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央行再出大招,两天投放1.7万亿!预测十堰楼市……

2020-02-07 14:40:43十房网 我要评论(0)
面对疫情,作为十堰领先的购房者服务平台,十房网已经迅速行动起来,网上售楼部获得了十堰数十家房企响应,各大品牌快速入驻,新型的网上看房模式也获得了网友认可。

疫情来的猝不及防。记得去年年底的时候,购房者及房产行业相关人士还在分析人才政策、降息预期等对楼市的影响。如今,大多数人*关心的是疫情的进展,口罩、酒精等相关防护品够不够用,哪里能买到新鲜的肉菜……


当然,很多购房者和业内人士也在关注疫情之下楼市的走向、房价涨跌,今天我们一起来看一下有哪些变化。

疫情对于十堰房地产行业的影响

因为疫情,十堰线下售楼处关闭,绝大多数市民闭门不出,虽然有房企开通线上售楼处,但疫情之下,往年的蓄客速度将被极大延缓。

并且随着市场交易的停止,二手房市场也同步陷入萎靡,所以今年年初极有可能以零交易开场,小阳春不再。

更多买房人关心的是,那疫情过后的楼市情况会如何呢?

首先,本次疫情具体延续时间还不确定,根据当前政府发文,湖北省境内是规定各类企业不早于2月13日(正月二十)24时前复工。若是疫情持续扩散,延续时间那将会更久。

这对于楼市来说,不仅是工地停工、施工进度戛然而止,更是各大房企及其楼盘也无法进行蓄客活动,原本预计年初开盘的楼盘都将被迫推迟到4月份甚至还要往后。


诚然,疫情可能会短期影响居民家庭收入,但和餐饮、旅游行业不同,对于地产行业来说,疫情影响的只是需求的时间,而非数量。因为买房是一项非常大的家庭支出,需要进行比较长一段时间的筹备,所以反而不会因为几个月的疫情而取消购房计划。

也有人说延期开工,收入都没有了,怎么会有钱买房?

疫情带来*严重的影响不会超过3个月,如果3个月的收入就能影响你是否买房,那你大抵是买不起房的。

需求只会迟到,但却不会缺席。

疫情打乱了楼市的固有周期,小编大胆推测:2020年小阳春是不会再有了,但是会顺延推迟,演变成小盛夏!

2003年非典、2008年汶川地震对楼市的影响都是很短暂的,而且无一例外的都在下半年强力复苏。

在2月3日创记录单日公开市场操作投放1.2万亿元之后,2月4日人民银行继续充足供应流动性,当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元,央行两日投放流动性累计达1.7万亿元,充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。


这1.7万亿,实现流动性净投放近5500亿元,银行体系整体流动性比去年同期多超万亿元!

疫情对经济影响的大小,取决于疫情防控的进展和成效。房地产行业也是如此,疫情期间,楼市成交肯定会受到影响。各地项目停工、售楼处关闭、中介门店暂休,短期内,成交数据难与去年同期相比。

疫情结束后,楼市回暖的可能性大。主要体现在两个方面:

一是疫情会使货币政策更变灵活。当前*大的任务是抗击疫情,一旦疫情稳定,首要目标就变成了稳增长,稳就业,可以预见的是,届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策,今年降准降息的力度估计会比较大。而从历史上看,利率的走低对楼市的回暖作用很大。

二是疫情过后,今年房地产调控政策也会比去年松的更多一点。疫情主要出现在今年一季度,地方财政压力肯定有,在楼市一城一策的情况下,一些地方可能适当激活楼市以实现稳增长目标。

长期来看,房价的趋势仍然受“房住不炒”定位和稳定大局的指导。不论短期内市场成交如何,今年房地产政策会不会放松,长期看,市场稳定还是大趋势。

 

2020年,十堰买房人该何时下手

大家*关心的就是2020年买房应该如何下手,怎么下手?

先说一下房地产今年的预判,*大的变数无疑还是疫情,但根据2003年非典经验,疫情*晚结束会在6月份的夏季,气温与病毒的存活和传播有很大的关系。

在此期间,各大开发商几乎处于颗粒无收的状态,而房地产行业又属于一个高杠杆行业,当疫情解禁的时刻就是各大开发商急于出货回笼资金的时候。这时可能会有部分开发商出现较大的优惠来增加自身竞争力吸引购房者。

而后土拍陆陆续续重新启动,从挂地到拍地往往要1个月的时间,刚好开发商也足够补足资金,会在之后的1-3个月里大概率拍地。

简单来说:疫情结束后的1-2个月是绝 佳下手时期,下半年受土拍影响,房价销量将会出现显著上涨。


也有人会问,疫情期间房价是否会下降。

当前阶段,新房不能备案发放房产证,二手房连小区都不能进入,楼市处于冰冻阶段,房价也就不会有太多变动。

房地产短期内会受当前疫情影响有所降温,但是降温不会意味着整体大幅降低房价。

对于买房人来说,疫情结束后的一两个月,抑或是买房的好时机,一旦市场出现转机,追,或就追不上了。


房子不只是商品,对于我们来说,也是一个遮风挡雨的港湾,世事变幻无常,房子才是对一家人的庇护。此次疫情让很多人逼不得已宅在家里,一日三餐和娱乐活动都在狭小的空间进行,小户型和刚需产品的弊端显现,让部分有改善性需求的客群,加快改善置业的时间表。部分刚需客户,也会将改善需求提上日程,未来改善型产品在市场中的比重还会加大。在十堰,有大面积段产品的楼盘或将迎来利好。经过这次疫情之后,未来,买房人更关注房子本身的配置。

一场疫情,也可以暴露出小区物业管理的责任心和服务水平。以前,很多人买房是先看价格、再看地段,并不太关注物业。如今,物业价值被进一步放大,物业的品牌、服务、口碑更能左右买房人的决策了。


这次疫情无疑对十堰也是一次实力测试,抗疫时期,稳字当头!面对疫情,作为十堰领先的购房者服务平台,十房网已经迅速行动起来,网上售楼部获得了十堰数十家房企响应,各大品牌快速入驻,新型的网上看房模式也获得了网友认可。


我们相信,没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不曾到来,重新审视我们与自然、与家人、与社会的关系。眼里有光,脚下有路!加油,给你自己打气!


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