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社科院报告预计2015年住房限购或全面放开

2014-12-27 13:33:36中研网 我要评论(0)
中国社科院26日发布的住房绿皮书预测,2015年中国住房限购或将全面放开,中央和地方政府将密集推出救市政策,楼市有望实现软着陆。

十房网讯中国社科院26日发布的住房绿皮书预测,2015年中国住房限购或将全面放开,中央和地方政府将密集推出救市政策,楼市有望实现软着陆。

由中国社科院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014~2015)》认为,未来一年,一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策向支持住房消费转变,仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

目前,仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚尚在执行限购政策。绿皮书主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称,住房限购全面放开后,住房市场供不应求的假设难以立足,房价只涨不跌的“神话”将完全破灭。

绿皮书预计,2015年,中央和地方政府将密集推出救市政策,楼市有望实现软着陆。未来有望推出的救市政策包括:

全面取消住房限购政策;进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件;进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等;政府收购过剩的商品住房用作保障房之用;进一步放宽购房落户政策等。

倪鹏飞认为,密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用,可以有效防止楼市崩盘,但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下,即便政府强力刺激,房地产市场也将风光不再。

对于楼市可能崩盘的说法,倪鹏飞表示,楼市以缓慢下行为主,整体崩盘的条件尚不具备。

他分析说,城市人口流入的宏观拐点尚未出现,房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看,中国作为发展极不平衡的大国,人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错,因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。

绿皮书认为,随着相对过剩时代的来临,商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。这也意味着,开发商的盖房能力相对过剩,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失,房地产市场将进入真正意义的寡头时代。


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