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2018年十堰楼市年终报告之房价篇:稳中有涨!

2019年楼市将何去何从?
2019-01-03 10:16:42十房网 我要评论(0)
那如今,十堰楼市房价究竟是什么情况?2018年整个楼市房价究竟是涨是跌?且看小编一一道来。

十房网讯  眼下,时间已经进入2019年,回望2018年,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%,房地产调控政策仍然“从紧”。


而对于十堰楼市来说,2018年是标杆性的一年——这一年,大牌开发商们轮番上阵,竞相拿地,积极储备土地“货源”,一派火热;这一年,自下半年起,十堰房价开启“疯涨”模式,房价达到近两年的*高点;这一年,十堰整个楼市发展更加规范了,而新房的供应量在稳步推进中……

那如今,十堰楼市房价究竟是什么情况?2018年整个楼市房价究竟是涨是跌?且看小编一一道来。

2018年1月-8月十堰城区楼市成交情况

1、成交量波动幅度较小


(注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况)

截止2018年8月31日,十堰城区共销售住宅类房源12950套,总成交面积1408629.42平方米;商业类房源1713套,总成交面积160518.53平方米;其他类房源159套,总成交面积20511.84平方米。


(注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况)

由上图所示,3月份住宅类房源成交量为峰值,十堰楼市呈现“小阳春”。原因大致为春节后大批购房者入市,购房需求增大,其次各大楼盘推出相应的返乡置业活动,钜惠力度较大,可吸引众度购房者。7月份住宅类成交量为谷值,是销售淡季。

2、上半年成交均价明显上涨


(注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况)

2018年**、二季度十堰城区住宅成交均价呈现上涨趋势。其中茅箭区住宅房源成交均价**季度为6161.7元/㎡,第二季度为6304.7元/平方米,每平米上涨将近200元;张湾区**季度住宅房源成交均价5441.35元/㎡到第二季度5903.35元/㎡,每平米上涨近500元,而白浪区的住宅房源成交均价也同样有所上涨。

2018年9月-11月十堰城区楼市成交情况

1、新建商品房、存量房成交逐月上涨


(注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况)

2018年9-11月,十堰城区新建商品房销售4456套,成交面积45.17万平米;其中新建商品住房销售3591套,成交面积39.76万平米。


(注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况)

2018年9-11月,十堰城区存量房成交1954套,成交面积18.42万平方米;其中存量住房成交1875套,成交面积17.33万平方米。


(注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况)

由上图所示,2018年1-11月,十堰城区新建商品房批准预售12069套,127.41万平米,同比上涨1.93%;其中,新建商品住房批准预售9707套,105.45万平米,同比下降9.76%。

(注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况)

截至2018年11月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房5112套,面积39.17万平方米。

十堰五大热门置业板块房价走势

当城市发展的触角伸向不同区域时,每一个区域都呈现出不同的发展轨迹,新生区域跨越阻碍强势崛起,老城区域破旧立新,华丽蝶变。

下面,小编带你一起来看看十堰五大热门区域板块,即熊家湾转盘区域、凯旋大道区域、火车站北广场区域、上海路-重庆路区域、浙江路-天津路区域,由区域房价走势进行分析,从而体现十堰城区总体价格发展态势。


备注:

1、关于数据,因为呈现的是均价,品质不同,一个区域内必然有差异。

2、所提供的楼盘均价仅供参考,具体房源价格以售楼部公布的价格为准。

从2018年十堰五大置业热门板块房价变化可以看出,从下半年6月份开始,十堰房价开始明显上涨,涨幅较大,以上列举的楼盘中,至高差价可达1400元/㎡,至低差价200元/㎡,大部分楼盘价格上涨近500+元/㎡

(恒大城实景图)

(大美盛城美珑公园实景图)

由此可见,2018年下半年十堰楼市就处于“高烧”状态,房价一路攀升。而在这五大区域中,上海路-重庆路片区以高价格拔得头筹,原因之一是产品的形态丰富,有洋房,精装修高层等,其次恒大城大美盛城等大品牌房企实力强,品质好,区域价值自然攀升。

(大家房产五宗地块位置图)

熊家湾区域周边大品牌房企汇聚,再加上今年8月杭州城建(大家房产)在此拍下5宗地块,成交价格超10亿,可见熊家湾区域未来发展潜力巨大,必然是置业的热门板块。

(凯旋大道)

(火车站北广场效果图)

凯旋大道及火车站北广场区域作为近年的后起之秀,学校、商业、道路建设等不断完善,人气也越来越旺,故而区域房价涨幅较大。

相较于上半年的平平淡淡,没有多大起伏,下半年十堰楼市可谓是“疯涨”。如果要给2018年十堰一整年房价走势做个总结,可用“先抑后扬”来形容。


错过了上半年“买房列车”的购房者,可以赶紧加入年底的返乡置业浪潮,开发商年底冲业绩冲销量,各大楼盘优惠力度也相当感人,所以刚需、改善族趁着现在购房,也不失为一个不错的选择。

2019年十堰纯新盘将亮相

2019年已然到来,十堰有哪些新盘入市,特别是有哪些新盘将为板块注入新鲜血液呢?

(中国中铁•世纪山水效果图)


(汇霖•智慧城效果图)

根据十房网不完全统计,2019年十堰预计将有9个纯新盘入市,分别为东正•棕榈泉、汇霖•智慧城、大家房产项目、火车站北广场项目国瑞•蓝湖郡、中国中铁•世纪山水东岳尚城锦天地、华西城

这些新盘关注度都非常高,不仅有中铁、大家房产这类的全国知名大牌房企,还有国瑞阳光、东正地产本地品质房企。而且项目产品形态也足够丰富,高层、洋房等都有,中高端改善产品逐渐增多。其中国瑞•蓝湖郡、中国中铁•世纪山水、华西城、大家房产项目均为大体量楼盘,如此一来十堰品质楼盘时代或许就此开启。2019年,十堰楼市值得我们期待!


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