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上海单日土地成交逾百亿 单价地王同日两次易主

年末上海土地市场再掀风云,仅12月24日单日出让总价达106.4亿元。12月24日上午,格力地产以楼面地价65832元/平方米摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地块,晋升新单价地王。谁曾想到,仅时隔4小时,格力地产就被迫“让位”。三湘地产以66629万元/平方米的楼面地价拿下了隔壁一宗地块,再次刷新单价地王纪录。

十房网讯 对于上海来说,2014年可谓是一个意料之外的地王年。

“想在上海拿地越来越难,成本也越来越高了。不仅要和大房企竞争,还往往会半路杀出主业非地产的企业和非知名房企。”上海一本土房企营销总监向中国房地产报记者如是抱怨。

年末上海土地市场再掀风云,仅12月24日单日出让总价达106.4亿元。12月24日上午,格力地产以楼面地价65832元/平方米摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地块,晋升新单价地王。谁曾想到,仅时隔4小时,格力地产就被迫“让位”。三湘地产以66629万元/平方米的楼面地价拿下了隔壁一宗地块,再次刷新单价地王纪录。

“逾6.5万元/平方米的楼面地价实在是超出预期,这样看来,单价3.5万元/平方米的董家渡地王真是赚了。”上述来自房企的营销总监直言,地王频出折射出上海核心板块价值潜力的同时,对拿地房企的资金实力和开发建设能力也提出考验。

前滩“地王”轮转

圣诞前夕,上海土地市场再掀高潮,一天之内就上演了两次地王易主的好戏。

12月24日,上海前滩首次启动住宅用地出让,连推一线滨江5宗住宅用地。其中,36号地块、32号地块起始楼面地价居于前两位,分别为31170元/平方米、29000元/平方米。

当天上午,包括首创、三湘、招商等14家房企参与了32号地块的现场竞拍。结果,“野蛮人”格力地产以16.14亿元的总价竞得该宗地块,楼面地价高达65832元/平方米,溢价率127%,刷新上海单价地王纪录。

“近年来,外地房企分羹上海土地市场的步伐不断加快,通常拿地较为激进。”亿翰智库中国上市房企研究中心主任张博表示,此次格力地产不惜重金首进上海,一方面在于其对前滩未来发展前景的看好,另一方面其拿地的目的更多在于实现企业战略布局或打造标杆产品。

“这宗地位于一线滨江位置,而且又是纯住宅用地,受到热捧无可厚非。”参与此宗地块竞拍的一位房企负责人直言,我们此前的预期是不超过5万元/平方米,*终楼面地价超过6.5万元/平方米,多少显得超出理性范围了,对于首进上海的房企而言压力不小。

就而在当天下午,位于32号地块西侧的36号地块同样吸引了九龙仓、首创、中铁等13家知名房企竞拍。*终,三湘地产以18.61亿元竞得,楼面地价66629元/平方米,溢价率113.8%。

仅仅4小时,上海土地市场单价地王被两次刷新。

上述房企负责人向本报记者表示,前滩板块是继陆家嘴之后,浦东区重点打造的下一个CBD,而在整个前滩规划中,住宅用地又非常稀缺。“今年上海也只推出了五里桥和董家渡两宗一线滨江的住宅用地,这是可遇不可求的,难免开发商一哄而上。”

“前滩地区比较理性的楼面地价在3万~3.5万元/平方米之间,邻近的世博板块楼面地价也不过4万元/平方米。”同策咨询研究部总监张宏伟直言,楼面地价达到6.6万元/平方米左右,未来产品销售价格必然将达到10万元/平方米以上。

“而对于此前已经进入开发阶段的项目来讲,势必会因为当前地王而捂盘惜售,期待市场价格进一步攀升。”张宏伟表示,前滩板块有可能会因为这些地王频现而累积市场销售或运营的风险。

“调控式供应”放开

上海土地市场官网显示,12月预计出让43宗经营性用地,总出让面积约168.7万平方米,供应量创下今年*高纪录。仅12月24日、25日两天内,共24宗经营性用地密集出让。总出让面积约86万平方米,起始出让总价达119.47亿元。

在这24宗土地中,优质地块频现。其中上海黄浦江南延伸段前滩地区等五宗一线滨江地块总出让面积6.3万平方米,起始总价37.1亿元。松江区也集中推出12宗地块。而据本报记者统计,今年前11个月松江区出让的总地块数也不过12宗。

“前半年房地产市场很不稳定,地产政府实际上采取了‘调控式供应’,把供地时间后移了。现在政策面有所转好,也对年末土地出让收益有了更高的期望。”张博表示,部分区县土地供应量距年度供应任务有较大差距,为了完成全年供应指标,就出现了12月份集中放量的局面。

协信地产上海公司营销总监杨炳运也对本报记者表示,一方面部分房企年前销售回款有所增强,现金流不断回笼,会考虑在年底拿地为来年增加土地储备,尤其是今年在土地市场上斩获较少的开发商更想赶上这一趟末班车。另一方面,二三线城市库存压力短期内难以缓解,一线城市依旧是风险程度*低的“避风港”,很多房企选择回归一线城市,加快了布局核心城市的动作。


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