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小区广告收益进了谁的腰包?

在不少住宅小区电梯口,都安装有用来播放广告的显示屏

“我们小区的电梯间里到处都是广告,这些广告的收益去哪里了?”家住北京路的业主蔡先生近日致电本报。

“小区里的电梯间,作为公共区域,是谁在这里设置用来播放商业广告的显示屏?收来的广告费又去了哪里?”六堰某小区的柯女士也向本报提出质疑。

电梯间、单元口、路灯杆上设置的各类商业广告比比皆是,你是否知道这些广告收入*终去向?按照2007年10月1日起正式施行的《物权法》规定:区划内的公共场所、公用设施等属全体业主共有,也就是说小区内的广告收益应该归业主所有。

连日来,记者带着市民关心的问题,对城区内多个小区进行了调查走访。

十房网讯十堰晚报)文、图/记者 何利

电梯内墙全是广告

12月24日,记者在武当路某居民小区看到,该小区共有6栋居民楼,共有18个单元,每个单元都设置有一部电梯。记者随即走进了4个单元的电梯内,发现每部电梯内都挂满了商业广告,内容包括汽车、珠宝、装潢等多个种类。

在该小区内,记者还注意到,小区内的一个便民公告栏,以及灯箱上也可以找到商业广告的踪影。

随后,记者以广告公司的身份拨打该小区物业管理公司的电话,表示希望能进行广告方面的合作。当天晚上,记者接到一男子的电话,自称是该物业公司经理。该经理表示,目前他们物业公司共管辖5个小区,小区共有近100部电梯,之前他们已经与另外一家广告公司签有广告合同。“不过已经快到期了,如果你的价格更合理,我们可以考虑与你合作。每部电梯一年的费用是500多块钱。”经理说,小区内有摄像头,他们还可以代为管理,广告公司不必担心广告被损坏。

按照这位经理的说法,记者简单算了一笔账,按该物业公司管理有100部电梯,每部电梯每年广告承包费500元计算,该物业公司管辖的小区一年广告收入为100部×500元=50000元。在十堰市,这个收入差不多相当于5名小区保洁员一年的工资总额、相当于4户居民一年的物业费(每户按100㎡,每平米1元)总和。

楼宇电视按秒收费

在北京路某小区,记者发现该小区每个单元门口,都挂有一部液晶电视屏,屏幕上循环播放的也是各类商业广告,医疗、汽车、酒类等广告定时播放。

“每次等电梯时,这些液晶电视屏都在播广告,吵死人了。”小区居民王先生说。

该小区一位物业公司经理告诉记者,这些液晶电视屏并不是物业安装的,“我们从开发商那里接手时,这些液晶屏就存在。”

随着城市的发展,在高层住宅的单元口及电梯内部安装液晶屏,早已不再是新鲜事。这些用来播放商业广告的液晶电视与物业没有关系?是谁允许液晶电视屏安到电梯间的呢?又是谁为电视屏提供了电源的?

随后记者从一家广告公司了解到,目前在十堰市广告行业,这类用在高层楼宇单元口的液晶屏,广告公司一般都是从物业公司手中承包过来的。“承包一部液晶屏的价格,一年的价格也就几百元,也有的是直接从开发商手里接过来的。”该广告公司经理说,广告费用则是按时间和频率来计算,一般分为5秒、10秒、15秒、30秒等多个档次。

业主对广告收益大多不知情

26日,记者来到人民南路某小区,发现该小区每栋楼的外墙上都设有一则广告,有的是为宣传社区文化建设而专门设计的公益广告,但与纯公益广告有所不同的是,一则1平方米的广告,其中有一小半是公益广告,其余位置则印有某汽车、某商场等商家的广告内容。

对于这些广告,小区居民如何看的呢?记者随机采访了几位业主。

业主崔女士说,她从没听说“小区打广告有收益”这回事。旁边的王女士也摇头说:“不知道这些广告要不要钱,这事归物业管,我们不太清楚。”

随后记者还走访了三堰、五堰、六堰等地的一些小区,进行了调查采访,结果多数业主表示,对小区户外广告收益问题闻所未闻。有的认为这项费用应该归物业收取使用,只有极少数的人认为这些收益应归全体业主所有。

物业私吞广告收益成潜规则

“广告费确实应该归业主共同所有。”业主张先生说,居民每年都会按照规定缴纳电梯费,电梯是业主们花钱“养”着的,电梯内的广告费必须给业主。

一位不愿意透露姓名的广告人士告诉记者,目前我国一些城市对小区广告十分敏感,这些城市有的在《物权法》等法律法规的基础上出台了相应的地方性政策,规定小区公共区域的广告应归业主所有。因此,小区物业不敢拿这些资源搞“创收”,必须通过业主委员会或经广大业主同意后再去做。而在十堰市,市民的维权意识相对较差,有的对相关政策法规也不了解,这就给物业公司或者是开发商留下可乘之机。

据了解,近几年来,十堰市小区广告发展迅速,楼层标志、公告栏、电梯广告等无处不在,而物业利用这些资源搞“创收”已经成为业内的潜规则。

“小区内的广告没有白做的,要么花钱,要么请客吃饭搭人情,这些好处基本都被物业吞了。”从事广告工作多年的邵经理告诉记者,小区内的广告有很多种,但这些广告基本可以分成三类:一是公告栏和广告栏连体的,一半是公益广告一半是商业广告,这样的广告栏多是广告公司投放的,广告权归广告公司所有,物业从中获利较少;第二种是纯商业广告类的公告栏,物业参与力度大,挣钱也多;第三种是带LED的广告屏,这种广告利润*大,且需要物业提供电源,物业赚取利润更多。

小区广告需征得业主同意

根据我国《物权法》规定,小区规划区以内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有,相关广告收入应全部归业主所有,但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务,在相关业主或是业主大会的同意下,物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。

由此可见,小区内的广告收入应当由小区业主支配,物业公司作为小区的“管家”,利用小区共用部位、设施进行广告经营,要征得相关业主或业主大会的同意。所得收益除去维护保养广告的成本外,应当用于维护小区公共设施、绿化养护及提高服务质量等。

此外,物业在小区广告方面的收益应该向业主公布,并写明该笔款项将作何用。即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费,也应该将明细账进行公布。相关主管部门也应依法加强对物业公司的运作公开、服务水平等方面的监督。

对此,湖北忠三律师事务所余佳奇律师认为,对于小区内广告收益归属问题,主要看用来做商业广告的部分是否属于小区的公有部分,依据我国《物权法》的规定,有关共有和有共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定,公共建筑产生的收益,就应属于这一建筑全体共有人所有。因此,小区在公有部分的广告使用收益应归全体业主,费用可以通过业主委员会收取,而广大业主也有权知道这些收益的详细内容。

物业公司管理下的小区,究竟产生哪些收入?这些钱到底归物业还是业主?物业公司收取的物业费都花在哪里?有没有必要向业主公示?公摊电费、水费是怎么算出来的?您入住的小区,又是怎么做的?欢迎您拨打本报新闻热线8110110,或者加入本报读者QQ群180503622告诉我们,一起聊聊小区财政的那些事。


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