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棚改大变局,三四线楼市拐点到了!

2018-10-11 10:14:10复利投资 我要评论(0)
国务院会议定调:货币化棚改要做调整,三四线城市的拐点,真的要来了。

国务院会议定调:货币化棚改要做调整,三四线城市的拐点,真的要来了。

刚刚,国务院会议定调:货币化棚改要做调整,三四线城市的拐点,真的要来了!

棚改大变局,刚刚,住建部*新表态!这些地方房价仍要凉凉


(图:10月8号国务院会议主要4点内容)

1、2018年,棚改新政策已成定局!

划重点,取消货币化安置优惠政策的城市,是指商品房库存不足、房价上涨压力过大的三四线城市,意思是,拆迁,不再补偿现金了,呵呵……

那么,改为什么呢?实物安置,也就是建房子补偿。


以前,“穷人翻身靠动迁。”

拆迁,要么意味着被补发钱,要么被补偿房子。用咱们经济学的角度来说,就分别是“货币化安置”,与“实物化”安置。这背后,是轰烈的造城运动,过去十年,棚改就是推动三四五六线房价上涨的直接推动力。

可能大家身边都有这样的同学/ 朋友/ 同事们,平时灰常低调,某一天你突然发现,他/她却是"光环万丈"的拆迁(暴发户)……………………


只不过,暴发户的好日子不多了。为什么?接着看几张数据图。


图:8月份央行支持棚改贷款投放已经跌破百亿

根据住建部数据,2018年全国棚改新开工580万套。1-8月,已开工465万套,占年度目标任务的80%,完成投资11900多亿元。

但根据此前政府工作报告计划,未来3年,也就是2018年~2020年,国家仍有1500万套棚改计划,那么棚改及货币化安置应何去何从?哪些城市的房价要凉凉?

这里没有确切答案。但复利姐可以给大家划一个参考:

今年7月份,住建部对棚改的表态:

在商品住宅库存在15个月以下的市县,采取安置房方式安置

而在商品住房库存量较大的地方,继续推进棚改货币化安置。

图:近年来全国地方棚改进程,存量将越来越少


2008 年至 2012 年间,全国累计改造各类棚户区 1260 万户,根据住建部 2014 年全面调查数据,截至 2012 年底全国棚户区存量为 4200 万套,2013-2017 年累计改造棚户区 2700 万套,计划 2018-2020 年完成*后存量1500 万套,2018 年的目标是 580 万套,2019/2020 年各剩 460 万套。




从2018年密集释放的楼市信号来看,棚改货币化安置要结束,成为定局了。

2、三四线城市高房价狂欢或要终结



取消棚改货币化安置,恰恰成为了三四线县城高房价终结的一个信号。前几天涌进来的投资热钱,可能逃不掉了。

简单分析一下:

对哪些人影响*大?

怀揣着热钱在房价上涨末班车心态的引领下纷纷流入三四线城市的投资客,要凉凉。

楼市的黄金时期虽然已经过去,但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。

一二线城市在限购下,炒作型房产交易几乎被锁死,不少投资者可似乎嗅到了商机,红着眼杀入三四线城市抢房子,认为是*后一波行情机会。

但李嘉诚告诉我们,做人啊,不能赚尽*后一个铜板。


现在大家就看看,谁手里有大量商品投资房,谁就是*后的接盘侠了,特别是三四线城市,尤其是人口流出,老龄化严重的城市。

还有前几天提及到的,打着养老地产、旅游地产、建设特色小镇的地产,都要统统凉凉。(已确认!一个大转折来了,持有这几种房产*危险)

那么,取消货币化安置的三四线城市的房子会降价吗?

可能会,想买一套老家的房子给父母安享晚年的筒子们,可以留意起来了。

做一个不负责任的猜想(掩脸.jpg )下一步,会不会开放农村宅基地买卖,大伙重新炒起来,回去乡下建设美丽乡村大house呢?


(以上纯粹个人观点,不构成投资建议)


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