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一周楼事:大房企抢“地王” 小房企忙退地

十房网讯 编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企*新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上*原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

龙头房企万科在本周联合首开,以14亿的代价连拿通州两块地,2012年楼市在房企的拿地潮中“热闹”收官。另外,本周楼市的焦点事件还有:郎酒被曝出操盘土地丑闻,并因拆迁问题遭到举报;成都蜀郡又一城业主因绿化纠纷,欲向开发商退房;因不堪链家电话骚扰,著名音乐策划人千元悬赏左晖电话号。

12月24日

中新网:2012土地关键词 大房企抢“地王” 小房企忙退地

在“史上*严”的楼市调控下,作为房地产市场的核心生产要素,土地市场经历了“一波三折”的变化。

2012年初,楼市的供应量与成交量双双下滑。在万亿库存的压力下,房企负债率高企,资金链出现紧绷现象。加之,受楼市调控政策影响,各地政府推地节奏明显放缓。土地市场的成交量持续冷清,上海、北京等一线城市的土地成交量不断走低,各地的土地出让金也大幅缩水。

在经历了年初漫长的“寒冬”之后,土地市场开始逐渐升温。随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行,压抑多时的刚需人群逐渐入市;房企“去库存化”成效显现,并开始积极拿地补仓。此外,受财政收入萎缩压力的影响,一些地方政府的楼市政策发生微妙变化,推地的意愿明显加强。

时至年末,11月份的土地市场显得格外热闹,各大“地王”纷纷亮相。在“地王”光鲜亮丽的背后,是大房企资金回笼后,对下一阶段的市场布局。但实力不足的小房企,由于缺乏自我调节能力;在资金链出现问题的时候,无力开发已经到手的土地,*后只能选择放弃,品尝此前冲动带来的苦果。

12月25日

中新网:业主与开发商闹绿化纠纷 蜀郡又一城业主欲退房

近日,来自成都的一些业主因为收房问题弄得很闹心,而令他们闹心的症结源于一堵墙。据业主称,他们买房时候售楼员曾承诺,说未来交房时会拆掉墙体共享隔壁别墅区的绿化。可是如今承诺的话犹在耳边,而那面墙却纹丝未动,于是业主们想到了退房。

据记者了解,业主所说的别墅区是名为“蜀郡”的楼盘,要求退房的小区叫“蜀郡又一城”,两个项目是同一个开发商四川星慧投资置业有限公司开发的楼盘。

针对成都业主反映的情况,蜀郡又一城项目负责人向记者表示,业主提及的那道墙是当初政府修建沟渠时为了安全起见建的一道墙,该墙已成事实,开发商并没有承诺过要将其拆除。对于业主们所说的拆墙承诺,他说,可能是部分售楼员在卖楼时的说法,但是那并不是开发商的本意。

中新网房产频道对纠纷中涉及的相关问题咨询了律师,北京汉卓律师事务所律师安百山认为,开发商承诺而未实现的一些事情,涉嫌构成对业主的欺诈。尤其是某些承诺的内容直接引导购房者做出买房行为,这种情况下,购房者是可以选择解除购房合同的。

12月26日 证券日报:万科年末猛扩土地储备 14亿连拿北京通州两块地

截至12月4日,2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿,占到今年前11月销售业绩的30%左右。销售业绩再创年度新高的地产龙头万科,自下半年开始便加速拿地,尤其是年末的*后三个月,更是动作连连。

12月25日下午,万科首开联合体先是经过57轮竞拍,力挫保利、中铁建、绿城、华远等多家开发商,以7.8亿元获得京土整储挂(通)[2012]068号地块。随后,又以6.4亿元竞得京土整储挂(通)[2012]069号地块。两宗土地的溢价率也均达到了46%。

由于配建的公租房面积不小,其商品房的楼面价格超过1万元/平方米。中原地产研究部总监张大伟表示,按照公租房回购价5000元/平方米计算,其中基本建安2500元/平方米(常规)计算,万科联合体所拿地块的楼面价*高已经达到了1.18万/平方米。而该区域周围的同质可售物业均价在1.5-1.7万元之间。在过万的楼面价下,以目前的区域售价,利润接近为零。万科应该更多是考虑到后市的升值溢价。

12月27日 21世纪经济报道:郎酒系地产隐秘链条 十年操盘万亩土地

汪俊刚仍停留境外,郎酒集团董事长汪俊林协助调查余波未尽。

汪俊刚是汪俊林的弟弟。汪俊林10年前收购郎酒,并以此为依托,在四川省成都市大量投资地产项目。这些项目涉及成都市郊近万亩土地开发权益,两年前两兄弟掌控的万华地产内部资料估计,其总资产已超过40亿。

自2000年开始,汪氏开始在成都物色土地,多次获取总计近1万亩土地开发权。数十份政府备案资料显示,汪俊林控制的公司是体量巨大的成都地产项目的资金来源。他的投资体系十数年来管理团队稳定,架构不算复杂。地产界人士称其地产模式体量巨大,开发周期绵长,精耕细作,但对其发展脉络却所知甚少。

因而业界对其与政界的关系屡有传言。调查显示,万华系早期重要问题是涉嫌开发资质不合要求,但**项目“麓山”系列土地面积4000亩,曾号称“西部**大盘”。麓山项目2008、2009年放量销售时,万华系又进入双流县近2.55万亩一级土地整理,在此后挂牌出让中以底价获得近4000亩商住用地。而失地方不断向相关信访、纪检部门递交举报材料称,其间还涉及非法强拆。

12月28日 北京晨报:不堪链家电话骚扰 王小山千元悬赏左晖电话号

有上百万粉丝的著名音乐策划人王小山近期发微博称,因不堪房产中介业务员的电话骚扰,千元悬赏链家地产董事长左晖的电话号码,甚至还公开了据称是左晖的手机号码,并承诺会给**个提供电话号的人兑现千元奖金。

记者致电和短信左晖,均未得到对此事的表态。链家地产相关负责人则近期表示,左晖决定不发任何声明。不过,记者获悉,链家地产内部已启动了一项新措施,以降低泄愤事件重演的可能性。

此事缘起手机用户对房产中介销售方式的不满与泄愤。关于做企业的态度,左晖曾在微博表示:“整个不动产服务业都在摸索建立满足消费者的组织能力,链家作为其中一员,深知自己身上有多少毛病,同时也能看到巨大的市场机遇,愿与大家一起努力。”

北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌认为,上述事件作为互联网时代中涉及个人信息泄露的案例十分典型。邱宝昌强调,消费者这种因为无奈而采取的极端方式可以理解,但从法律角度而言是不行的。并呼吁,消费者 “以暴制暴”办法不可取。


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