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暗战、逆袭、失速......2018年地产圈上半场竞争烽烟四起

2018-07-07 09:44:02凤凰网房产 我要评论(0)
6月30日,备受业界瞩目的《2018上半年房企销售业绩排行榜》重磅出炉。在这个充满变数的时代,地产圈*不缺的就是变化。


十房网讯  6月30日,备受业界瞩目的《2018上半年房企销售业绩排行榜》重磅出炉。在这个充满变数的时代,地产圈*不缺的就是变化。

根据统计样本来看,2018年上半年,共有20家品牌房企销售额突破660亿大关,累计销售额达到26875.8亿元,较去年同期提高51%,累计销售面积20242.2万平方米。

头部亦分化 碧桂园大幅甩开“恒万”

值得注意的是,碧桂园销售额上半年已经冲到了的4136.8亿元,成为名副其实的领跑者。在前20强房企中,不仅销售额占比达15%,更是与恒 大、万科拉开明显差距。

凤凰网房产查阅资料发现,在今年1月的年度会议上,碧桂园董事局主席杨国强提出了全年保底8000亿、冲击10000亿的目标。从半年数据看,加之房企下半年普遍加快出货速度,万亿规模并非不可高攀的野心。

此外,**梯队的恒 大和万科,在暗中角力中共同冲击至3000亿大关,恒 大上半年缔造了3077.6亿元业绩,以领先55.8亿反超万科,登上亚军宝座。

七家逆袭房企 半数“闽系”制造

纵观第二、三梯队,部分房企冲刺的力量正在向上涌动、强势崛起。新城控股、世茂、阳光城、泰禾、中梁地产、正荣集团同比涨幅达到64%-98%,行业排位均实现了2-8位的跃升。

此外,同比去年,金茂控股2018上半年销售额迎来198%的爆发式增长,由行业第36位进军至前15位,成为当之无愧的行业黑马。同时,这也是历史上金茂控股销售额排名*靠前的一次。

在3月27日的业绩会上,金茂控股执行董事兼首席执行官李从瑞透露,金茂控股接下来的三年在销售方面的增长,将保持50%的复合增长率。按照金茂控股今年千亿的销售目标,现已实现超过目标的七成,如此看来,此目标的制定不可谓不保守。

金茂之外,新城控股也以98%的销售增长成功将身位挤进销售前10名。 值得注意的是,在2018年上半年行业排位实现明显跃升的7家房企中,有世茂、阳光城、泰禾、正荣4家房企拥有“闽系”基因。这也从另一层面反映今年上半年“闽系”房企的再度发力。

普涨明显 龙湖增速缓慢

与销售前20强房企普遍40%-60%的销售增长率形成鲜明对比的是,万科、中海地产、龙湖集团和华夏 幸福的增速在20%以下。

中海地产为央企房地产代表企业,也以高于行业的利润率一直拥有“利润王”的称号。不过在郝建民与颜建国的两代权力交替过程下,近年来从速度排行上中海有失速的迹象。

而增速放缓*显著的龙湖地产今年上半年排名下跌1位至第九位,今年上半年仅实现个位数增长,同比涨幅为2%,与行业前20强同比增长51%相去甚远。虽然对标2018全年销售目标2000亿,中场完成率46.85%。但在各家房企逆势突围、龙湖几近原地踏步的态势下,龙湖颇有掉队之势头。

规模增速放缓的背后,或因人事地震频发、***缺席、总部集权化管理等多重因素的叠加所致。早在今年一季度,就有业内人士看空龙湖的业绩,今年3月,更有全球标普给予龙湖地产长期主题信用评级“BBB_”。

回溯过去1年多,龙湖内部上演了高管集体出逃的“大戏”。据不完全统计,包括龙湖前战略发展负责人王亚军、前副总裁袁春、副总裁颜建国、上海公司总经理张泽林、南京公司总经理李宏耕、苏州公司总经理李刚等6名大将相继离职。此前,龙湖上海公司更是全部换血,从总经理到各个业务条线老总全数在主动和被动中离职。

此外,也有媒体报道显示,在*近8个月来,董事长吴亚军远离内地,这也放大了龙湖CEO邵明晓对集团的掌控力,其开始采用集团化管控模式,又给个城市公司下达巨额业绩指标,倒逼一些有责少权,做事束手束脚的区域总在主动和被动中离职,从而引发人员大换血。

今年7月3日,龙湖地产发布公告称,自2018年6月12日起,公司名称已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。更名背后是集团除了地产板块业务外,更加快多元化业务布局的决心。而此次变化后,未来将变得更好,抑或是走向反面,或许都取决于当下集团内部制度和服务体系的重构。


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