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漫谈十堰楼市“双十年”

十房网讯(十堰晚报楼宇周刊)记者 毛以国

从2001年到2011年,是我们这座城市的飞跃10年,也是十堰楼市的黄金10年———

2001年,没有北京路、没有上海路、没有天津路、没有重庆路、也没有凯旋大道……全十堰人都挤在五堰逛,没有人想到有朝一日北京路会蝶变得如此美丽;

2001年,十堰房地产史上**个花园式小区——世纪花园在东岳路动工兴建;2011年,上海城、日盛·中央华府、东方明珠·城市花园等品质楼盘已在我们的城市随处可见;

2001年,十堰的房屋均价还不超过1000元/平米;2011年上半年,十堰商品房*高单价突破“万元”,全城市民都在讨论 “十堰的房价都可以赶上武汉了”;

……

看看前10年,想想后10年,我们,是否对城市的发展估计得太保守了?回想10年前,未买房的人是否非常后悔:“为什么当年自己就没买房呢?”如果再过10年,2021年的楼市又会是一番什么模样?

站在2011年岁末,回顾2001年以来的10年楼市,你有何感想?

【十年·观点】

地方经济结构的转变改变了十堰房地产价格体系

黄华(中环世贸广场执行总监)

个人认为十堰房价真正起步于2006年和2007年。2006年以前,东风公司总部尚未搬迁到武汉,大量产业工人的住房主要由东风公司承担。2006年,随着东风公司总部的搬迁,大量释放的刚性需求被转移到地方,这是导致十堰房价上涨的一个重要因素。因此,可以说地方经济结构的转变大大改变了十堰房地产价格体系。自2007年开始,十堰房价便以每年1000元/平米左右的速度逐年上涨。从2007年位于北京路的柳林春晓开盘单价首次超过3000元/平米, 到2008年十堰品质楼盘均价纷纷突破3000元/平米;从2009年上海城第二季开盘均价突破4000元,到2010年十堰中心城区房价正式迎来“4000元时代”;从2011年上半年人民路均价达到6000多元/平米,到北京路均价超过7000元/平米,十堰的房价可谓是一路飙升。

城市化进程驱动楼市繁荣

吕伟(《十堰晚报·楼宇周刊》首席记者)

十堰是一座年轻的城市,这里因车而建,因车而兴。在这样一座年轻的城市里,楼市也随着城市的不断扩张而一天天成长壮大。尤其是近年来,随着城市化进程的加快,十堰的房地产发展犹如雨后春笋,各高档楼盘竞相绽放,灿烂如春!而随着十堰为打造鄂、豫、陕、渝间的区域性中心城市不断发力,包括高速公路、铁路、机场及城市道路改造在内的基础设施建设可谓如火如荼,“东扩、西进、北展”的城市拓展版图也愈发明显。得益于此,大量规模化土地将为城市房地产的繁荣奠定良好的基础。

同时,不容忽视的是,十堰汽车工业经济的向好,城区内部交通路网的完善,外部大交通体系的构建,均极大地带动了十堰地方经济的快速发展;同时十堰作为全国宜居城市,人口增长对高品质楼盘的需求也持续升温,地产行业自身也有着品质提升的内在要求……可以说,所有这些均为十堰楼市的发展和繁荣奠定了基础。

刚性需求依然旺盛

胡华烟(明想·凤凰香郡销售经理)

2001年到2011年刚好也是我从事房地产工作的十年。从住房福利分配制度的终结,到住宅开发的市场化运作;从不到千元/平米的房价,到动辄六、七千/平米的高价,在跌宕起伏的楼市打拼多年,可以说我见证了十堰楼市的豪情与沮丧,复兴与沉沦、梦想与困惑,但从来没有一个年份如2011年这般令人印象深刻。

从火热的2009年到扶摇直上的2010年,进入到2011年下半年后,楼市突然之间仿佛冰冻!国家的宏观调控政策“不动摇”,动摇了大大小小的开发企业以及从业者的信心。从银根紧缩到限购限价,从房产税的试点到首付利率的提高,一时间无人可独善其身或全身而退。虽然我们身处三四线城市,也已经感受到了冬的寒意。

但是,尽管目前楼市低迷,但十堰的刚需群体仍很大。**部分包括从家庭分离出去的年轻群体,结婚买房;第二部分群体是拆迁户,城市化进程的产物;第三部分为五县一市人群,市区购房是人们热爱生活向往未来的表现;*后一部分群体是外来务工或做生意的个体,在十堰置业发展也是他们的奋斗目标。这部分需求群体内心非常希望买到与自身目前层次相匹配的物业单位,一般面积区间应该以100平方米以下为主,单价在5000元左右不超过6000元,总价应该在40万至50万元之间。

【十年·档案】

“谢谢当时的冲动”

购房者档案

姓名:介琪

购房时间:2006年

购买楼盘:泰山·阳光庭院

单价:1980元/平方米

都说买房子是大事,要多看,多斟酌……而我当时买这套房子时只用了10分钟就决定了。这么着急的主要原因就是没有房子住呀。

我老家在县城,多年来一家人在十堰都是租房子住。2006年以前,我一直在武汉工作,几年下来,手头上攒下了10多万元的积蓄。2006年回家过春节期间,有一天和妈妈一起在朝阳路过早时,看见马路对面张灯结彩,人头攒动,又是鞭炮又是礼炮的,好不热闹。我和妈妈便凑过去看热闹,才知道是泰山·阳光庭院开盘。当时的房价是1980元/平米,这个价格对我们来说是相当高的了,但在当时十堰的总体房价来看,还是处于中等水平。因为当日是开盘,只要先交一万元的定金,在正式签合同的时候便可以优惠5000元,于是我们便在那里定了一套91平米的房子,总价17万左右。这个过程前后花了10分钟左右。

订了房之后,我和妈妈都觉得有些冲动,所以当天我们又在十堰城区各个楼盘转了转。当时十堰老街的房价在1700元/平米左右,妈妈觉得1900元/平米左右的价格定在三堰片区还是值得的,于是一颗悬着的心算是安定了下来。

现在回想起来,我们当时的冲动真是对了,看看现在的天价房价,当时的17万房款如果放到现在估计连30平米的房子也买不到……

“错过几次,不能一错再错”

购房者档案

姓名:易顿

购房时间:2009年

购买楼盘:东方坐标城

单价:3340元/平方米

2009年7月份,在考察了十几个楼盘后,易顿成为了东方坐标城的业主,有了自己的**套房子。“我总是在错过,错过。那一年要是再错过了,或许现在根本就买不起了……”按照易顿的说法,早在2006年他来十堰工作的时候就有机会买房。那一年他大学毕业,应聘到十堰某单位。父亲来考察后认为易顿工作单位不错,而且十堰这个城市也不错。想着当时十堰的房屋均价在2000元/平米左右,父亲考虑为他买房。但是易顿很要强,觉得自己工作了,该在经济上独立,想用自己挣的钱买房,于是拒绝了父亲的建议。此后每年,易顿的父亲都要跟他提一下买房的事情,但每次都被他拒绝了。到了2009年,易顿感觉房价开始明显上涨,他算了下,自己一年的积蓄差不多是房价一年上涨的额度,按照这个速度,如果房价继续上涨,仅靠自己恐怕难以积攒到首付款,这迫使他下决心买房。

那一年,十堰的商品房均价已突破3000元/平米,*高的甚至超过5000元/平米。*终易顿以每平米3340元的价格在东方坐标城购买了一套90平米的房子。虽然拥有了自己的房子,可是易顿却高兴不起来。“如果2006年以2000元每平米的价格买一套90平米的房子,可以节省12万多元,这相当于我3年工作的收入。”然而,再看看现在的房价,易顿又觉得十分庆幸,感叹自己“幸亏没有一错再错。”

【十年·预测】

走精品化路线,价格与价值对等

张秀兰(市建筑设计研究院总工程师)

纵观近年来十堰的楼盘,尽管品质有所提升,但其提升程度和房价相比,是不匹配的。十堰房地产市场并没有明晰的产品层级划分,*大的衡量标准就是“唯地段论”。十堰属于典型的带状城市结构,一直以人民路、朝阳路、公园路以及北京路为发展主轴,有效地块稀缺,加之处于城市化进程的初级阶段,城市结构决定了房地产市场的供应结构,也就是产品层级,“唯地段论”可谓十堰地产市场化10年的*大特征。目前十堰的房地产产品细分并不明晰,合理的全面的产品层级没有得以构建。除了地段的区别外,其他方面基本上没有太大差异,房企所能做的多为景观细节、物业配套、圈层构建以及品牌塑造。

从消费者需求和不同的消费定位来说,房企会根据市场需求和地块情况对产品进行高、中、低的细分。我认为未来十堰楼市发展模式应该注重以下3点:一是要走精品化路线,既满足市民的居住需求,又满足精神需求;二是公共设施要配套完善;三是主力户型应为八九十平米至100平米左右。总之,开发商对此应该有一个理性思考。任何一个产品,价格与价值不对等,就会产生泡沫。只有广大消费者能买到真正适合自己的产品,才会有利于房企的发展,也才会有利于整个房地产行业的发展。

稳定、涨幅趋缓是房价未来的主旋律

胡华烟(明想·凤凰香郡销售经理)

回过头来,我们可以看看5年前的十堰,那时的房价*高的也才3500元。但是,事过境迁,发展的脚步永不停歇,如今我们看到一栋栋更现代化、更高的楼房在拔地而起,当然,与时俱进的还有建安、人工成本以及房子的价格。也许,现在的房价的确有泡沫存在,我们更希望合理的房地产发展秩序,只有这样才能保证它的健康有序。个人观点是:未来十堰的房价肯定会有一些变化,但不会像上海等一线城市那样玩过山车,稳定、涨幅趋缓应该是它的主旋律。

未来3年,北京路将仍占据房价制高点

黄华(中环世贸广场执行总监)

中国房地产资产价格已经呈现虚高,当前国家的调控其实是在主动挤出楼市泡沫。但随着土地价格的上涨,房价上涨是不可逆转的趋势。而且随着十堰打造重卡基地的推进,劳动力需求会不断增加,因此,十堰未来的房价存在一定的上涨空间。个人认为,未来10年十堰房价过万是必然的,就看出现在哪一年。

可能有人会担心,在当前的楼市情形下,房价已经令不少刚需客不堪重负,如果房价继续上涨,很多人可能无力承担。其实也不必过分担心,未来住宅将可能走两条路线:一方面低收入人群将通过保障房、经济适用房获得住宅;另一方面,中高收入者则通过购买商品房来满足住房需求。而房价过万时,有一点不会变,就是人们的生活支出和房贷支出同收入的比例将维持在当前的状态。

未来3年内,北京路片区将仍占据十堰房价的制高点,其它城市主干道的房价不可能突破北京路的均价。

【十年·梦想】

超级大盘引领城市梦想

如果你曾看到一个楼盘可以独自成“城”,可以带动一方版图,规划城市方圆,你一定会为这种大气而震撼。因为这个项目,不仅仅是版图大,还在于她的出现让一个原本平凡无奇的地方变得美丽优雅、车水马龙、人气旺盛,呈现一片繁荣的生活气息,成为一个人居文明的繁衍地。

作为十堰**个超百万平方米的大社区,时代帝王地处天津路,通过环保智能技术的运用及完美园林的打造、丰富成熟的小区生活配套,为居住者打造一个超越城市居家梦想的品质人居。

时代帝王作为一个百万平方米的大盘,社区兼顾居住、商业、休闲、学校功能,涵盖一切生活所需。同时,社区配套完善,优雅的温泉会所、桑拿室等休闲设施悉数拥有;百万平方米的景观绿地使居民的生活更加舒适……

实际上,从2014年开始,随着万科、保利、碧桂园等地产大鳄的相继进入,不仅造就了十堰楼市的整体大繁荣,也使十堰楼市呈现出量增质优的态势。如今,万科·阳光水岸、保利·香洲半岛等超级大盘已相继开工,他们将整体推动十堰大盘生活步入快车道,开启十堰人居的新时代。

新城区越来越繁华

2016年一个周末的清晨,还躺在被窝里的小敏懒懒地睁开眼睛,窗外的光线颇为明媚,让人心情顿时晴朗起来。“难得的好天气!”小敏翻身起床,走上阳台。从这个位于半山的阳台眺望出去,东部新城的繁华尽收眼底。6年前和丈夫来这里看房的时候,这里望出去的东部新城虽然已经初具雏形,却并不繁华。当时,她所在的小区源上金府刚刚开发,周边是一片高矮无序的居民房。现在,旁边的地早在2014年就被抢完,开发都已经接近尾声。作为十堰对外开放的窗口、助推经济增长的引擎,东城楼市正一派繁荣。

小敏深深地呼吸着新鲜空气,她想起8年前刚来十堰时,住在十堰经济开发区,每天早晨必须赶在7点半前去五堰上班,这让初来乍到的她十分不习惯。2010年,小敏终于决定定居十堰,并和丈夫计划购房,但对于住在市中心还是东城,两个人出现了小小的分歧。当她看到十堰经济开发区“十二五”规划中明确:“以中国(十堰)汽配城为基础,加快中国商用汽车零部件产业促进中心项目建设步伐,按照‘统一规划、分区进行、分布实施’的原则,引导投资业主对汽配城进行升级改造,将汽配城打造成西至柯家垭、东到六里坪的全国商用汽配件集中地,办成全国*大、亚洲**、全世界知名汽配广场”,小敏**反应是“机会来了”。

果然,2014年,她所在的源上金府已经开发到第5期,周边高档楼盘如雨后春笋般出现。而到了2016年,东城已经发展成熟,各家大型超市、商城都来开分店,打折卡、会员卡全城连锁,一卡通用。买小商品,社区商铺能解决问题;有朋友来了,直接到楼下会所、咖啡厅坐坐。当某次和朋友在酒吧聚会时,她突然想到,自己大概有1个月没有去过老城区了。

东部新城8年的变迁犹如电影,精彩华丽。作为一个外乡人,小敏发现自己这8年的人生竟然与这8年的城市变迁紧密相连。而这样体验,小敏知道,在东部新城还有很多,他们来自五湖四海,在与这个城市的共同发展中逐渐融入。


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