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山里农民都急得问副总理 谁在制造楼市恐慌氛围?

十房网讯 “房地产调控与反调控的博弈贯穿了调控的全过程,政策的摇摆、投鼠忌器、首鼠两端的背后,是房地产舆论环境的空前混沌和迷乱,那些始终‘站在公众利益对立面’的专家和媒体干扰决策,误导公众。”

岁末时节,房地产市场又笼罩在一片喧嚣声中。广州、深圳新楼开盘“通宵排队”购房,有楼盘开盘立涨5000元; 南京、上海等地“地王”再现;北京二手房加价70万元销售;流言助推楼市价格涨落,有癫狂的学者甚至呓语,“北京房价25年后购买1平方米需要80万元,南京也要60万元一平方米”,唯恐房价不涨而肆意“煽风点火”的舆论,躁动不安的市场,纠结焦虑的购房者,构成了2012年岁末楼市独特而怪异的表情。

所有信息似乎都在助推房价上涨的预期,这在某种程度上加剧民众的担忧,甚至引发恐慌,连山里的农民都拽着李克强副总理,担心地问,房价还会这样涨下去吗?

市场真的如此火热吗?新华社记者在北京调查后发现,某二手房一夜提价70万元的消息是假新闻。记者在广东探访众多楼市回暖传言后发现,在房地产交易放量、价格微涨的背后,有不少推手放大局部的脉冲行情,制造“恐慌”氛围扰乱市场预期。开发商策划组织包括工作人员在内的“两三百人”排队,被肆意渲染成 “千人排队”,并配以大幅照片和文字说明。一些媒体跟风炒作,以此渲染楼市紧张空气,配合开发商的“饥饿营销”。

而多家金融机构的负责人却明确表示,“别听他们的忽悠,他们说的比唱的好听,房子没他们说的那么好卖。”不仅现房不好卖,银行、信托机构对以房产作为抵押的融资申请,按市价打三折都不愿接,而与此同时,银行抵债房的处置量越来越大,一些都市类报纸的房产拍卖公告都是整版在推,这些都是房地产公司资金链出问题,难以赎回的房子。*大规模的一起地产拍卖,当数中信信托对青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物拍卖。山东省高院的公告显示,将于1月份拍卖的该宗房地产信托,涉及标的物的底价为7.89亿元。这并非孤例,此前还有中融、平安等房地产信托项目集中出险,大批抵押品进入拍卖程序。而上周五,炒房一度*凶悍的温州,鳌江泰宇花苑的老板卷4亿元预售款跑路,几百名业主聚在资金托管行建行温州平阳支行门口讨说法,房地产的风险已开始向金融体系传导。

市场并不具备量价齐升大幅反弹的条件。而利益相关的群体则试图抓住每一个有利时机,刻意渲染紧张空气,制造恐慌,引人入局,他们好趁乱大逃亡。而每一次,专家和媒体都扮演了不光彩的抬轿子和吹喇叭的角色。

毋庸讳言,中国楼市的流金岁月中,地产商和给点红包就满嘴跑火车的商用学者,靠地产广告谋生的媒体,已结成利益共同体,他们“永远看涨”的“中国好声音”的背后,是强大的利益纽带。其*大特点是时刻不忘与政策博弈,永远唱涨声响起来的同一首歌。

古语云,三人成虎,房地产调控与反调控的博弈贯穿了调控的全过程,政策的摇摆、投鼠忌器、首鼠两端的背后,是房地产舆论环境的空前混沌和迷乱,有些始终“站在公众利益对立面”的专家和媒体干扰决策,误导公众。如任其无所顾忌地张目,不仅政策的公信力和权威受损,政府失信于民,持续数载的房地产调控恐将面临功亏一篑的尴尬。2013年的房地产市场将在深度博弈和政策加码中迎来更大的不确定性,反腐力度加大倒逼更多的“房叔房嫂”卖房,物业税扩围引发放盘的决堤效应。一方面是天文数字般的去库存周期,另一方面是大量类似股市大小非的低价筹码随时杀出,迷茫混沌的年代,也将是真相毕现的年代,所有的胡论瞎侃和丑陋都会现形,我们且等着瞧。


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