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降准!8000亿的大礼包,2020年十堰房价会降吗?

2020-01-02 16:15:37十房网 我要评论(0)
值2020开年,央行官网宣布降准,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 2019年1月4日央行曾经降准1个百分点,随后则出现了年初的楼市小阳春,今年年初又是熟悉的操作,对楼市会有什么影响呢?

值2020开年,央行官网宣布降准,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。


2019年1月4日央行曾经降准1个百分点,随后则出现了年初的楼市小阳春,今年年初又是熟悉的操作,对楼市会有什么影响呢?


国家要求银行把一定比例的存款给央行保管,防止银行盲目房贷,因为万一储户们都一窝蜂地去取钱,他们的存款又都被银行拿去放贷了,那银行就只能因没钱还而坐等倒闭了。

这个上交的比例,就是存款准备金率。降准5个点了,顾名思义原来收100块存款要上交13.5块,现在只用13块了,少交的5毛,就可以用来放贷。这次整个金融系统释放的资金,大约是8000亿。


降准相当于增加了市场上的人民币供应量,也就间接地提升了资金的流动性,同时降低了贷款成本。

这样一方面房地产企业的资金压力可以得到缓解,刺激房地产市场回暖,另一方面也可以带动LPR报价的下调,刺激购房者交易。总体来说,降准可以提振楼市,对交易量和交易价格都有积极作用。

但是,具体会发生什么结果,还得看降准时刻所处的大环境。

此次降准处在一个“货币灵活适度,保持流动性合理充裕(12.10中央经济会议)”的“降息周期”内,会传导至房贷利率,增加购房需求。2019年11月,中期借贷便利(MLF)利率下调5个基点,这是2016年2月以来中国央行首次下调MLF操作利率。2019年12月,央行重启公开市场逆回购操作,净投放2000亿元。其中,14天期逆回购1500亿元,操作利率2.65%,较前次操作下降5个基点。这是4年来14天期逆回购利率首次下降。

这纷纷标志着在全球经济压力等影响下,我国开启降息周期


在这样一个宽松的周期内,对于购房者的优惠利率就会越来越多,部分银行也可能会出现针对首套房认定标准的调整。

未来,2020年LPR报价大概率进一步下调,尤其2020的1月和2月LPR报价很可能低于4.85%,楼市下行趋势将得到缓解,小阳春可以期待。

另一方面,当前楼市的政策面偏软,2019年年底经济会议仅提“房住不炒”,和2018年7月“坚决遏涨”、2019年7月“短不刺经”明显不同。12月住建部座谈会也表示,“保持房地产稳定是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献”,还是侧面暗示了需要一定合理手段,避免房价下跌。

另外,年初降准有放大作用,资金流入市场更快,对市场作用更明显


临近春节,市场涉及到年终结算等多处资金需求,是一个资金需求高峰,同时银行通常会在年初对贷款项目进行集中投放,也是一个资金需求高点。

那么这个时间节点的降准一般会立竿见影,作用到各个市场,包括楼市。

此次降准对购房者的影响几何?

2020年十堰房价会降吗?

对于十堰来说,一套房子往往付诸了几代人的辛劳,目前房价已经远远超出房子本身实际价值。

在城市的发展初期,房价上涨能够刺激经济,在城市建设中能起到推波助澜的作用,但如果房价一旦远远超过了实际价值,就会出现虚假繁荣,房价的上涨必定伴随着租金的上涨,从而物价上涨,引发通货膨胀,居民的生活成本也会越来越高,那么房价还会不会再一度飙升往上涨呢?


眼看已到了2020年,2019年的房地产市场发生了很大的变化,市场火热,楼市供应量巨大,房价随之有些许的下降,那么,房价降温会持续下去吗?这恐怕是所有购房者都关心的问题。判断未来房价走向,不仅要看眼前的变化,也要看长期趋势。

2019年十堰房价


2019十堰城区新房房价走势图

据十房网数据监控统计,2019年全年,1-2月十堰整体均价并无变动,回归平稳发展期。3月房价是上半年的低谷期,价格为6436元/㎡,3月之后楼市开始波动,市场趋于平稳上升的状态,直至7月达到一个峰值,年度*高点,房价为7053元/㎡。7月达到*高点后,8月之后楼市开始降温,10月房价达到年度*低点,直至11月开始平稳。

2019十堰二手房房价


2019十堰城区二手房房价走势图

根据十房网数据监控统计,2019年十堰城区二手房均价也经历了一波三折的变化,7月在新房市场非常火热的时候,二手房均价跌到了谷底,之后一直处于缓涨状态!

在我们分析看来,十堰楼市目前存在这样几个特征:

1、供应量增大,楼市市场火热;

2、购房者对居住品质的不断追求,楼盘品质的提升;

3、房屋的金融属性越来越严重,改善性需求成为常态。

而数据显示,2019年前11个月十堰城区(不含郧阳区)商品房总成交量20050套,已经超越了2018年全年的总成交量,这也表明接下来的每一天都将是对历史的突破。


此次降准释放了一个明显信号:中国进入降息周期,LPR长期下降。在楼市调控持续收紧的基调下,调控政策对于2020年的房价下拉力会进一步明显,所以2020年的房地产行业恐怕也不会有太大变化,楼市全面调整还是进行时,房价大幅上涨的可能不大,但下降的可能几乎微乎及微!

2020楼市小阳春概率很大,刚需可以赶紧买,未来加点和LPR都是降低的趋势。


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