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年末逼近 各主要城市陆续表示房价控涨已达标

十房网讯 (**财经日报) 中山松绑楼市调控与年度房价调控目标压力减轻直接相关。随着年末逼近,全国各主要城市陆续表示房价控涨已达标。

12月15日,甘肃省住建厅厅长李慧在甘肃省政府举行的新闻发布会上表示,该省16个2011年度新建商品房价格控制目标的城市,目前新建商品房住宅价格涨幅均在年初公布的调控目标之内。

经常代表官方发言的深圳市房地产评估发展中心副主任王锋在12月14日也对外表示,1至11月深圳新建商品住房加权平均价格为每平方米19713元人民币,同比下降1.92%。王峰还称,按全年情况看,深圳市新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度,深圳完成今年的房价控制目标已无悬念。

12月16日,北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人秦海翔表示,截至目前北京新建普通住房成交均价比去年下降6.3%,新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点。北京新建普通住房价格与去年相比,已实现“稳中有降”的控制目标。

从国家统计局公布的数据来看,上海1~11月新建住宅价格同比增长2.35%,同样也远远低于前三季度GDP的8.4%的增幅。上海中原地产研究总监宋会雍认为,今年上海楼市调控目标达成基本不存在任何问题,就目前来看,上海房价过快上涨的势头已经得到遏制,政府以控制房价为主要目的的措施已经取得了明显的效果。

而有媒体援引住建部内部人士的说法称,根据住建部有关系统监测,截至11月主要一线城市的房价都已经转头下行,二三线城市房价虽然还在上涨但是涨幅连续收窄,绝大多数城市达到自己控制的目标没有太大的问题。

不过,部分房价涨幅惯性较大的城市,房价调控压力依然不减。中原地产研究报告称,珠海、增城今年新房累计成交均价已超过年初按GDP或人均可支配收入计算的房价调控目标,年末若不强制性控制,今年目标恐将失守。

北京中原地产发布的报告还显示,截至11月底,在公示了年度新建住房价格控制目标的121个城市中,至少30个城市未达标。

多位业内人士认为,在控房价这一政治任务的高压下,行政限制后的成交价绝非均衡价格,也非市场的真实表现,“限购”与“限价”固然可逼迫市场价格下行,但价格在条件改变时亦极易“失衡”。

更值得关注的是,购房者对房价下行的感受远远不如统计数据那么直接,楼市观望局面依然未破。


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