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沸腾了,楼市再爆大动作,2019年十堰房价走势显现

2019-05-05 14:35:22十房网 我要评论(0)
2019年即将过去一半,十堰的楼市早已回暖。然而房价的涨跌依旧是人们热议的话题,房价就像小孩子的脸,说变就变,不给人一点喘息的机会。

十房网讯   2019年即将过去一半,十堰的楼市早已回暖。然而房价的涨跌依旧是人们热议的话题,房价就像小孩子的脸,说变就变,不给人一点喘息的机会。

有人说趁19年房价的还算平稳,趁早入手心仪房源,甚至说19年的楼市调控政策正在松动,房贷利率也在下调,预测整个楼市将会出现好转倾向,这样的机会难得,买房要趁早,应牢牢抓住。


回顾10年前的房价,再看看现在的房价,变化出人意料,10年前,十堰城区一套100㎡的房子或许只要20万,可在10年后今天,已经翻了好几倍。在这十多年间,十堰的房价如过山车般起起落落,楼市变化莫测,很多知名楼盘如雨后春笋般相继入驻十堰土地市场,十堰整体房价年年递增。

很多人说后悔十年前没有买房,世上没有后悔药,那些后悔没有买房的人,应该抓住现在的机会,十年之后再回首,才不会充满遗憾。


十堰的房价究竟发生了什么翻天覆地的变化?

十堰房地产行业从萌芽到起步,市场初步形成,2000年时,十堰的房产市场正处于福利分房时代的终结与住房货币化的节点,这时的房价只有1000元/㎡左右。


2003年前后,十堰房地产市场开始持高速发展的态势,一些开发商逐渐看到十堰这块土地上瞩目可望的前景,部分标志性楼盘在十堰相继出现,从此拉开十堰楼市新的篇章,也意味着,十堰的房价不可能原地踏步。


在2005年至2007年十堰的房价是缓涨的,符合人们的预期。

时间来到2008年,这一年是十堰楼市至关重要的一年,房价开始拉开帷幕,在香格里拉城市花园、柳林春晓、东正国际等高端楼盘的带动下,十堰房价不断上涨至3000元/㎡,在次年的春节活生生制造出一波小阳春,2009年进入暴涨的阶段,开发商和购房者的博弈真正开始白热化,此后将有更多的大盘纷纷入驻!


(香格里拉城市花园)

这个阶段一直持续到2011年,房价一路飙升,楼市市场异常狂热,许多人感叹房价早已把工资甩下一大截,这时候房价成为普通人可望而不可及的存在。

这两年,中国楼市历史上首 次出现连续24个月的上涨周期,在很多资深人士的记忆里,这不仅是历史上连续*长的一个上涨周期,而且对于购房者也是难忘的记忆。

2012年至2016年,在大环境与各项政策的影响下,迎来“房地产行业寒冬”,特别是2014年全国住宅销量持续下滑,十堰楼市也逐步开始萎靡,城区房价一路下滑至5000元/㎡,大部分楼盘房价回落至均价4000+元/㎡的状态。


(注:以上数据来自十堰市房管局)

据十堰房管局统计数据显示,2014年市中心区域的均价为4938.5元/㎡,同比下降约8.03%。


与2013年同期相比,无论是成交量、成交面积还是成交均价,都有大幅度的回落趋势,这一年十堰的楼市出现萎靡状态。

而2015年至2017年,全国各地多项宽松政策落地,2016年国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。十堰楼市渐渐回暖,房价涨幅明显……


(注:以上数据来自十堰市房管局)

2017年1至11月,中心城区商品住房成交均价5016.3元/平方米,同比上涨10.25%。

相对来说,2018年是至关重要的一年,知名房企开放商们纷纷斥巨资,入驻十堰土地市场;从下半年开始十堰房价开始一路飙升,一度把房价炒到了近几年来很高的一个点。


(注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况)

2018年,十堰城区(不含郧阳区)新建商品房销售19772套,销售面积207.44万平方米;其中新建商品住房销售16851套,销售面积183.71万平方米

2018年的十堰楼市可谓是高歌猛进,上半年房价一路飙升,高烧不退,直至7月之后进入缓降状态,日渐趋于稳定。

堰主城区新房房价走势


(十堰3月新房均价 6436 元/m²)

从上图可以看出,十堰城区新房的房价在经历去年7月暴涨之后,总体回稳,2019年1-3月份基本趋于稳定,三月份新房均价6436元/㎡。

虽然这十多年间,十堰楼市的确经历了异常波动的发展,但总体而言,房价上涨的趋势还是非常明显的,正如不少人所言:遇到心仪的房子就赶快下手吧!

2019年将是十堰楼市*值得关注的一年,购房好时机已现

眼下,2019年一季度已然过去,接下来的第二季度,十堰目前楼市房价趋于稳定,2019年甚至更长时间内的调控重心会是长效机制。当前的楼市依旧会受到政策的抑制,所以只要政策不松手,相信今年十堰的楼市就不会有太大幅度的变动。


(以上数据来自十堰市房管局网上公示)

据统计,2019年一季度,城区新建商品房销售4921套,销售面积53.27万平方米,同比下降15.9%;其中新建商品住房销售4526套,销售面积49.74万平方米,同比下降13.06%。


(以上数据来自十堰市房管局网上公示)

1月份是返乡置业高峰期,成交量大幅上涨,二月受春节假期影响,成交有所回落,三月份的供应市场稍显惨淡,新建商品住房也仅成交1332套!

2019年一季度,十堰城区存量房成交面积累计15.32万㎡,共1644套,其中存量住房成交面积累计14.76万㎡,共1606套!


(以上数据来自十堰市房管局网上公示)

截至2019年3月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房4976套,面积38.55万㎡!

从1-3月份十堰楼市情况来看,开发商都特别活跃,开盘、暖场、促销活动不断。开盘当天销售火爆的汇霖智慧城,创十堰销售奇迹的汉成时代,即将加推的金色里程,百亿综合体国瑞·文旅城,马上入市的大家·十里桃源中国中铁·世纪山水....预估2019年十堰的楼市不仅会出现楼市小阳春,而且还会空前火爆,虽然房价基本趋于稳定,却还是稳中有升,这个时候采取观望的态度并不可取,再一次提示各位买房要趁早


(汇霖•智慧城效果图)


(汉成时代效果图)


(金色里程效果图)

十堰作为三四线城市的代表,一路从山区小城发展为现在中心城市实属不易,特别在在新建武当山机场,火车站北广场高铁站后,再一次迎来了众多品牌开发商的青睐,也让众多投 资者,看到“钱”途无量的商机,大盘拥有齐全的周边配套,众多的房源选择和一站式的居住环境,改变人居品质的同时也必然会使房价得到相应的提高。


目前统计来看,十堰的片区房价如上图所示

从前两年的恒大集团万达集团,大美盛城,到现在的四方新城,中国中铁世纪山水,国瑞文旅城,大家房产,特别是这两年北京路、上海路、凯旋大道、火车站商圈成为楼市*为火热的区域,老盘、新盘较多,不仅给十堰的楼市注入新的活力,也推动了十堰经济的发展,所以房价的升温也在所难免。

总之,对刚需者而言,买房需趁早,需要的时候就是该买的时候,2019年将是值得入手的一年。十堰的发展将会越来越迅速,十堰的市场也会博得更多品牌开发商的眼球,房价预估是难事,但可以保证不会下跌,买房需趁早,觉得该出手的时候就一定要及时出手,房价不等人。


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