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武汉今年新房成交破13万套 创历史新高

2012-12-28 10:12:58长江商报 我要评论(0)

十房网讯 132499套!记者汇总武汉市房管局数据,截至本月25日,武汉市新建商品住宅全年成交突破13万套,创历史新高。不少分析人士认为,武汉庞大的购房需求是一方面,但还得益于开发商持续“以价换量”政策和今年央行连续两次降息政策利好。

年底楼市翘尾

从数据看,全年都比较平稳。2月是传统的淡季,7、8月淡季也不淡,7月销量14454套成为全年的制高点,而金九银十两个月的旺季仅和暑期持平,值得关注的是,年底的*后两个月出现了一波明显的翘尾行情,11月份成交量是今年第二个高潮,截至12月25日,全年总成交已达132499套 ,创*高历史纪录,楼市成交回暖明显。

值得关注的是,由于首次置业者的持续消耗、改善性需求入市,大户型房源四季度开始“逆转”,套均面积在一百平米以上。

虽然临近年末,但不少开发商仍在积极备战,打着“年终”、“岁末”的牌子促销,不少特价房源和一口价房源再次在市场上出现,仅上周有11个项目开盘或加推,累计新推房源2386套,整体开盘去化率为63%。

大幅调价不现实

克而瑞华中区总经理吴洋告诉记者,武汉市今年市场的整体表现非常不错,商品房的成交量超过了1500万方,其中住宅接近1000万方,大概占了60%。而销售金额武汉市有史以来**次跨越到了一千亿,住宅达到了730亿。

吴洋表示,高成交量是价格下降换来的,以11月份均价为例,今年比去年同期价格下降了8%,去年,武汉一环内、二环内、三环内价格都出现了8%到10%的下滑。

明年价格会不会大涨?吴洋称,*近光谷有开发商把价格调高了200元,但去化率比没有调价格的项目少个10%左右,这说明购房者对价格十分敏感。加之目前武汉库存有1100多万方,比2008年*为困难的时候还多了200万方,在高库存之下,大幅调价是不现实的。


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