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房贷利率或普遍回调至基准 首付比例亦将微降

十房网讯 (南方都市报)

元旦后,个人房贷尤其是首套房贷政策将会如何变化呢?随着国家住建部部长姜伟新“明年楼市调控不放松,优先保证首套房贷”以及广州国地房管局相似观点的传播,刚性购房者开始憧憬元旦后的银行房贷新政。南都记者昨日遍询广州地区各大中小商业银行相关部门发现,商业银行对明年的房贷政策仍持谨慎态度,但多认为首套房贷利率将普遍恢复至基准水平,首付比例亦将微降。

目前审批时间缩短

在房价僵持不下之时,首套房房贷却出现了松动迹象。住房城乡建设部部长姜伟新日前表示,明年要继续坚持房地产调控不动摇,同时也要支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。此后,广州市国土房管局也对媒体表达类似观点。

事实上自12月初央行下调存款准备金率以来,银行房贷政策确实有所放松。广州一家按揭公司副总经理对记者表示,12月以来,银行房贷供给有所恢复,个别短暂停贷的大银行和股份制银行均得以重启房贷申请及放款。而四大行以及个别股份制银行也对首套房贷利率降回基准。

不过对于明年的房贷政策,多位银行业受访者仍抱观望态度。

一位来自四大行广东省分行个贷部主管对记者称,个贷额度并不宽松。房贷业务的额度主要用来消化前期排队的申请,还有一手楼房贷,客户等待房贷审批仍需排队,只是时间明显比前几个月缩短。该主管并不认为,首套房贷利率回调至基准水平意味着银行额度很宽松。

首套房贷首付或降至3成

房产调控的基调不变,政策有可能是结构性放宽。”工行广东省分行个贷部一位人士对记者称,银行对明年信贷有所放松是有预期的,但具体到个贷业务,额度未必会明显增加。此外,目前舆论倾向于对刚性需求的购房者予以放宽房贷政策,但仍需等待明年实质性政策出台。

他分析称,年末各大行对首套房贷利率下调至基准更主要的原因在于未雨绸缪。12月中旬银行接的单,等到资料齐备、整个审批流程走完,放款要到明年才能实现。通常在年初,银行信贷额度较充裕,房贷放款速度也会比今年下半年快。

对于明年信贷放宽,银行业人士认为可以预期,但属于结构性放宽。

一家城商行个贷业务负责人也预计,明年银行信贷总量会有所放松,元旦后银行个贷也有望“放闸”,房贷利率回调至基准可能成为银行普遍现象。

一位股份制银行房贷业务主管对记者表示,“由于预期信贷额度会放松,明年整个批放的速度会加快,但是我认为房贷利率不会下调,基本上保持基准利率不上浮的可能性更大,也不可能恢复到2008年的那种宽松状态。银行对首次置房宽松的房贷政策可能会松动,比如首付的微降,但是为了防范投资客炒房,微降幅度也不会太大,预计*低也要三成首付。”

明年一季度是重要观察期

房地产限购政策持续调控和银行信贷额度收紧的影响下,2011年银行房贷业务增速放缓已成为事实。对于明年房贷业务的布局,股份制银行的态度尤其谨慎。

央行广州分行此前公布的数据显示,1-9月广东省中长期住房贷款同比少增615亿元;上海的个人住房贷款增长也出现回落,11月上海人民币个人住房贷款增加4.5亿元,环比和同比分别少增16.8亿元和26.3亿元。

“广州、深圳、北京、上海相继明确表态将继续执行住房限购政策,这意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。房地产贷款政策不会有太大松动,银行房贷业务也不会寄予不切实际的期望。”一位股份制银行人士对记者表示,今年年初银行曾预计信贷增幅为20%,但在系列调控政策之下,该目标无法完成,因此明年的预期也比较谨慎。

上述股份制银行一支行行长对记者称,银行比较看重房贷客户,因为购房是大宗商品,能购买房屋的客户往往也是优质客户,通过房贷与他们建立起联系,可以推动其他银行理财业务的开展。但是明年房贷业务可能还是要看政策引导。

该行广州分行行长则坦承,央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域,相信在目前贷款比较稀缺的情况下,不少银行都会倾向于中小企业贷款,因为回报会更高一些。“我们会在一季度观察政策和市场的变化,如果政策确实有所放松,那么房贷业务会获得更大的额度和空间,否则明年的局势也难言乐观。”上述行长称。


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