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2013限购政策不变 中国楼市还能继续火多久?

2012-12-28 10:14:07海峡都市报 我要评论(0)

十房网讯 12月25日住建部一则关于限购限贷还将持续的消息,明确了明年的楼市依然会在调控中继续。在经历了一个先抑后扬的2012年后,2013年楼市还能延续今年的火热吗?

调查:2013年限购继续,有影响吗?

截至2012年12月27日中午12点,共有2574名网友参与投票,其中约58%(1493名)网友表示,现在的市场没有坏消息就已经是好消息。 限购令两年半,不论是购房者还是开发商已经基本适应常态化的调控,因此市场还将延续目前态势。而有约42%(1081名)网友则认为,市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在限购的打压下,“房票”随着成交而减少,明年市场难言乐观。

观点一楼市进入上行通道

超五成网友表示,与往年相比,房地产今年从年初低迷到年底火爆,翘尾行情明显。而楼市一旦进入上升通道,除非政策突变,否则上扬趋势不会轻易改变。

网友“狂热份子”认为,从今年的成交来看,大部分还是首次置业不受调控的刚需,因此楼市调控未“减码”对于楼市后市的影响不大。

此外,在2年多的限购之后,开发商大多也有“限购常态化”的心理准备,有项目负责人就表示“我们也对限购限贷政策的取消不抱希望”。12月25日多只地产股涨停,也充分表现出楼市整体数据向好,投资者的信心得到了回升。

观点二购买力或将萎缩

而另一部分网友则较为谨慎,市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在限购的打压下,“房票”随着成交而减少。

网友“FLY”表示,去年底今年初这一轮房价的回落,*大的功臣当属限购政策。如果限购从严执行,那么谋求入市的改善型需求甚至投资需求就无法接棒,楼市热度或回落。

一业内人士也认为,今年楼市上扬房价上涨既有刚需支撑,也有投资投机性需求入市。*重要的是部分地方放松了限购政策。从目前来看,中央储备了相应的政策,一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控。

视点:

在住建部年度工作经济会议上,限购政策仍被定调“再次延期”。

现在住建部明确明年将继续执行限购政策,这无疑是给恐慌性购房群体吃下了一颗“定心丸”,安抚了恐慌性购房的情绪。而对于自住需求和改善型需求,住建部在表态中提到“鼓励合理的自住需求和改善型需求”,单独将改善型需求提出来,让单纯的居住需求对市场更有信心,而对投资需求的态度则依旧十分坚决。

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,将积极稳妥地推进城镇化。这对房地产来说无疑是发展机遇,因此房价上涨是未来的必然趋势。但是2013年房价暴涨的情况不会出现,*多就是延续今年回暖的趋势,稳步增长。只是上涨的速度会因为政策原因而受到一定的影响。


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