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全国土地出让金或创历史*高纪录

2013-12-26 16:48:23中国房地产网 我要评论(0)

十房网讯 2013年末,土地市场依旧热度不减。中原地产研究部统计数据显示,11月,标杆房企前11月累计购入土地达到了2724亿元,同比上涨119%。这也是历史首次突破2500亿元大关。购入土地占销售额的比值,在2013年也达到了*近几年的高点,前10月达到了36%。

房企在一线城市土地市场的竞争进入白热化,截至11月底,北京土地成交总额达到1653.64亿元,超过2010年的高点1642.4亿元,创造了北京土地出让金年度历史纪录。业内人士预计北京今年全年的土地出让金有望达到1800亿元的历史高点,而全国土地出让金也极有可能创历史*高纪录。

城市土地市场分化加剧

国家统计局数据显示,11月由于全国土地成交大幅上涨。1~11月全国土地购置面积及金额同比分别上升9.9%和31.5%。

而从成交量上看,年底土地市场的持续分化趋势愈发明显,一线城市土地高烧不退,土地价格处于高位,而二三线城市则冷热不均。据安信证券统计,11月其监测的40个城市住宅用地成交2836万平方米(建筑面积),环比略降2%,但一线城市成交环比上升140%。

恒大作为一个之前主要在二三线城市发展的全国标杆房企,*近在北京、上海等城市土地市场全面爆发,成为了2013年土地市场的一个标志。前11月,标杆房企在一线城市土地购入金额达到了905亿元,同比上涨119%,而在三四线城市仅购入147亿元土地。

对此,中原地产市场总监张大伟分析认为,三四线城市呈现了高库存、低去化、低增长的特点,一二线城市则是高利润、高周转、高去化。房企加紧攻占一线城市这一变化趋势已经明确,预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企将扎堆一二线城市。

标杆房企抓紧布局北京

中原地产研究部统计数据显示,前10家房企恒大、京投、北京城建、绿地、万科、首开、金地、华远、复地、中铁截至日前,购入住宅土地总面积已经达到了670万平米,占全北京年内住宅土地供应量的1217万平方米的55%。

其中恒大购入住宅地块中大部分面积为限价地块,商品房地块不足10万平方米建筑面积,而2013年北京土地市场中京投与北京城建则成为商品房用地市场*大的买家。北京城建购入住宅地块达到了4宗,规划住宅面积高达80万平方米。经营性地块热度全面上升,历史上首次出现4家房企购置土地面积超过100万平方米的情况。其中绿地、万科、北京城建排在前三强,四家总土地购置金额高达389亿元。从商品房用地购置面积计算,京投、北京城建、万科预计在2014年北京市场商品房住宅将获得非常高的市场份额。

中原地产市场研究部分析认为,土地市场是房地产的原料,各家房企拿地时期不一致导致成本差距巨大。


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