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这一年 房企行为

2012-12-28 11:20:59南方都市报 我要评论(0)
    这一年 房企行为

赚得盆满钵满 海外拓展、拿地发力

罗雷 诚品地产总经理

楼市没有我们想像得那么坏,今年有多家大型的地产公司超额完成销售任务,万科销售金额超1200亿元,中海首十月销售过千亿港元,保利、恒 大势头也都很猛,这些都与今年年初多数人的悲观预判相左。

房企对海外物业投资的转移慢慢形成一股力量,愈加明显。万科宣布从2013年起,赞助波士顿5届马拉松比赛。虽然万科没有明确这是不是进军海外 地产,但这或许是一个信号。潘石屹与郭广昌的“争地之战”也令一线城市核心地段的土地争夺问题更加突显,随着年底拿地潮汹涌而来,特别是拿核心地段的土 地,争抢白热化状态还将延续至明年。

社会焦点

多种利益拉扯的爆发

于长江 北京大学社会学人类学研究所副所长

房地产对于房价是涨还是跌的争论分歧特别大,这令我印象深刻,同时也倍感困惑。包括形形色色的经济学家、开发商、学者、政府官员等等都在以各自 的角度,用各自近乎完整的一套体系去论证房价是涨是跌,或者应该涨或应该跌。并且,每个人的逻辑听起来都有模有样。可我们都知道,科学是可重复可验证的, 现实只有一个,社会只有一个,楼市也只有一个,但为何会同时出现如此之多的公开的迥然不同的判断和看法?

我们只能无力地把问题的症结归为“多种利益在拉扯”。房价只是一个突显表征,社会还有其他方面存在这样的问题。这将导致我们的社会,丧失权威性,从而没有了公信力,严重影响到社会的稳定性。

市场心理

分歧与政策摇摆*大的一年

国世平 深圳大学国际金融研究所所长

今年是楼市分歧*大的一年,具体表现在三个方面,一是中央调控政策摇摆性*大;二是地产商对房地产走势分歧*大;三是老百姓对于买不买房的决心 波动*大。我们可以看到年初温总理提出“房价远远没有调控到位”,讲话之后,楼价大幅下挫,随后,出来一批经济学家帮托楼市,楼价见涨;到了9月,住建部 又站出来表示,是媒体和经济学家过度解读。这一系列的变化正是说明了中央政府的纠结所在。与此同时,开发商方面经历了2008年的集体悲观、2009年的 救市乐观之后,今年却出现了极大的不统一,王石、任志强等地产大佬们十分看好,但也有很多大的开发商私底下对我透露他们是不看好的,心里很虚。而老百姓在 今年买不买房的思想也经历了过山车,从观望或不买,再到恐慌性买房。

建筑领域

本土特色发掘与山寨表达

饶小军深圳大学建筑与城市规划学院教授

正面的事情是今年建筑传媒大奖令我印象深刻,从整个评奖过程和结果来看,今年整体无论数量还是质量都有很大提高,我国建筑界已涌现出一批**的 青年建筑师。能在国际化视野基础之上,把本土特色真正地挖掘发挥出来。再说一件负面的事情,世界知名建筑大师、普利兹克建筑奖获得者汤姆·梅恩继汉京中心 中标之后,近期又为安信金融大厦建筑概念设计方案(未中标),方案呈现出一种后巴洛克式的趣味和风格,充满离奇、怪诞、扭曲、颓废的气息,已经诞生就意味 着注定灭亡。这正是国外建筑师对中国建筑发展方向的曲解表达。


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