头,银行来的更实在,直接送钱给你。

这个时候,对于他们,“救“市就等于救自己!而他们未来“救”市的重点,都将是刺激购房需求。


十堰会效仿“降首付”新政吗?

受疫情影响,十堰很多房企放出了优惠政策,就目前情况来看,整个二月份的情况一定不会太好,接下来不排除房企会加大折扣力度、采取“降首付”等方式来继续刺激需求。

但仅就目前而言,十堰还没有到一定要出台新政才能救市的地步。房住不炒,调控主旋律不会变。

从政策来看,无论是降低首付比例还是提高公积金贷款额度,针对的都是首套房,也就是说主要利好的还是刚需客群,对于**客并无明显利好,本质上与“房住不炒”的核心主旋律并无相悖的地方。河南驻马店、无锡等救市力度较大的城市,也是三四线城市,在此次疫情中受到的负面影响较为明显。

而作为十堰,降低首付此类重磅新政对于需求的刺激难以想象,不到万不得已不会轻易出台。


接下来,十堰楼市的动态可能是这样的:

一来,新房的变动相比二手房更大。目前中介门店依然关闭,没有线下带看,几乎不可能有成交;等到中介复工,疫情也就结束了,议价空间可能也就消失了。所以,新房的优惠更容易被抓住。

二来,供应量也会爆发。开发商和中介门店比买房人急,憋了这么久,供应量只会增加、不会减少,如果没有实打实的优惠,购房需求不会大幅增长。

对于购房者来说,疫情过后买房的选择会非常多,面对众多优惠楼盘也容易挑花眼或者遇到烂盘,但需记住*好的项目一定是学区房、品牌盘、限价盘这些更有价值点的楼盘。疫情结束之时,也是进入的*好时机,当别人还在观望价格,担心疫情影响,市场在刚刚觉醒时,开发商会拿你当大爷一样对待,各种优惠的价格也大概率可以谈妥。楼市总是有惊喜,只要信心在,一切都有机会!


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