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《跟豪哥买房》第二十期:十堰房价走势究竟几何?

2018-11-24 10:13:28十房网 我要评论(0)
十堰楼市近年发展如火如荼,今年下半年又有不少新盘入市,城区房价早已破六,甚至达七千以上!而随着调控政策的不断深入,土地流拍增多、新房成交量下降等,十堰楼市的走向也变得扑朔迷离,不知大家如何看待十堰的楼市情况呢?房价接下来是涨是跌,有待考究!

十房网讯     近一两个月来,全国楼市降温等字眼不断出现在广大购房者眼前,在很多一二线城市,无论是新建商品住房、二手房,还是土地交易等,都呈现出了一派颓势,很多大型房企不得不降价促销!一二线城市尚且如此了,那么十堰作为三四线城市的代表,楼市情况如何呢!


十堰楼市近年发展如火如荼,今年下半年又有不少新盘入市,城区房价早已破六,甚至达七千以上!而随着调控政策的不断深入,土地流拍增多、新房成交量下降等,十堰楼市的走向也变得扑朔迷离,不知大家如何看待十堰的楼市情况呢?房价接下来是涨是跌,有待考究!

成色不足 全国楼市降温

11月20日,据易居房地产研究院发布的《11月成交预报》显示,2018年11月上半月,40城住宅成交环比增长11%,同比增长9%。11月上半月,一线城市住宅成交环比下降3%;二线城市环比增长27%;三、四线城市环比下降20%。


上周,中国各地房地产市场相关政策和信息发布主要有5次!中原地产研究中心发布的统计数据显示,11月以来,各地累计发布房地产相关政策仅12次,相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中,收紧、约束性的政策明显减少


中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的*主要原因,楼市“退热”,房地产调控再收紧加码的基础不复存在。

种种迹象都表明着,目前国内整个市场处于一个降温的状态。于是,很多人又疑惑了:十堰的房价是不是要跌了?房子要怎么买?

全国楼市遭遇降温期,引得购房者一时茫然失措,十堰楼市是否会“凉凉”,一起来看看吧!


2018年1至10月十堰城区房地产市场运行情况

2018年1至10月,十堰城区(不含郧阳区,下同)新建商品房批准预售10910套,批准预售面积112.18万平方米,同比下降1.91%;其中新建商品住房批准预售8735套,批准预售面积94.85万平方米,同比下降11.41%。住房租赁企业4家,租赁项目6个。


城区房地产开发用地供应23宗,总面积111.6324公顷,同比增长55.65%;其中,住宅用地供应19宗,总面积104.8029公顷,同比增长38.5%。

2018年1至10月,城区新建商品房销售16958套,销售面积178.36万平方米,同比下降10.36%;其中新建商品住房销售14672套,销售面积159.69万平方米,同比下降12.94%。存量房成交6124套,成交面积60.55万平方米,同比增长4.09倍;其中存量住房成交6016套,成交面积55.5万平方米,同比增长3.7倍。

截至2018年10月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房5444套,面积42.97万平方米。


从数据来看,十堰楼市供应市场尚可,土地供应量有所增长,新建商品房销售数据有所下跌,去化率并未下跌,楼市走向扑朔迷离,一时也难有定论!

2018年十堰房价走势

2018年对于房地产来说是波涛汹涌的一年,各种调控政策,“坚决遏制房价上涨”,加上变动的货币政策,房价变动也是有些大的!


今年,十堰的房价基本都在5500元/㎡以上,很多经济条件普通的购房者只能望楼兴叹,大呼伤不起!从2018年十堰房价整体走势我们可以看到,4月到7月,房价是一个大涨幅,7月过后房价呈下降趋势,近几个月房价基本稳定,甚至有略微下降趋势,但跌幅却并不明显,未来房价还将如何变动,不如来看看楼市的情况!

近几月十堰楼市依旧活跃

“金九银十”一直被认为是传统的房产营销旺季,在十堰也不例外!一起来看看这几个月十堰楼市的情况吧!




九月至今共11个楼盘开盘加推,其中位于凯旋大道口的金色里程在9月28日2#楼开盘时就创下了“日光盘”的神话,11月18日3#楼倾城绽放,开盘均价达7100元/㎡,一开凯旋大道片区的先河;


(金色里程开盘现场)

祥安·玫瑰苑由祥安地产开发,精致小高层花园洋房,9月16日2#楼纯现房开盘,均价5600元/㎡,如今珍藏现房,火热加推,日供50元即可入住暖气房!

汇通金港独享火车站核心资源,路网便捷,交通方便,深受购房者喜爱!同样位于火车站片区的汇霖K-MALL时尚广场,商铺一经推出,就被争抢,开盘当天劲销90%,如今二期人气旺铺正3万抵5万公开认筹!


(汇霖开盘现场)

远洋·悦府,极 致资源荟萃,享一城繁华,在10月13日迎来首开,1#楼三天时间不到便宣告售罄,2#楼认筹紧急启动,1万抵2万,机会难得!

10月14日,大洋五洲在万众期待中盛大开盘!开启了一场震撼的抢房大战,倾城久仰,蓄势绽放,开盘仅2个半小时,销售数据节节攀高!同样在14日开盘的还有四方新城·和园神定澜湾,和园一梯两户,户户有花园,墅级洋房生活,相信很多人都会很心动!神定澜湾地处六堰商圈和万达商圈的核心交汇处,同时又享受着丰富的教育资源,开盘均价6800元/㎡,当天劲销80%!


(大洋五洲开盘现场)

京东壹号位于天津路,建面约69-126㎡奢景美宅,开盘当日,600余组客户实力演绎抢购热潮,320余套稀缺房源震撼全推,现场人气火爆!

人人都说十一月楼市降温,在11月10日的时候,上海路两个楼市同时加推,大美盛城美珑公园22#楼臻品房源华丽绽放,再次呈现出开盘必热销的火热场面!十堰恒大城·御峰8#楼圆满加推,不负众望,致谢全城!


(恒大城·御峰加推现场)

以上只列出了9月到11月这三个月的十堰楼市开盘情况,金色里程开盘当天即售罄,两次开盘时间相差50天,价格高了200元,远洋悦府三天即售罄,大洋五洲、京东壹号这两个位于天津路的楼盘价格已达6300元/㎡以上……从这些数据不难看出,十堰的房价涨幅。此外,各大楼盘屡开屡火,吸引了众多购房者争相抢购,可见十堰楼市需求量还是挺大的!

此外,各大楼盘还经常举办各种暖场活动,花样十足,比如各类大美盛城经常举办的各类亲子互动暖场活动,万达广场答谢宴、双十一大型相亲活动,恒大城美食节等等,广大购房者们在闲暇之余可以吃喝玩乐,还能顺便了解心仪的房源!


刚需购房者何去何从?

对于楼市降温的说法,许多地产专家看法不一,而从历史经验看,每到此关键时期,楼市中从来不乏你怼我、我怼你的“狗血”剧情。因此,对于多位专家的观点,我们无资格批判谁对谁错,但我们更没理由无脑地全信,每个人真正应该做的是相信自己眼睛看到的事实。

越是到这个关键节点,刚需购房者越要认清事实,不能被外界信号干扰,更不能傻乎乎地听信专家大佬的似是而非的言论往里冲。因为历史无数次地告诫过我们,当博弈处在*关键时期,谁能挺住谁就是*后的赢家,认不清形势人云亦云,只会白白当了别人的“炮灰”。


无论外界说什么,大家听的同时,也要自己学着去验证答案。对于当前的楼市,其实民众心里都有一杆秤,市场到底凉没凉,大家看得见也能感受得到,对于十堰未来的房价走势,欢迎大家积极讨论,也希望需要借助“6个钱包”才能购房的刚需购房者们能够擦亮双眼,不要当了“炮灰”!


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