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北京明发广场坐享收益 无证施工

2012-12-28 14:45:50新华网 我要评论(0)
 十房网讯 继中冶置业南京地王被指有意拖延开工遭国土部公开调查后,华美地产通州地王K2•玉澜湾项目又曝出囤地三年才动工。一波未平一波又起,近日,发迹于福建,以港企背景大力发展内地业务的明发集团所属的北京明发广场项目被疑卡闲置期*后时间节点,在未取得施工许可证的情况下动工,更有人保守计算明发广场晚开盘一年约可坐享红利3.8亿元,相当于2012年上半年集团销售额的近45%。

无证施工或卡“闲置”节点

再过一个周左右的时间,这块位于大兴区北臧村镇的地块就满整两年。然而和周围差不多时间拿地的企业对比,一栋栋拔地而起的楼盘以及火热的销售情况着实将这块仅仅挖了一个大坑的北京明发广场衬托得过于暗淡。

新华网记者查询北京市国土局和北京市土地储备整理中心显示,2011年1月5日,明发集团北京房地产开发有限公司以10亿竞得北京市大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块。

据了解,北京明发广场从2012年10月份开始进行挖土方施工。但截至发稿时,新华网记者从北京市住房和建设委员会网站中并未查得其取得施工许可证,明发集团这一举动已违反了《建设工程施工许可管理办法》的相关规定。

土地长时间闲置却在未取得施工许可证的情况下开始动工似乎略显蹊跷。据悉,北京明发广场目前的项目施工方被要求在明年1月份之前完成挖土方工序,也就是拿地满两年的时间节点。“满两年”,恰与国土部关于闲置土地*长闲置期吻合。是纯属巧合还是别有它意?

被指利用土地涨价弥补配建公租房利润摊薄

明发集团2012年半年报的资料显示,北京明发广场预计可租售建筑面积为127159平方米。业内人士称,近期土地市场回暖,房价有所回升,从目前天宫院整体房价水平来看,保守计算明发广场晚开盘一年约可坐享红利3.8亿元。

公开资料显示,该地块于2010年12月21日起挂牌出让,5次报价后进行现场竞价。在现场竞价达到合理地价上限10亿元后,明发集团北京房地产开发有限公司,通过现场投报配建租赁房面积8820平方米,*终竞得该地块。

“遥想当年”,明发集团经过64轮竞拍*终杀出重围的气势仍记忆犹新。据悉,当初为了保证拿到该地块,明发集团报高租赁房面积,不过在竞配公租房阶段并没有企业与其竞争。

除了与施工方关于支付款项问题有异议,以及与相关方关于加油站的拆迁费用未能谈妥等因素造成施工一直未进行或迟缓推行外,晚开盘带来的红利着实很客观,因此有业内人士称,明发集团迟迟不开盘或是有意以土地涨价红利来弥补拿地时配建8820平方米公租房带来的利润摊薄。

至于长时间闲置中间所耗费的一些费用,一位分析人士告诉新华网记者称,“拖的时间越长,房价越高,这种行为往往就是把土地当成银行。中间耗费的费用跟地块升值相比不算什么。”

“空置”近400万平米 足够10年开发

据了解,明发集团(0846.HK)以“明发广场”这一综合体形态作为集团的招牌物业形态,已经在厦门以及以南京、无锡为核心的长三角地区遍地开花。北京明发广场是明发集团进入北京市场的“敲门砖”。

新华网记者在明发集团的官网中了解到,11月24日,合肥明发商业广场B5区35-125㎡商业旺铺开盘销售,仅半个小时的时间成功销售20套旺铺。据不完全统计,包含北京明发广场项目在内,明发集团在全国以“明发商业广场”命名的项目达到9个,之外还有类似的城市综合体项目。

2009年11月,明发集团赴港IPO成功,之后以港企背景大力发展内地业务。事实上,明发集团目前在列的土地储备全部位于内地,香港资本市场只是其融资之地。

有资料表明,近年来明发集团多在二线城市拿地,此前有媒体报道称,仅在泰州和漳州的综合体项目建筑面积就分别高达845316平方米和575967平方米。

统计显示,截至2012年6月底,明发集团旗下标注为“空置”状态的土地储备总建筑面积为约3997350平方米,而其在2011年全年及2012年上半年交付的物业总建筑面积分别仅为290445平方米、179586平方米。业内人士分析,按照目前的规模,明发集团的土地储备足够其开发10年。

相关链接

华美地产K2•玉澜湾项目:2009年6月轰动一时的北京通州九棵树地王被指囤地三年始挖地基,土地或升值5亿元。

万达集团太原万达广场项目:2007年9月万达集团以15亿元取得该块土地,至今已5年有余。当地居民称,该地今年6月份还“一直是坑,拆迁刚刚完成”。

绿城通州地王项目:11月份被曝“拿地三年仅挖一个坑”。

香港九龙仓上海地王项目:2010年9月8日,香港九龙仓集团旗下公司以48.28亿元竞得E18地块,近两年过去了,地块仍是一片荒芜。

中冶南京地王项目:2010年9月19日,南京下关两幅地块被南京临江老城改造建设投资公司以200.34亿元拿下,7月中冶置业举行了一场盛大的开工仪式,随后该地王再陷沉寂。

……

国土部*新数据显示,截至今年11月底,全国闲置房地产用地1.1万公顷,其中,闲置住宅用地7461公顷。如果按照容积率为1计算,按照单套住宅面积90平方米计算,这些闲置住宅用地可建设近百万套住宅。

正如一开发商向记者表述的一样,企业囤地坐等涨价是“非常普遍”的事情,“土地当银行”是很划算的交易。

买地建房,被人们当成是一种“普遍”且“划算”的交易,到底谁之过?在这场交易中到底是企业上演了“攻心计”还是地方政府在中国产业经济升级的关口没有回过神?



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