十堰房产网 > 十堰房产资讯 > 国内楼市 > 正文

武汉公积金新政出炉:二套房贷款首付提高至6成

2013-12-27 10:41:48长江日报 我要评论(0)
武汉住房公积金管理中心12月26日发布系列新政,从2014年1月1日起,由之前的“认贷不认房”收紧为“认房又认贷”。其中,“认房”以市房管局家庭房产系统查询结果为准,“认贷”以公积金中心系统查询为准。

十房网讯  武汉住房公积金管理中心12月26日发布系列新政,从2014年1月1日起,由之前的“认贷不认房”收紧为“认房又认贷”。其中,“认房”以市房管局家庭房产系统查询结果为准,“认贷”以公积金中心系统查询为准。   

据了解,此次新政主要涉及提取和贷款两大方面,提取方面政策多项放宽,贷款方面则着重对二套房公贷政策收紧,以抑制投机需求。    与商业贷款对二套房认定是“认房又认贷”不一样,武汉的公积金贷款认定比较宽松,即便买的是第二套房,只要之前没有公贷记录,公积金都视同为“首套房”,首付只要三成,而商贷这种情况要七成,因此很多买二套房的人通过公贷实现了低首付。    

此次公贷新政向商贷看齐,也实行“认房又认贷”。即便以前没有用过公积金,只要买第二套房都被公积金认定为“二套房”,首付要六成。公积金中心表示,“认房”以市房管局家庭房产系统查询结果为准,“认贷”以公积金中心系统查询为准。    

买二套房即便可以贷到公积金,可贷额度也在减少。公积金中心表示,以前二套公贷*高额度不超过50万元,新政规定,*高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。并且继续执行购买二套房贷款*高比例不得超过房屋总价的40%及利率上浮等相关规定。    

为了遏制投资购房,对公贷买二套房的,增加了现住房面积超过140平方米(含),再次购房不给予公积金贷款,并且不能提取公积金。家庭有两套住房贷款记录,无论是商贷还是公贷记录,只要加起来有两次,哪怕贷款都已经还完,买房时公积金都不允许提取。    

新政出台后,不少正在办理二套房公贷的购房者问该怎么办。公积金中心表示,新政于2014年1月1日起实施,在《通知》发布之日前银行已经对公积金贷款申请人收件、且在公积金贷款系统中登记的,按原政策执行。另外,在《通知》公布前已经签订认购书且交付定金,或者已交付首付款但未正式网签合同的,只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件,或者是首付款电子进账单原件,仍按原来的贷款政策执行。

武汉住房公积金管理委员会关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知

全市各住房公积金缴存单位:

为进一步贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》及国家房地产市场宏观调控政策的规定,缓解住房公积金流动性趋紧的矛盾,充分发挥住房公积金制度的互助性及政策性住房金融保障作用,重点支持缴存职工家庭的首套基本住房需求,有条件支持第二套改善性住房需求,坚决遏制投资性和投机性住房消费,兼顾社会公平和效率,确保公积金资产的安全,更加高效、便捷地为广大缴存职工服务,经武汉住房公积金管理委员会研究决定,对武汉地区的住房公积金政策作出相应完善和调整。 现将有关事项通知如下:

一、完善职工购买首套自住住房提取住房公积金政策

(一)调整购买首套自住住房提取额度,满足基本的住房消费需求。以本市房产主管部门的房屋登记信息为准,购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)的职工家庭,可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,取消原不超过购房总价70%的限制,累计提取金额不超过购房总价。

(二)适度支持职工家庭改善性住房消费需求。在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准140平方米以下,职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的(含组合贷款),可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额,累计提取金额为: [140平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。此前职工及配偶已经有两套住房贷款记录的(以中国人民银行个人信用报告为准),不再允许提取住房公积金。

(三)调整偿还个人住房商业贷款的办理周期及提取额度。职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的,允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息,办理周期由每3年办理1次,调整为每年1次,直至贷款余额结清。

二、完善个人住房公积金贷款政策

(一)进一步明确借款人的资格认定。

1.关于首套自住住房贷款发放对象。职工及配偶未使用过住房公积金贷款的,且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》核实),认定为首套自住住房公积金贷款发放对象。

2.关于第二套住房贷款发放对象。

(1)职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的;

(2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房,该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请住房公积金贷款购买住房的。

(二)贷款额度确定方法。

综合考虑以下4项因素后,取*小值确定可贷额度:

1.贷款*高限额。首套自住住房公积金贷款*高额度为60万元;第二套住房公积金贷款*高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。

2.贷款*高比例。

(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款*高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,*高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,*高比例不得超过所购房屋总价的70%。

(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款*高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款*高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款*高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款*高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,贷款*高比例不得超过房屋总价的50%。

(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款*高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。

3.实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

4.住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

具体缴存时间系数详见下表:

本通知自2014年1月1日起实施,由武汉住房公积金管理中心负责解释。此前已经受理的提取、贷款业务仍然按原政策执行;未涉及的有关住房公积金提取和贷款政策仍按《关于印发武汉住房公积金提取管理暂行规定的通知》(武公管[2010]3号)和《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(武公管[2010]6号)文件执行。

    武汉住房公积金管理委员会

    2013年11月7日


返回十堰房产网>>
姓名: 电话: 身份证:
  • 十堰购房者俱乐部群62916578
  • 服务热线:400 0719 025转100

搜索官方微信:十房网(shifangwang0719)

qq一键加入十堰购房者俱乐部群62916578

qq服务热线:0719-8672117

已有人报名
姓名: 手机: 楼盘:
关于 武汉公积金新政房贷款首付的相关资讯

已有0条评论,点击查看网友评论

换一张 验证码:以上评论内容仅代表网友个人观点
更多+

热门楼盘排行

更多+

精彩专题

  • 《跟豪哥买房》第四期:城区中小学划片《跟豪哥买房》第四期:城区中小学划片
  • 十房专题:7月十堰在售楼盘房价优惠一览表十房专题:7月十堰在售楼盘房价优惠一览表
  • 十房专题:6月十堰在售楼盘房价优惠一览表十房专题:6月十堰在售楼盘房价优惠一览表
1 2 3
更多+

家装快讯

更多+

十堰人才网招聘信息