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集体土地入市加速市场化 北京创客小镇将引入PPP模式

今后5年里,北京要建设50万套租赁住房,而其土地将主要通过集体建设用地来安排。据公开信息显示,从2011年起,北京作为首批集体土地建租赁房试点城市,先后在5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。

十房网讯  今后5年里,北京要建设50万套租赁住房,而其土地将主要通过集体建设用地来安排。据公开信息显示,从2011年起,北京作为首批集体土地建租赁房试点城市,先后在5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。

而在这五个试点项目中*具代表性的是位于海淀区西北部的中关村创客小镇,该项目不仅在其建设过程中引入“创业基因”,还引入社会团队运作。

9月13日,《每日经济新闻》记者了解到,随着创客小镇一期与运营不断成熟,创客小镇二期的筹建工作也悄然开始。

北京创客小镇科技有限公司(以下简称创客公司)相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当时开始做一期的时候,就已经考虑建设二期了。相比一期来说,二期像是一个升级版,各项设施将更加完善,但出租的时候就没有补贴了。

记者了解到,除了这些参与试点的企业动了起来,国有房企、长租公寓运营商等都有意参与其中,部分企业已经在接触乡镇政府。

据上述负责人介绍,二期的建设将采取PPP模式。立项主体是北京兴泉置业开发建设有限公司(以下简称:兴泉公司),投资和建设的主体是北京康美新农投资有限公司(以下简称:康美公司),运营还是现在的创客公司。

中国财政科学研究院研究员孙洁接受《每日经济新闻》记者采访时表示,PPP模式比较适合集体土地租赁住房建设的这种方式,由于前期企业的土地成本较低,建安成本不是特别大,通过收租金对社会资本有一个补偿,政府做一些适当补贴,足以能够弥补一些不足,政府的压力也会大大减小。

对于收益和土地等关键问题,上述负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,租金的收益都是归到康美公司,后期的运营收益归创客公司。土地使用资金参照征地费用方面,由兴泉公司向村子里支付占地费用,康美公司作为投资方向兴泉公司交一部分使用费,20年之后所有的资产都归兴泉公司所有。

关于项目的具体情况,该负责人介绍,相关方案在北京市规委已经通过,下一步要做发改委立项的手续。


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