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上半年二手房市场火爆,十堰楼市又将风云再起!

2019-08-10 16:12:10十房网 我要评论(0)
随着八月降临,十堰上半年楼市也基本要告一段落了。总结上半年,土拍市场不容乐观,多数楼盘处于尾盘销售或者即将开盘状态,中心城区可供开发的土地日渐稀少.....这就让很多购房者在新房和二手房之间陷入了很难选择的地步。

十房网讯

当今时事热点,永远都离不开房地产话题,新房,二手房,房价.......这一话题被人们炒的沸沸腾腾。

随着八月降临,十堰上半年楼市也基本要告一段落了。总结上半年,土拍市场不容乐观,多数楼盘处于尾盘销售或者即将开盘状态,中心城区可供开发的土地日渐稀少.....这就让很多购房者在新房和二手房之间陷入了很难选择的地步。


二手房价格上升,市场火爆

聚焦十堰当前的楼市市场,很多人在新房和二手房之间不断观望。一方面对于刚需者而言,二手房可相对减少一部分经济压力,交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在刚需者的眼中,二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。另一方面,新房大多为期房,从购买到入住的周期比较长,中 心城区没有多余土地以供开发。对于城市地段,区域配套和社区成熟度等方面都不及二手房,这让二手房的优势也渐渐凸显出来。


正是因为这些因素,让二手房市场火爆起来,2019年上半年二手房价格月月攀升,而茅箭区自始至终都是人们*欢迎的居住区域,茅箭区二手房均价也始终略高于张湾区,显然茅箭区无论新房还是二手房都有明显优势。


这些房价过万的房源,主要以阳光栖谷、柳林春晓、东正国际为主,其他则是泰山绿谷、京华园及人和青年汇等,初步估算,房价都高于新房的10%-30%。其中,这些楼盘都是品质较好的大楼盘,另外,这些楼盘周边配套设施完善,教育资源也较丰富,就如柳林春晓来说,旁边的柳林小学,柳中原菜市场,各类市政建设,......完善的配套,成了二手房价攀升的*大原因。




新房与二手房价格对比分析

然而在十堰的近两年的市场运行中,不管是二手房还是新房,房价一直居高不下。在新房市场中,部分质量或产权有瑕疵的房源也频现市场,尽管政府一直在强调,要根据人口迁移趋势、市场供应等情况,落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制,把稳地价稳预期稳民心落实到实处,保障房地产市场的长期健康稳定运行。但纵观十堰市场,从去年年度房贷的提升,开年之后一降再降,到五月底之后再次提高,不管政策方面怎么千变万化,似乎对十堰的新房房价影响都不大。这也让部分二手房主看到可趁商机。




从上图新房与二手房对比可看出,3月二手房和新房均价纷纷下降,进入4月后市场逐渐回暖,部分新房陆续入市,5月6月节日较多,各大楼盘借此机会开盘活动暖场活动渐渐增多,成交量也得到好转,二手房和新房的价格都出现较大的上涨幅度,可以说,二手房和新房之间是相辅相成的关系。


(数据来自房管局公示)

2019年上半年,十堰城区新建商品房商品房销售面积累计109.06万㎡,销售套数10306套,其中,新建商品住房销售面积96.43万㎡,销售套数8847套

进入下半年十堰楼市又将如何?

那么进入下半年,楼市又会如何变化呢?十堰是个典型的四线小城,论发展论规模论经济远远不及大城市,而像北上广深等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大,目前这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商品住房多呈“郊区化”出于价格,交通,配套等因素影响,大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段,这一现象也是在所难免的。但在十堰,城市区域较小,即使在郊区也能轻松抵达全城,所以,在十堰新房仍占主要市场,新房也仍受购房者的青睐。二手房只是成为许多刚需者和改善型刚需的主要置业方向。


关于十堰未来楼市,二手房市场倒挂严重的想象会因为大量新房入市得到缓解。从实际出发,大部分购买二手房的也只是为了过渡或者缓解部分经济压力,而二手房价格倒挂,早已超过人们的预期,增大购房经济压力。关于十堰楼市,影响二手房和新房价格的因素截然不同。新房开盘少市场供不应求时,二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给;反之,当房价下跌趋势明显,二手房主则倾向于抛售房源,而购房者的心理就是进入观望状态。此外,在十堰,出售二手房的,往往是手上具备一定的经济实力,在市区通常也拥有几套房产的人,期望卖小买大、卖旧换新等置换型需求。房价的上涨对改善型需求的人来说,并不会造成明显的支付压力。


下半年市场火热,楼面地价创新高

在上半年,十堰楼市共计 16 个楼盘开盘加推 29 次,茅箭区楼盘开盘、加推 19 次 占比 66% ,张湾区开盘、加推10 次,占比 34%。而在2019年下半年,将会有大家.十里桃源中国中铁.世纪山水招商蛇口.兰溪谷国瑞.文旅城华西城楚天都市熙园华夏浅水湾龙津大厦二期大洋五洲二期等诸多大盘大批新的房源加入市场,缓解供求矛盾。

上半年土拍市场冷清,仅有一块重磅地块,但随着下半年的到来,会不断有多幅地块将要拍出。下半年伊始,7月11日,位于茅箭区林荫大道与凤凰路交汇处【十政储出(2018)3号】地块开始竞拍。由湖北玖晟置业有限公司以42000万元竞得,楼面价2000元/㎡创新高。楼面地价创新高,以及新的项目启动,下半年市场供应量将会急剧猛增,后期将会有一大批户型丰富的新品入市。


对于购房者来说,下半年将是一次不错的机会,购房者可供选择的范围更广,也意味着下半年的楼市竞争更加激烈,在下半年市场供应充足的情况下,购房者也将有大把机会买到心仪的房子。同时,购房者也大可放心,下半年的新房价格将不会出现大的波动。

而不管何时,小编都要强调一句,看到喜欢的就下手,房价不等人,好房子也不等人


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