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北京高端市场年末抢收 **豪宅供不应求

2012-12-29 14:52:430352房网 我要评论(0)

十房网讯 开发商年底抢收,加推新盘,北京高端住宅市场分化,**豪宅市场上涨势头依然强劲。

虽然“金九银十”并未延续年中的火热行情,但北京楼市回暖之势明显,尤其以每平方米均价5万元以上的高端市场*为突出。统计数据显示,2012年前三季度,北京千万级高端住宅共计成交1532套,同比上涨9.1%;成交额为273亿元,占市场成交总额的15.5%。

据了解,豪宅项目房源经过消化后,为了抢占年终热销期,金茂府、红玺台、五矿万科如园、远洋万和公馆、凯德锦绣等高端项目均在年底加推楼王级产品。如此前万科如园一期5号、6号楼加推入市销售,均为小区核心位置的楼王级产品。由于市场整体回暖,以及加推楼王级产品受到市场的认可,不少项目均反应销售顺畅。瑞安君汇项目总经理麦志昌表示,瑞安·君汇也在12月主推大户型新品,项目去年12月份开盘,一年的销售业绩达到了13亿,目前期房消化率已达95%以上。方兴地产相关负责人表示,金茂府系产品目前销售情况也较为顺畅。据了解,广渠路金茂府不但在年底加推楼王实现热销,其望京金茂府在12月8日开盘当天,所推92套房源也全部售罄,总货值逾11亿元。

在北京别墅市场,近期也因推新产品而呈现总价走高的特征。亚豪机构数据显示,11月套均总价千万元以上的产品成交量占比30%,环比上升了15%。其中,温榆河南岸的财富公馆·御河城堡栋均面积1600-1700平米,位于昌平的金科王府套均总价在14000万元/平米以上,都备受高端置业人群青睐。亚豪机构市场总监郭毅表示,年底楼市回暖行情令购房者逐步走出了观望情绪,出手热情高涨。年末市场上*显著的变化,就是购房者的心理预测发生了根本性的扭转,从刚需市场到豪宅市场,都出现了成交加速的情况,部分豪宅更是凭借资源的稀缺性受到市场的认可。另一方面,很多项目“期转现”,进入现房销售阶段,也促进了成交的走高。

对于明年初的市场行情,北京多个高端项目开发商普遍表示看好。同时,城市公寓豪宅和城郊别墅市场的表现可能会出现不同特征。受“三环内不再新增住宅用地”新规的影响,今年在售的城市豪宅供应稀缺,明年城市豪宅的价格可能继续走高。亚豪机构数据显示,今年11月份北京71个在售公寓豪宅项目平均报价为63203元/平米,环比上涨近1000元/平米。尽管如此,诸如远洋天著、公园1872、凯德·锦绣、红山世家、紫御华府等城市公寓豪宅项目都取得了亮眼的销售业绩。

在别墅市场由于禁墅令显得更加稀缺。珠江·紫宸山项目负责人表示,由于独栋产品的稀缺性,项目并不着急出货,近期着力打造产品,更看好后市。从拉斐水岸等项目了解到,在当前市场,别墅项目的稀缺性和保值性更加突出,故近期这类产品均受到市场关注。麦志昌表示,对于明年**豪宅市场相对看好,市场将呈现稳中有涨的态势。郭毅表示,从惯例来看,受市场和政策等多方因素影响,每年年初都不会是高端住宅市场成交的高点,但今年的情况比较特殊。预计明年总体行情以平稳为主,年初高端市场的表现不会过分“抢眼”,*大可能是延续稳中上扬的行情。

北京土地供应格局注定占据稀缺资源的豪宅产品将日渐稀少,这也就决定了豪宅将具有更大的升值空间。从目前的市场表现来看,改善性需求依然强劲,高端豪宅市场将受到此轮需求释放的带动。中原地产研究部总监张大伟认为,信贷政策继续宽松已成为趋势,整体市场的货币供应量也将在四季度继续宽松,这些都刺激着高端人群出手购房,同时也给楼市价格上涨形成了新的压力。


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