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年终报丨2017十堰楼市供应市场分析报告!

土地成交34宗,新增商品房逾120万㎡!
2018-01-05 16:20:52十房网 我要评论(0)
相比较而言,土地供应市场则是略显冷淡,总成交土地宗数与地块面积均大幅减少;新增商品房预售数据也是一路下滑,可见在“房住不炒”的调控下,十堰楼市的供求格局也发生了明显变化。

十房网讯  转眼间,2017年已经落下帷幕,2018年正式扬帆起航。回顾过去的一年,对于全国房地产市场而言,是不容置疑的政策年,各地政策层出不穷;十堰楼市亦是一片火热之势,不少品牌房企或首开或加推,成交量与房价也是一路走高。


相比较而言,土地供应市场则是略显冷淡,总成交土地宗数与地块面积均大幅减少;新增商品房预售数据也是一路下滑,可见在“房住不炒”的调控下,十堰楼市的供求格局也发生了明显变化。

一、土地供应市场分析

1、全年出让48宗土地,面积2193405㎡

据十堰国土资源局网上数据显示,2017年全年,十堰共计挂牌与拍卖出让土地48宗,与2016年相比减少22宗,跌幅达31.4%;出让地块总面积达2193405㎡,与2016年相比减少713452.2㎡,跌幅达24.5%。拍卖出让土地22宗,地块总面积737411㎡;网挂出让土地26宗,地块总面积1455994㎡。






(以上数据来自十堰国土资源局网上公示)

这其中,26宗土地为工业用地性质,出让总面积为1455994㎡;5宗土地主要为城镇住宅用地性质,出让总面积为87169㎡;9宗土地主要为商业用地性质,出让总面积为433858㎡;城镇住宅用地兼商业用地性质的土地有2宗,出让总面积为30039㎡;其他性质用地共6宗,出让总面积为186345㎡。

总体来看,2017年十堰出让商住用地性质的土地仅16宗,地块总面积为551066㎡。与2016年相比,商住用地性质的土地减少13宗,跌幅达44.8%;地块总面积减少991109㎡,跌幅达64.3%。

2、全年成交34宗土地,面积1863527.5㎡

据十堰国土资源局网上数据显示,2017年全年,十堰通过网挂与拍卖共计成交34宗土地,地块总成交面积达1863527.5㎡,成交金额达13.768385亿元。与2016年相比,宗数减少23宗,跌幅达40.3%;成交面积减少442424.5㎡,跌幅达19.2%。





(以上数据来自十堰国土资源局网上公示)

其中,16宗土地为工业用地性质,总成交面积为1239232.5㎡;4宗土地为住宅用地性质,总成交面积为84672㎡;7宗土地为商业用地性质,总成交面积为325604㎡;3宗土地为商业及住宅用地性质,总成交面积为38874㎡;5宗土地为其他用地性质总成交面积为175145㎡。

二、住宅市场供应情况分析

据十堰房管局网上公示数据显示,截止2017年11月,十堰新增商品房预售许可证47张,新增预售面积超1208585.91㎡(其中少量项目没有显示预售面积,故实际数据应更大),与2016年(新增商品房预售许可证62张,新增预售面积2533478.83㎡)相比,减少1324892.92㎡,跌幅约52.3%。






(以上数据来自十堰市房管局网上公示)

这其中,十堰和瑞阳光房地产开发有限公司*为突出,2017年旗下项目共新增商品房预售许可证9张,新增预售面积达198066.31㎡。


(以上数据来自十堰市房管局网上公示)

2017年,茅箭区新增预售许可证24张,与2016年有少量增加,但新增预售面积仅492492.07㎡,同比下跌约53.8%;张湾区新增预售许可证20张,同比减少16张,新增预售面积509038.67㎡,同比下跌60.5%;经济技术开发区新增预售许可证3张,同比减少1张,新增预售面积207055.17㎡,同比上涨15.3%。


(以上数据来自十堰市房管局网上公示)

总体来看,2017年受房住不炒与去库存的大环境影响,十堰楼市新增供应大幅减少,无论是土地供应还是商品房供应方面,都有所放缓,房地产市场趋向良性发展。


(以上数据来自十堰市房管局网上公示)


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