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《跟豪哥买房》38期:央行降准,释放2800亿元!房价又要……

2019-05-10 15:31:04十房网 我要评论(1)
十堰作为三四线城市的代表,2019年开年之后,楼市回暖迹象非常明显,无论是土地市场的成交,还是新盘入市亦或老盘加推,都呈现出一片欣欣向荣之势!

中国人民银行6日决定,从5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率,约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。


业内人士认为,中小银行不同于大型银行,在资金来源和资金成本仍不具优势的情况下,持续加大小微信贷业务的投入力度有一定的困难,降低这类机构的存款准备金率不仅能有效释放增量资源,而且也有助于通过向银行提供低成本资金来进一步降低企业的融资成本,进而对提升中小银行服务实体经济的能力产生积极作用。

那对房地产有影响吗?

影响更大的可能是三四线城市

仔细看央行5月6日早间在网站上挂出的消息,此次定向降准对象的范围,有明确的限定成分,是仅在本县行政区域内经营的金融机构,也就是地产界常说的四五线城市内,2800亿总会有一部分流入楼市或者安居型政策住房领域,虽然说央行降准是为了增加市场资金流动性,振兴实体经济,但*后这笔钱或多或少还是流向了房地产。


降准让三四线中小房企的贷款、融资难度降低。房企有了钱,就能参与更多的土地竞争,土地的价格在竞争之下持续走高,未来房价也会呈现上升趋势。

并且,充裕的资金,使项目建设周期缩短,生产规模扩大,推盘能力增强。新的市场供应,也将扩大。

降准之后,三四线城市政策放松的可能性增加,对房价也是一个推进作用。

十堰作为三四线城市的代表,2019年开年之后,楼市回暖迹象非常明显,无论是土地市场的成交,还是新盘入市亦或老盘加推,都呈现出一片欣欣向荣之势!

2019年1至3月,十堰共成交商业、住宅用地4宗,成交总面积133967.03㎡,总金额为71924万元,2018年同期无商住用地成交!


(注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示)

2019年1至3月,城区新建商品房销售4921套,销售面积53.27万平方米,同比下降15.9%;其中新建商品住房销售4526套,销售面积49.74万平方米,同比下降13.06%。


(以上数据来自十堰市房管局网上公示)

2019年1至3月,十堰城区存量房成交1644套,成交面积15.32万平方米,同比增长25.22%;其中存量住房成交1606套,成交面积14.76万平方米,同比增长30.21%。


(以上数据来自十堰市房管局网上公示)

2018楼市供应紧张,众多大盘项目已经拿地,但从拿地到开工需要时间,导致2019年前期房地产投 资减速;与2018年同期相比,新建商品房销售数量下降明显,二手房成交却有显著提升。诸多房源在2019年第二季度纷纷亮相,亟待入市的各个大盘项目,溢价率很高的土地,降准后即将流入楼市的资金,这些信号仿佛都在【预示楼市即将入夏】!


经过2013到2018的调整,十堰地产由元气大伤已经恢复到百尺竿头,由于货币化棚改的推动,尽管库存巨大,也依旧出现了房价的翻番和火爆局面,自近几年开始,万达恒大大家房产中铁招商蛇口等大牌房企接踵而至,积极拿地,纷纷加入十堰市场,加之十堰本土的国瑞阳光翔龙·四方新城汉成置业等,可以说目前是大盘林立、何等可畏,下一个城市中心还不知将会出现在何处……


(中国中铁·世纪山水效果图)


(大家·十里桃源)


(国瑞文旅城)


(四方新城)


(汉成时代效果图)

就房价本身而言,房地产市场在经历2015年以来的三年上涨周期之后,无论是大城市,中等城市,还是小城市,房价都经历了一次史诗级的大涨,2018年的十堰楼市可谓是高歌猛进,房价一路高烧,直到下半年才稍微有所松动!


从这个房价走势折线图上不难看出,十堰城区新房的房价在经历去年7月暴涨之后,总体回稳,2019年1-3月份基本趋于稳定,目前又有上涨的趋势出现,广大购房者又开始揪心,对于到底要不要买房、何时买的问题,又再一次陷入了纠结。


楼市回暖是政策、市场两方作用的结果。

政策上,30多个城市“因城施政”,直接或间接放松了楼市调控。

市场上,压抑的购房需求开始释放。4月中央再次房住不炒基本方针;5月6日发改委新闻发布会喊话“放款落户不等于放松楼市,防止房价大起大落”……

房地产不能太冷,毕竟房地产也是实体经济很重要的一部分,地方政府的财政也需要土地成交带来的收入,所以,房价不可能出现大幅下跌;房地产也不能太热,中央调控楼市近3年,“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标不动摇。


随着房源本身的品质变化和周边基建的不断发展,再加上政府的调控,房价有些许波动属正常现象,如果你有需求,买房任何时候出手,都是好时候,否则未来的房源越来越郊区化,很难有你中意的新房,趁着目前还有机会,擦亮双眼尽早出手才是正确的选择!


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