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23城市密集表态继续限购 明年房价跌幅或超08年

十房网讯 (北京晨报) 截至昨天,全国46个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行“限购”政策。业内预计宣布继续限购声明的在*近几个星期会密集出现。而资本市场研究机构预测认为,2012年房价跌幅或将超过2008年。

半数限购城市已“站队”

从2011年11月起,宏观经济已经开始出现一些趋冷的信号,对于2012年房地产调控是否会放松,市场一直都难以判断,但这种状态从12月份中央经济工作会议召开之后开始转变。

据北京中原地产市场研究部统计,截至12月29日,全国此前执行“限购”政策的46个城市中,至少有23个城市明确表态将继续执行限购政策,北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。

“京、沪、广、深四大城市全部表态调控不放松,对购房者的心理影响非常大。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,预计在*近几个星期,宣布继续限购声明的可能会密集出现,但种种迹象表明,三线城市缺乏执行限购的动力。国务院于7月14日公布了二三线城市限购的五条标准,而根据国家统计局公布的全国70个大中城市房价走势,全国仍有十余个城市属于限购“高危”城市,但限购扩容的消息至今仍无下文。

京沪广深的示范效应

三线城市限购执行动力不强,而一些二线城市限购执行也并不是很严格,“但京、沪、广、深四大一线城市全部表态调控不放松,会对购房者的心理影响非常大。”张大伟表示,目前购房者对房价将继续下调持非常坚定的信心,这将影响后续市场的加快下调。

记者日前查询多家券商研究机构2012年宏观经济报告发现,多数券商认为明年房地产投资增速将继续下滑,而房价也将大幅下跌,中央政府出台刺激房地产政策的可能性非常小。

兴业证券研究认为,本轮房地产下跌的逻辑是“去杠杆”,参考2008年的情况,只要政府不马上出手刺激楼市,商品房成交均价降幅可能达到3%,而2008年这一数据是1.8%。


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