十堰房产网 > 十堰房产资讯 > 楼市政策 > 正文

2013年楼市调控政策走向:既要继续,也要作改进

十房网讯 2012年房地产调控政策没有达到*优,但是实现了次优。房价合理回归的目标没有达到,但房价稳定下来了,次优目标已经达到。对于2013年楼市调控的政策走向,学者建议在继续调控的基础上仍需作出改进。

住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大记者会上重申“楼市调控不松动”,未来房地产调控政策走向也引得各界颇多遐想。 

在日前召开的“中国投资与发展论坛”上,来自住建部和中国社科院的专家认为,从2011年第四季度以来,我国经济对房地产的依赖程度减弱,房地产合理回归的目标虽然没有达到,但房价已经稳定下来,调控成果来之不易;2013年仍要保持调控政策的连续性和稳定性,同时细化和改进调控手段,否则房地产市场将不可持续。

楼市调控政策虽未*优但已次优

中国社会科学院研究员、城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析:“从2011年第四季度以来,我国房地产市场降中企稳、猛降缓升,宏观经济对房地产的依赖程度有所减弱。房地产投资虽然大幅下降,但降幅趋稳,而且降幅在合理预期内。从价格走势看,价格降中有升,与去年同期相比是下降,但与今年6、7月份相比有所反弹。房地产信贷由大幅下滑到逐步上升,土地供应结构也比较合理。” 

出现以上形势的原因,倪鹏飞概括为“各方博弈的结果”,即中央政策与地方政府博弈的结果。今年以来,地方楼市调控政策有所松动,纷纷微调限购措施,试探中央底线。同时,信贷政策是市场预期发生变化的*主要原因,首套房贷款利率下调在很大程度上影响了市场预期,开发商调整销售策略,刚性需求改变预期,纷纷购房。在此形势下,7月以后,中央继续强调房地产调控从严政策,又改变了人们的购房预期。可以看到,9月份房价环比下降的城市有所增加。 

为此,倪鹏飞认为,2012年房地产调控政策没有达到*优,但是实现了次优。房价合理回归的目标没有达到,但房价稳定下来了,次优目标达到了。房价增长没有超过人均GDP增长和收入增长。 

原中国建设部政策研究中心副主任王珏林将影响2012年我国楼市的三大主要政策概括为:限购、限价和限贷。王珏林说,目前房地产市场调控取得的收效来之不易,其中限购政策起到了相当大的作用,同时,这也导致了购房者的预期在改变,因此,从短期来看,限购政策的退出几乎没有可能。而房地产市场“去投资化”的政策取向,也不会有大的改变。 

调控政策除了稳定还需改进 

对于2013年楼市调控的政策走向,倪鹏飞建议,在继续调控的基础上仍需改进。例如区分宏观调控与楼市调控政策、细化行政管理应细化、扩大房产  税改革试点、保持楼市调控政策连续性和稳定性,不要稍有波动就出现妥协迹象。倪鹏飞认为,2013年,我国房地产发展趋势是大稳定小震荡,明年经济回稳向好,房地产不可能是经济依赖所在,所以不要急于出现调控放松的判断。 

此前,华远地产董事长任志强预言“明年3月房价会暴涨”引起市场热议。王珏林认为,无论是从现在来看,还是从去年的分析来看,都不会出现房价暴涨的局面。

“房价快速上涨的原因不存在,因为国家的态度非常明确,措施非常得力,明年的房地产市场应该是平稳发展。”他认为,楼市调控政策必须保持连续性稳定性,通过多年的调控才能够稳定预期,土地、税务、金融、住建等各部门之间的相互配合通过合作共同完成一件事情,取得一定的调控成效,这一结果来之不易。以前之所以调控效果不突出,正是因为有些政策没有落实到位。不得不承认,实际上楼市调控对经济影响较大,但不调不行,否则将不可持续。 

另外,当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房,不像过去房子选消费者。以前,看完房以后如果不买,一转身那套房子就没有了,所以才会出现一天售罄或者三天就卖光的情况,那是不理智的抢房。而现在,购房者会从地段、时间等因素来考虑选房,主动权已经在购房者自己手里了。”王钰林说。 

对部分地方出现的一些楼市调控政策,王珏林表示,政策可以是多种形式的,政策也是随着市场变化而调整的。但对地方要提出要求:地方出台的调控政策要和国家的大局相吻合,如果由于一个地方影响全局,这肯定是不合适的。 

房产税应尽快推广 

王珏林表示,希望房产税赶快总结经验,尽快推广试点,甚至在全国推广。 

他说,房产税在试点城市上海、重庆比较平稳地出台了,这是走向法制的**步。限购政策只属于行政管理,它也只能解决目前市场中的供需问题。而房产税则是解决长期的市场管理问题,是法制管理的一个手段,所以非常重要。希望房产税尽快推广试点,因为房产税可以平衡各方面的关系并发挥作用,对于解决市场问题的能力可能会更强一些,更持久一些。 

至于北京是否会参与房产税的推出,王珏林认为,北京毕竟是首都,准备得要更周全一些,时机把握得要更好一些。一般的城市,准备合适了可以台,北京可能要慎重一点。房地产市场经过两年严厉调控之后达到了遏制房价过快上涨的目的,从未来宏观调控判断,**不会允许前功尽弃。因此,一旦房价脱离经济基本面,出现过快上涨,政府则肯定会出台新的政策。


返回十堰房产网>>
姓名: 电话: 身份证:
  • 十堰购房者俱乐部群62916578
  • 服务热线:400 0719 025转100

搜索官方微信:十房网(shifangwang0719)

qq一键加入十堰购房者俱乐部群62916578

qq服务热线:0719-8672117

已有人报名
姓名: 手机: 楼盘:
相关资讯

已有0条评论,点击查看网友评论

换一张 验证码:以上评论内容仅代表网友个人观点
更多+

热门楼盘排行

更多+

精彩专题

  • 金秋9月!优质资源品牌行 惊喜看房团金秋9月!优质资源品牌行 惊喜看房团
  •  2017十堰城区中小学学区分布图曝光 2017十堰城区中小学学区分布图曝光
  • 买房看过来!十堰在售楼盘400电话汇总!买房看过来!十堰在售楼盘400电话汇总!
1 2 3
更多+

家装快讯

更多+

十堰人才网招聘信息