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2018十堰楼市年终报告之政策篇:调控密集!

2019-01-09 13:38:25十房网 我要评论(0)
回顾2018年,房地产市场调控措施如雨后春笋般相继出台,调控的措施体系也在不断的完善,房屋销售面积呈平稳回落态势,房价涨幅有所下降,地价涨幅也明显回落,三四线城市成为2018年房地产市场销售增长的主力军。

十房网讯       2018年是我国改革开放40周年,随着改革开放的不断深入,人民的生活水平也不断提高,但是中国人骨子里传统的思想似乎还没有什么太大的改变,“衣食住行”在我们的生活中还是扮演着很重要的角色。时光荏苒,恍惚之间2018年已经过去了,但是房地产市场依然还是处在万千变化的状态之中。

回顾2018年,房地产市场调控措施如雨后春笋般相继出台,调控的措施体系也在不断的完善,房屋销售面积呈平稳回落态势,房价涨幅有所下降,地价涨幅也明显回落,三四线城市成为2018年房地产市场销售增长的主力军。

一、2018年全国楼市房地产概述

(一)、450次,2018年房地产调控创史上新高

2018年以来,在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下,各地政策持续加码,年内累计各项调控政策多达450次,有22个城市加码或开启限购政策,17个城市实行限售政策。成为历史上房地产调控*密集的一年。相比被公认为“调控年”的2017年多出75%。

正是在这一从严调控的背景下,全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程,市场预期出现了积极变化,房价、销售、投资、地价等多项房地产指标均明显降温,调控取得了阶段性成果。

(二)、2018年楼市十大新闻事件

1、多地试点集体建设用地建设租赁房

1月16日,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅下发《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居,增加人民群众的获得感。


2、海南全岛限购

4月22日,海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,明确海南实行严格的全域限购政策。4个中部生态核心区只能向本市县居民家庭售房,海口、三亚、琼海对非海南户籍家庭购房要求五年社保或纳税证明,非海南户籍家庭购房实行首付七成、限售5年,等等。新的“全域限购”政策出台后,海南房地产市场迅速降温。5月13日,海南宣布实施《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》,对符合条件的人才放开落户限制。

3、二三线城市涌现“抢人”潮

5月16日,天津公布《“海河英才”行动计划》,落户新政发布,进一步放宽落户条件,40岁以下本科生、45岁以下硕士都可以直接落户,博士落户不受年龄限制。今年以来,包括天津、西安、成都等多个城市以及海南等省份都放宽了人口落户政策。

4、北京明确限竞房可转为共有产权房

5月26日,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》,宣布实施限房价项目销售管理相关规定,要求“限竞房”不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用公积金贷款。同时明确了“限竞房”转为共有产权住房的条件,即限竞房销售价格与周边市场评估价之比高于85%,由开发商自行销售;低于85%,由市住房保障中心收购转化为共有产权房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。


5、深圳探索房租“限涨令”

8月,深圳市着手探索建立全市稳租金商品房项目制度,实行一房一价,房租一年一调,年涨幅不得超过5%。深圳**稳租金商品房试点项目在南山区试点。12月26日,深圳市人大常委会第二十九次会议审议了《关于加快培育和发展住房市场工作情况的报告》。报告提出,深圳将多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套,占新增建设筹集住房总量的50%以上。

6、首套房贷利润由升趋稳

上半年,在部分一二线城市,首套房贷利率全面上浮。根据融360监测数据,2018年11月,全国首套房贷平均利率为5.71%,环比10月持平,这也是全国首套房贷利率在连涨22个月后,首现“零涨幅”。到12月,上海、深圳首套房贷利率开始出现轻微下调。北京房贷利率则一直保持平稳。


7、万科喊出“活下去”受到强烈关注

9月底,从万科的秋季例会上传出一张大屏幕只有“活下去”三个字的照片,受到行业强烈关注。在此前后,万科积极买地。两相对比,不少业内人士批评万科制造市场恐慌。

8、房企裁员应对下行楼市

楼市下行,多家房企纷纷选择裁员“瘦身”。年内,诸如旭辉、华夏幸福、泰禾、绿地等品牌房企都被卷入“裁员”新闻中。

9、调控“松绑”?

12月18日,山东菏泽住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布取消新购住房限制转让等相关规定,引发舆论关注,被业内解读为楼市松绑“第 一枪”。其后,山东省住建厅人士回应,在因城施策的措施下,不干涉各地住建部门具体政策。

12月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》规定,2017年3月30日之前拿地建设的商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。

12月26日,湖南衡阳发改委和住建局取消“限价令”的消息传出。一天后,衡阳市政府撤销了此前两部门发布的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》,认为对稳控房价的复杂性判断不绝 对,对稳定预期的持续性认识不充分,引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷。


10、集体经营性建设用地有望直接入市

12月23日,提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。这被视为将扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。不过,集体经营性建设用地入市仍被严格限制在非住宅用地领域。

从这些新闻事件中不难看出,房地产调控因城施策,各地奋勇向前,松绑调控也因城施策;而房地产市场要租购并举,租赁市场开始城乡并举。城镇居住需求和房价压力有了更广阔的缓冲空间;万科喊出“活下去”,没让自己慌,反而让别人慌了,喊出“活下去”是自我警醒的态度;积极购地,是应对未来的主动作为。此外,21世纪*重要的是人才,人才急需则包括“房票”。


二、2018年十堰房地产政策概述

十堰作为一个三四线城市的代表,2018年楼市也颁发了很多新政,无论是对于房产开发项目方面,还是公积金等便民购房服务方面,都在积极的调整。按照国家相关政策,十堰市开展房地产去库存工作以及各项稳房价、稳地价的措施,2018年十堰整个楼市状态很好,房价与销量都是稳中有涨,楼市热闹收官!

2019年起,湖北新建住宅全部实行全装修交付!

4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》)。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。

十堰城区实行房产开发项目联合验收 严防“带病”楼盘入市

市政府办印发《十堰市城区房地产开发项目联合验收办法》,建立规划、住建、房管、国土等部门参加的房地产开发项目预验收、竣工验收工作机制,通过联合验收层层把关,从根本上防控超面积、超容积率、擅自改变用途等楼盘“带病”入市交易,为净化十堰房地产市场,维护群众合法权益和维护社会稳定拧紧“安全阀”。

公租房申请新政,三类人群可申请公租房

7月3日,十堰市公租房配建管理中心发布新新的《申请公租房须知》,《须知》指出,三类人群可申请公租房,即十堰城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。


城区实行存量房交易资金监管 二手房交易“先过户后付款”

7月12日 市房管局日前就城区(不含郧阳区,下同)实行存量房交易资金监管有关事项发出《通知》,要求城区对存量房交易资金实行监管。

十堰市住房保障实行网上申请审核与管理制度

8月6日,《十堰城区保障性住房建设租赁管理实施办法》文件规定,我市住房保障实行网上申请、审核与管理制度,建立“互联网+住房保障”系统。

三部门约谈十个城市(含十堰) 要求稳地价,稳房价,稳预期

8月16日,省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定房地产市场调控方案,强化综合协调,加强督办问责。


十堰城区物业费ZUI新标准,9月1日执行

市房管局等相关部门,就规范物业服务收费管理有关问题,发布通知,进一步明确我市城区物业服务相关收费标准!

市房管局印发《十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法(试行)》。

9月,市房管局印发《十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法(试行)》,为了通过正反两面典型扶正抑邪,引导和规范房地产企业信用行为,提高企业信用意识和信用水平,营造诚信、健康有序的房地产市场环境!

十堰征地补偿标准调整方案正式发布

10月,市政府办印发《十堰市征地补偿标准调整工作方案》,基本要求为:我市全域的征地补偿标准由统一年产值变更为区片综合地价,以鄂政发〔2014〕12号文件公布标准为基础实施调整,各县、市区可参照上轮统一年产值标准,结合区域实际情况,划定不同区片,确定合理的区片价标准。考虑现行征地统一年产值的执行情况,可在现行等级区域的基础上,以村行政界线为依据适当归并调整等级区域,征地区片覆盖测算范围内所有集体土地。

十堰市明确2019年土地储备“主战场”

10月29日,2019年,天津路沿线、火箭路沿线熊家湾片区、航空路七里垭片区将作为2019年土地储备的“主战场”。


十堰发布棚改新政

十堰市棚户区改造工作领导小组办公室发布《关于切实做好城市棚户区改造有关工作的通知》,要求严禁将农村危房改造项目、补偿面积过大的城郊村纳入棚改,加快安置房建设,确保棚改居民尽早回迁。


十堰出台方案 严查投机炒房等违法违规行为

为进一步规范我市房地产市场秩序,根据省住房和城乡建设厅等九部门相关文件要求,我市出台《十堰市治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,将重拳打击投机炒房、房地产“黑中介”、开发企业违法违规行为及虚假房地产广告。

十堰公积金系统升级完成 公积金贷款可办理"冲还贷"业务

根据住建部相关要求,今年7月9日,十堰住房公积金新业务系统正式上线试运行。该系统在升级过程中,公积金借款人相关数据由承办的商业银行转入公积金管理中心,原来的贷款本息扣收也由承办银行贷款系统核算扣收转入公积金业务贷款系统。


三、2019年楼市展望

在“房住不炒”的楼市主调控旋律指导下,房地产市场再想呈现大幅度的房价上涨几无可能,观望与理性态度渐成楼市主流。在2018年年末楼市下行的情况下,许多一二线城市渐渐开始松绑,取消限购限售限价等调控政策!本不起眼的三四线城市由于房价相对较低,政策较为宽松,成为了刚需置业的理想去处,同时也吸引了一些投资客的目光,各大房企也已然把布局版图扩充到了这些城市。

近几年,不少大型房企如万达、恒大、中铁、大家房产等均把目光投到了正在发展中的十堰,再加上本土口碑房企的加持,十堰楼市发展如火如荼!


2018年已经过去,“棚改、调控、降准……”成为年终楼市关键词,对于十堰楼市而言,2018年是高歌猛进的一年,各大楼盘异常活跃,成交数据节节攀升,房价稳中有涨,随着存量房的消化,楼市供求关系得到缓解!

同全国大市场环境相同,十堰楼市依然还存在着非常多的问题,展望2019年,十堰楼市不仅将继续以去库存为重任,更将会大力整顿房地产市场,促使楼市走向更加良性的发展方向,2019年,十堰楼市大体量盘增多,项目种类愈发多样化,对于广大购房者而言,也有了更多的选择机会,刚需可择机入场!


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