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北京4地块今拍卖 专家称土地市场现“僧多粥少”局面

十房网讯 12月31日,北京将进行今年*后一批土地出让,共有通州梨园、大兴新城、大兴生物医药基地和平谷马坊等4四块进行挂牌拍卖。截至12月30日,4地块共收到27次报价,业内人士预计拍卖将十分激烈。

北京市土地整理储备中心显示,今日拍卖的4地块总建筑面积38.96万平米,起始总金额10.48亿元,土地性质包括商业金融、公建、居住等用途。

在4地块获得的27次报价中,通州梨园地块获得的报价*多,共有12次。该地块总建筑面积12.28万平米,要求配建限价房和经适房,该地块起始价为1.7亿元,也是4地块中*低的。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,今年开发商销售情况普遍较好,但今年土地供应却相比去年锐减,开发商急需增加土地储备“补仓”,土地市场出现“僧多粥少”的局面,竞争激烈在所难免。

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大兴限价房用地“花落”住总正华

昨日,记者获悉,28日投标的北京市大兴区瀛海镇西区C2组团C07-5地块二类居住用地项目(限价商品住房)被报价*高的住总正华联合体拿下,投标价格为7.1亿元,较底价溢价14.52%。

据招标文件显示,北京市大兴区瀛海镇西区地块东至规划镇区西街,南至规划工业区北街,西至京台高速道路东边线,北至规划镇区南街,总建筑面积为16.6万平米。该地块除配套外,全部建限价商品房。投标现场公布的招标底价为6.2亿元,折合楼面价约为3735元/平米。

28日,共有首开股份(600376)、房地置业发展、住总正华和正华永恒资产管理、北京建工地产四家企业参与。其中房地置业发展和北京建工地产投标价格低于底价;而首开股份的投标价格为6.74亿元,略低于住总正华联合体的7.1亿元。根据招标规则,*终的中标者也将在高于投标价格的两家企业中产生。记者从知情人士处获悉,住总正华联合体以*高价中标,而按照住总正华联合体的投标价格,该地块的楼面价则达到4277元/平米。

今年,住总正华频频出手限价房地块,今年11月,住总正华联合其关联公司正华天宝投资以2.5亿元成功拍得门头沟永定镇限价房项目。

根据招标文件,该地块限价商品房售价为9000元/平米,而周边的东亚五环国际这一商住项目,销售均价已达到16000元/平米。亚豪机构市场总监郭毅认为,限价房的售价相比商品房有竞争力,如果大量供应,有利于平抑周边区域的房价


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