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楼市调控政策定调:限购明年继续执行

十房网讯 关于限购政策是否延续的猜测谜底本周终于揭晓了。12月25日,住建部表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申,本市将继续坚持房地产市场调控政策不动摇,坚决抑制投机投资性购房需求,支持合理的自住和改善性住房需求,引导和稳定市场预期,防止市场出现反复,巩固调控成果,确保本市房地产市场平稳健康发展。业内人士认为,由于严格的“双限”(限购、限贷)政策短期内不存在放松可能,投资投机性需求限制依旧,阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从市场层面来讲,今年市场“基本面”逐渐开始好转,但这个过程表现相当缓慢。从整个市场“基本面”来看,2012年整个1-8月,全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象,开发企业拿地规模(包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速)下滑幅度缩小。此外,1-11月全国商品房销售面积首次出现同比转正,这就促使整个市场基本继续向利好方向发展。

从价格变化情况来看,张宏伟表示,从当前来看,截至2012年11月,全国房价已连续6月上涨,这个现象已经表明当前价格已经接近“市场底”,在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。

但是反过来讲,不太可能大幅降价,就一定会大幅涨价吗?

从供需情况来看,虽然近期楼市成交出现明显回升,但楼市库存面积至今仍处高位。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至12月27日,上海市一手房可售面积约为1021.32万平方米。虽较10月份时的*高峰有5%左右的小幅回落,但2008-2011年上海楼市库存从未达到过千万平米以上的高位。

如按此前11月上海新房市场月均74.3万平方米的成交水准计算,则要消化目前本市累计的一手房可售面积则仍需13.8个月,消化周期较年初并未出现明显减少。

其次目前购房者主要是刚性需求和改善型需求,即使在年中及年末续期集中释放下,楼市整体来看仍是供大于求,年内至今(截至12月23日)一二手整体房价同比涨幅不超过5%,表明当前买卖双方还算理性,成交的放量并未造就盲目追涨的情况出现。

从开发商定价角度来讲,下半年以来,无论是全国还是上海市场,当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势。“在这个阶段,购房者不应该错过当前"平价"购房时机。”

“其实对于我们这些"操盘手"来说,我们也不希望房价大涨。”一位业内资深房产营销负责人表示,涨得太快可能就会招致更严厉的调控措施。“不过明年有一点是肯定的,虽然整体价格不会涨得太厉害,但是不同产品的价差会被拉开。”该人士解释说,以往行情好的时候,“鱼龙混杂”,无论质量好坏,只要是房子都会卖得好,但是随着限购政策的延续,炒房等现象将继续被堵在门外,不同品质的楼盘销售不会同时爆发,价差也会被继续拉开。


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