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广州楼市疑迎限价真空期 26日网签套数环比涨352%

传说中的“广州楼市限价真空期”真的出现了吗?昨天,根据分析机构监测官方网签数据显示,26日当天,广州成交套数达到596套,环比增长352%,网签均价也达到了21574元/平方米,环比涨幅110%。量价双双大涨。对此,广州市国土房管局相关人士表示,没有限价政策“真空期”,目前广州对楼市实施限签等行政干预措施的做法并未放开,“政策还是按照原来执行”。

十房网讯  传说中的“广州楼市限价真空期”真的出现了吗?昨天,根据分析机构监测官方网签数据显示,26日当天,广州成交套数达到596套,环比增长352%,网签均价也达到了21574元/平方米,环比涨幅110%。量价双双大涨。对此,广州市国土房管局相关人士表示,没有限价政策“真空期”,目前广州对楼市实施限签等行政干预措施的做法并未放开,“政策还是按照原来执行”。

异动:26日网签均价环比涨幅110%

根据搜房网数据监控中心统计,在刚刚过去的11月份,广州中心六区网签1058套,其中越秀区仅成交19套。但就在两天前,即12月26日这一天,全市成交达到596套的高位,总计134个楼盘有网签记录,成交均价2万元/平方米以上的楼盘超过50个。其中中心六区就录得网签242套,约等于上月1/4的网签量。楼盘数量达到63个,占比接近一半,这是近几个月少见的情况。而在中心六区,超过3万元以上的楼盘数量就达到了26个。另据房王数据中心统计显示,在此前一段时间日均网签量均在百来套徘徊的情况下,12月26日广州全市网签套数激增到596套,环比涨幅达到352%。

南都记者分析单个成交楼盘看到,26日当天有广州不少知名的超级豪宅盘都实现了网签,如侨鑫汇悦台录得两套成交,成交均价达到86760元/平方米;著名豪宅盘大一山庄也录得两套成交,成交均价达到62199元/平方米。此外如珠江颐德公馆、保利天悦也分别录得了6套、15套的成交。

在这些高价盘的带动之下,广州此前被压制在万元出头的成交均价,也在26日当天出现了飞涨,21574元/平方米的成交均价环比涨幅达到110%。

据网易房产数据中心称,12月26日是今年以来日网签量*高的一日。10月13日网签量为578套,位居年度第二。

析因:26日为“限价政策真空期”之始?

在上一周广州网签数据中,广州中心六区出现了“零成交”的状况。当时方圆地产首席分析师邓浩志透露,成交量萎缩的其中一个原因是,广州今年的限价政策会到12月25日止,新一年度的限价目标或在明年1月1日执行。“也就是说限价政策有6天真空期,多数楼盘为避免双合同,都计划把成交堆在那几天签约。”

26日这天,全市网签均价之所以涨到21574元/平方米,比上周和上上周的周均价翻了两倍多的原因,和邓浩志所透露的“限价政策6天真空期”不无关系。

邓浩志的分析依据源自广州市国土房管局发布的每月房地产市场报告的统计惯例。据了解,该报告统计的月均日期是从“上月26日至本月25日”。也就是说,12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼。邓浩志据此分析说,12月26日到31日这6天的成交价格,不会对今年的全市房价产生影响,因此这六天将成为高价盘可集中网签的“限价真空期”。

现实:近期确实有放松“限价”之迹象

多个受访代理商及开发商均向南都记者证实确实收到消息。他们称,此前积压了一批高价楼盘没有网签,如今进入“限价真空期”才得以集中网签。据天河区某楼盘相关负责人透露,他们的盘属均价约4万元/平方米的高价盘,近几个月来一直被限制网签,一周只有一两个名额。不过12月26日当天,虽然网签没有完全放开,但是允许网签的数量增加了,可以签6套。“我们也立刻把这些名额全部用掉了,当天就签了6套。”该负责人表示。

萝岗区某售价约15000元/平方米的刚需楼盘相关人士告诉记者,26日当天确实放开了网签,因此该楼盘就把此前积压的客户进行了签约。“其实近几个月以来都是这样,每个月会放开一段时间给我们网签,现在还无法确定这是真的因为‘政策空窗期’,还是和往常一样每月固定放开的网签。”

广州一位业内人士则告诉南都记者,近段时间确实有放松“限价”的迹象。“好像是中档楼盘完全放开网签,高档楼盘依然限量,但放出的量比之前要多一些。毕竟那些售价四五万的高端楼盘一旦全面放开,数据上会显得非常夸张”。

焦点问题

调控目标完成所以放开限价?

截至今年12月25日,广州今年的房价调控目标是否已经实现呢?在广州调控频频加码的同时,受访业内人士均认为网签价格能够“达标”。

今年年初,广州常务副市长陈如桂在新闻发布会上公布了广州市房价调控的目标,即房价涨幅不高于G D P增幅和城市居民人均可支配收入增幅。年初的相关资料显示,今年广州GD P增速目标定在10%,城市居民人均可支配收入增长目标为11%。

根据网易数据监测,2012年12月26日到2013年12月25日年度全市均价为13165元/平方米,对比2011年12月26日到2012年12月25日的12371元/平方米,同比涨幅为6.4%,截至今年12月25日,如果按照官方月度统计日期“上月26日至本月25日”,则广州2013年的房价调控目标已轻松实现。

那是不是因为调控目标的完成,26日真的成了“限价政策真空期”的“转折点”?对此,昨日广州市国土房管局相关人士表示,没有限价政策“真空期”,单一天的网签数据没有代表性。该人士表示,目前广州对楼市实施限签等行政干预措施的做法并未放开,“政策还是按照原来执行”。

年底*后6天成交价是否更真实反映房价?

“限”字政策之下,根据克而瑞数据显示,今年前11个月的月度均价基本维持在12000-14000元/平方米之间。但在业内人士看来,上述价格不过是在“双合同”之下被强行压低的数字而已。据悉,广州开发商为避政策,今年以“双合同”形式销售。即商品房价格拆分为两个部分:一部分是毛坯房售价,另一部分为装修售价。其中毛坯房售价纳入政府限价范围内,其余部分则放在装修价格里不计入政府统计数据。而作为消费者,必须按照开发商要求签订两份合同。

因为双合同的实行,所谓的“网签价”并不能如实反映市场实际价格。那26日“限价真空期”开始后,这六天的网签价,是否能真实反映广州楼市的真实的终端价格呢?对此,业内人士并不乐观。因为这六天可能有较多高价楼盘集中进行网签,因此这6天的数据还是无法反映出广州目前的真实房价水平。

那么广州今年一手房的真实房价是多少呢?多数受访业内人士认为均价大约为17000-18000元/平方米。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,如果将拆出来的装修价加在房价里面,广州签约均价应该在1.7万元/平方米。中原地产项目部经理黄韬分析说,“如果按照真实的市场情况来看,广州十区现在的均价应该是17000-18000元/平方米,与官方的数据14000元/平方米左右,差距非常大。”



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