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南京楼市吹响“集结号” 为明年“过冬”做好准备

十房网讯 (南京日报) 新城香溢紫郡5800元/平方米起售、朗诗绿色街区圣诞节推特价房、恒大雅苑“狙击”仙林悦城……春节的脚步越来越近,但南京楼市推房、打折的消息依旧不绝于耳,着实热闹。

抢推房的企业中,有些是为了完成全年销售指标。“我们今年的销售额离完成任务还差一点。”河西某楼盘销售总监表示,今年该公司几个项目都卖得不错,资金压力并不大,但依旧决定在月底加推其新一批房源,希望再冲刺一下。

有人为了“锦上添花”,也有人是“背水一战”的。有开发商坦言,公司资金链很紧张,年底有多项费用要结算,年底能多卖一点回笼点资金总是好的。

记者同时了解到,明年政策依旧从紧几乎成为共识,这也对一些企业的决策产生影响。等待回暖不切实际、还不如随行入市的心态促使部分开发商以价换量,为明年“过冬”做好准备。

于是,年末的南京楼市不乏看点,热热闹闹。

仙东楼盘掀起年末“肉搏”战

本报讯(记者刘有仪) 上个周末,南京楼市商品房库存量突破5.4万套,而楼市的整体去化仍不见起色。面对如此多的积压量,城内许多开发商有的低价跑量,有的转换营销策略,有的则索性延迟销售时间。而城外都市圈项目此时也低价进城抢客,想赶上年底楼市末班车分得一杯羹。

据悉,本周末,仙东板块的纯新楼盘恒大雅苑将首次推出房源。该项目位于南京的都市圈句容,预计将推其2、3、11栋房源,户型面积在85-130平方米,主要针对刚需客群,将以精装修交付,目前项目正处于紧张地认筹蓄客阶段。

“我们对前期登记的客户进行85折优惠,折算下来我们项目精装修房源的起售价只有5680元/平方米。”该项目地铁展位的工作人员表示,与周边楼盘仙林悦城相比,恒大雅苑在价格上更有竞争力。虽然仙林悦城打出了4800元/平方米的折算均价,但是加上精装修费用,该项目的均价也要达到6300元/平方米。临近圣诞节,仙林悦城瞄准客户加推房源,玩起了圣诞优惠。除了有大礼相送之外,该项目还推出了“团购优惠3-5万元”的圣诞活动。

仙林悦城和恒大雅苑同属仙东板块,这两个项目之间仅相距5分钟车程。不仅如此,他们都位于非限购区域,主要面向的都是刚需客群,所以无论是户型大小还是楼盘均价,这两个项目都几乎无异。有业内人士表示:“一般来说,都市圈楼盘定位差异化较大,所以他们通常会选择错位竞争。像仙林悦城和恒大雅苑这样,同时推盘又贴身肉搏的情况不是很多见。”

对此,南京林业大学社会工作系孟祥远主任也表示,像恒大雅苑等都市圈楼盘入市,如果定价得当,将影响到临近的城区板块项目的价格走向与销量。他说:“如果这次恒大雅苑低价入市,势必会成为仙林湖板块的价格‘抽水机’,为仙林湖的价格纷争‘雪上加霜’。由于仙林湖板块客群量有限,周边楼盘低价入市必然将掳走一部分追求低价的刚需客。再加上都市圈楼盘‘非限购’的先天优势,也会吸引一批投资客的目光。”

新城香溢紫郡低价入市引得诸多刚需置业者到现场看房、咨询。

江北“5”字头楼盘扩展至3家

本报讯(记者叶凤珍) 目前江北楼盘主力价格在仍在7000多元/平方米,不过这一情况可能会改变,在旭日学府12月17日已5700元/平方米的价格低调开盘后,新城·香溢紫郡高调宣布,其首批开盘的314套房源全部为精装修房,5800元/平方米起售,均价为6500元/平方米,这意味着其毛坯价只在“5”字头。

据新城·香溢紫郡营销策划经理刘茜介绍,其价格确实是谷底价,不仅吸引了江北市民前往现场看房,还吸引了诸多江南市民,每天到访的市民超过百组。新城·香溢紫郡的低价亮相,促进了区域的价格重构,阳光帝景也宣布,在元旦期间将加推100套房源,面积90—140平方米,位于6、7、8号楼,均价7000元/平方米,折后5958元/平方米起。至此,在江北的浦口区域,“5”字头的楼盘已扩展至3家。而桥北的诸多大盘,虽然没有直接降价,但也通过团购等形式,加大优惠幅度,如天润城的团购优惠已经扩大到800元/平方米。浦口乃至江北的房产价格正在重构之中。

不限购小户型积极抢客

本报讯(记者肖岚) 或许是个别项目的热销鼓舞了其他开发商,或许是看到年末投资需求有所抬头,近期多家不限购小户型楼盘再度积极抢客。这其中,有南京本地商业性质的小户型,也有都市圈的小公寓。

其中,位于城东、一直以大户型为主打的招商紫金山1号即将推出其商业性质的酒店式公寓,户型面积在38-82平方米,总量达到400套。“我们做过市场调查,现在中山门以东区域这类产品比较稀缺”,该项目一名营销人员表示。江宁的融侨世家则持续在推精装修酒店式公寓小S,49-72平方米之间;不同于传统的“筒子楼”,小S采用创新的“工”字形建筑造型,可正常采光。

而值得一说的是,上周末,盱眙楼盘国际龙虾不夜城专门针对南京客户发出了三辆大巴车,吸引了200多名购房者前往现场并有成交。据了解,因面积小总价低,该项目一套小户型*低十多万就能拿下。

此外,马鞍山的旅游地产项目龙湾近持续针对南京市民进行会员招募,*低缴纳25.8万元会费可得到一套精装科技小公寓。为了抢客,开发商也颇费了一番心思:前十年给予固定回报,同时每年赠予会员4000-8000元不等的休闲度假消费券。

从已上市项目的销售情况看,低总价小户型的投资需求的确存在。前不久,朗诗X公寓51套不限购小公寓一小时售罄,创造了“时光”奇迹,该项目销售负责人介绍,购买该产品的,大多数是投资。“我们项目购买门槛低,今年在南京推广后效果不错,目前南京的购房者已经占到了客户的五成以上。”国际龙虾不夜城的销售负责人表示,年末,有些南京市民手里有了闲钱就想投资,该项目也正因此在*近加大了在南京的“拉客”力度。

豪宅年底集体上市

本报讯(记者沙文蓉) 如果说上个月是刚需盘的天下,那么年底则成为豪宅的聚会。记者获悉,河西星雨华府、城中菲尼克斯、江宁金域蓝湾3家楼盘都将推出价位较高、产品更稀缺的房源。

位于龙蟠中路的菲尼克斯上周六已经领取预售许可证,并开始接受定金,销售人员介绍,在售房源一共184套,全部是豪装,面积从130—310平方米不等,均价为4.4万元/平方米。“我们打造的是国际化产品,所有的工艺都是精益求精,这在南京目前市场上看,是****的。”

位于河西的星雨华府近期已经领取了5幢预售许可证,共368套房源,户型95、137、139、142平方米不等。记者获悉,目前该楼盘在售三期剩余房源,面积145、150平方米,均价23000元/平方米左右,此次新推房源,也有消息称,价格方面也会略有下调。

万科金域蓝湾年底前将推出首批花园洋房,销售人员介绍,此次房源面积160—260平方米不等。价格方面,销售人员透露,160平方米的跃层,总价不会超过300万元,并且还有不少附赠面积;底层带花园的262大平层,总价也在400万元左右。

江宁托乐嘉、富力城将低价入市

本报讯(记者肖岚) 江宁楼市新闻不断。继保利梧桐语入市后,将军路上的托乐嘉日前放出新一批房源8500元/平方米起售的消息,9500元/平方米的均价成为三山板块的谷底价,而富力城也传出消息即将“8字头”起售。

托乐嘉即将于元旦期间推出的这300套“iHome”公寓,有41平方米和77平方米两种户型,住宅性质。均价11500元/平方米。据了解,该楼盘此前在售的毛坯两房、三房均价在12000-13000元/平方米上下。

值得一说的是,托乐嘉今年以来一直没有降价,此番价格的变化也折射出了当前江宁房价整体回落的局面。不过,也有业内人士指出,该项目之前在售是多层房源;此次推出的小户型则是一梯多户的公寓,并且在小区中的位置也不如前期房源。

此外,麒麟板块的富力城即将推出首批住宅房源,包括91、102平方米等户型,销售人员透露有8000多元/平方米的房源,毛坯房价格不超过9800元/平方米,精装修房价格不超过10800元/平方米。

奥南两盘优惠都“给力”

本报讯(记者肖岚) 奥南板块以金地自在城和朗诗绿色街区为龙头,而这两家楼盘在近期都表现出了积极的抢客姿态,优惠皆“给力”。

其中,朗诗绿色街区结合朗诗地产10周年庆,将在圣诞节当天(12月25日上午9:00—凌晨0:00)推出8套特价房,为88平方米B户型,一口价70.5—72.5万元之间。不过,据了解,买房人必须当天一次性付清总房款并签订购房协议才能享受这一特惠价格。业内人士指出,朗诗绿色街区精装修科技住宅的售价一直在1万元/平方米以上,而这8套特价房的价格测算下来仅在8000元/平方米上下,对比看来确实优惠。

同一板块的金地自在城也没闲着。该项目现在售六期房源,户型包括85、105、142平方米,折后均价9000元/平方米左右。据知情人士透露,该楼盘正与一些单位合作搞团购,在案场正常优惠基础上还可以再享受9折的专属特惠,*高可达85折。


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