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2011年终盘点③:十堰楼市十大热门关键词

2011-12-22 09:23:05十房网 我要评论(0)
自古有:“乱石穿空,惊涛拍岸,卷起千堆雪。”今有:“楼市调控,步步紧逼,掀起千层浪。”2011年,对于楼市来说是个不寻常的年份,中国房地产行业遭遇了史上*严厉的调控政策。

十房网讯 记者 宋雅璐 报道:自古有:“乱石穿空,惊涛拍岸,卷起千堆雪。”今有:“楼市调控,步步紧逼,掀起千层浪。”2011年,对于楼市来说是个不寻常的年份,中国房地产行业遭遇了史上*严厉的调控政策。从2011年1月26日的“国八条”正式拉开2011年的楼市序幕,房产税的正式试点、一房一价、限购令、限价令、限贷令等政策接踵而至。

2011年楼市即将落下帷幕,十房网为您盘点“2011年十堰楼市热门关键词”,共同回顾这一年的楼市历程。

十堰版新“国八条”

在继今年年初国务院出台调控房地产市场的“国八条”,以及自治区出台的相关政策后,2011年3月28日,十堰市政府下发了《加强房产市场调控工作通知》。

十堰版新“国八条”总体内容突出确定了2011年保障性住房建设任务,全市要确保完成省政府下达给十堰市新建各类保障性住房17753套和新增发放廉租住房补贴5300户的目标任务。着实也给房地产上加了不少包袱和压力。

保障房

2011年省下达给十堰市的保障性住房建设任务为17753套,目前开工18968套,开工率为107%,已竣工10141套,竣工率57%。

截至目前,十堰市已配租廉租房5114套,其中2011年以前配租2003套,2011年配租3111套(城区2011年配租廉租房234套),根据廉租房竣工情况,计划2012年配租廉租房4903套(城区计划配租300套)。2011年拟配租公租房1614套,2012年计划配租公租房1041套(其中城区配租公租房390套)。

为确保2012年保障性安居工程目标任务的顺利完成,市政府已在城区落实了3块建设用地,用地总规模达108亩,其中家和苑四期43亩、红卫黄粱沟35亩、天津路30亩,建设规模达28万平方米。

今年是房地产市场的保障年,保障房对于中低层收入者来说很重要,中央下很大力气建设保障房,就要发挥保障房真正的作用。大幅度、大范围的保障房建设,会给刚需们带来福音。

一房一价

从5月1日起,房地产经营者取得预售许可或办理销售备案的项目,要同时向十堰市房地产管理局、十堰市物价局(价格监督检查分局房地产价格检查科)申报所有商品房销售价格。并一次性公开全部销售房源,严格按申报价格明码标价对外销售,如提价或涨价,必须重新申报。

在标价牌上,市民可以查询与商品房价格密切相关的20余项信息。包括预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率;楼盘建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况;当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

十堰市物价局要求“明码标价”销售商品房,对规范房地产销售、打击“捂盘惜售”无疑将起到积极的作用。

调准调息

银根紧,在今年似乎成为常态。从年初至今,央行已经七次调整存款准备金率。1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日、12月5日……央行每一次宣布调整存款类金融机构人民币存款准备金率虽然都是0.5个百分点,但老百姓和房企的心便揪紧一次。甚至有不少网友戏称,央行加息如同女同胞的“大姨妈”一样,每月准点来袭。

央行此举是对房地产市场*大的资金链控制,从根源、资金上来进行调整市场节奏,很多房地产开发商将面临着资金链紧张的困境。购房者则面临房贷申请不到的情况。虽然在12月分下调了0.5个百分点,但是对于目前严寒的楼市,也只是杯水车薪。

新婚姻法

2011年8月12日,*高人民法院召开新闻发布会发布《*高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》。新出台的新婚姻法解释(三)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。这一新释一出台,立即引发了一番热议,“谁首付,离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子,另一方无权分割”……*高人民法院关于婚姻法的*新司法解释一公布,立即引发了网络男女的口水仗。

不少网友认为新婚姻法是男人的“福音”,保护了在婚姻中处于强势地位的一方,损害了弱者的利益。 “鼓励彻底AA制”的新婚姻法也被网友戏谑成“乐了地产商、愁了丈母娘”。

说实话这似乎和地产市场没什么关系,如果非要说有,那么,改变的则是越来越多的女性更加要求独立,会拥有自己的住房或在结婚时要求在房产证上写上双方的名字。此前,有观点戏称,是“丈母娘”们推高了中国的房价。今后,女方的父母很可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子,或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。不管怎么说,新婚姻法还是让楼市上演了一出与房子有关的爱情悲喜剧。

科技

外墙保温:给房子穿件大“棉袄”;

全方位新风系统:24小时享受室外新鲜空气,远离灰尘;

双层中空玻璃:夏天隔热冬天保暖;

超宽彩屏可视对讲系统:门外访客,一目了然;

……

从未有一个时代像今天这样,科技以巨大的力量和超常的速度深刻影响着人们的生活。

虽然很多新技术的应用一开始会出现在某些高端项目上,不过随着楼市的发展,这些新技术正被越来越多的楼盘所应用。也就是说,通过科技提高住宅品质将是房地产业未来发展的一个趋势,也受到了众多购房者的认可。

商业地产

东方明珠的欧洲风情街,现在已经开始全面招商。阳光栖谷也打出广告,10万平米城市广场招商中。据丽城佳苑项目负责人介绍,丽城佳苑共有5间面积在150-230㎡烫金旺铺,现正火爆销售中!九龙太阳城在11月初发出消息:此次商业招租的是项目二期B区商业,由住宅楼,商业群楼及地下停车场等组成。和昌国际城项目A区商业内街商铺共约400间左右,正在接受咨询中。

住宅才卖了一部分,商铺就迅速推出来销售,今年以来,这样不同于以往的期铺销售模式开始流行。近来由于临近年底,住宅行情仍然冰天雪地,开发商又纷纷苦于要回笼资金,于是一大批商铺齐刷刷冒出来开始或明或暗地卖,成为年底楼市僵局中的一幕风景。

拐点

在2011年10月底,部分品牌开发商开始降价促销。而来自国家统计局数据显示,包括一线城市在内的多个城市,房价同比“涨停”次数越来越多,同时考虑到房地产市场仍然深陷胶着状态,似乎可以初步判断“拐点”到来。
拐点由多重因素叠加作用而成,如调控、楼盘存量、资金链等等,单有其中某个因素是无法支撑拐点出现的。众多纷纭的拐点论也加剧了十堰市民的观望气息。

虽然降价促销到目前为止还没有常态化,没有大面积发生,房价尚未真正下行。但不可否认的是,高库存的现状将会让开发商失去继续等待的底气,同时考虑到楼市调控力度没有放松的可能,因此楼市“拐点”正在形成,只是确立的时间不在当下。

团购

“团购”作为商家的一种促销手段频繁出现在大众眼中不过是近两年的事情,而到了今年年中,它终于在十堰楼市也占据了一片天地。

翔龙四方新城推山花园洋房现在的均价是7000元,高层均价6400元,一次性付款95折,按揭98折。但是十一国庆期间,翔龙四方新城在网上推出团购活动,团购价5600元/㎡。

坊间得到证实,翔龙四方新城对某些单位职工有住房定向开发,房屋面积在120-200平方米,订房者每户缴纳5万元定金,交房均价在:5500元至4500元间,购买者甚至预订了车位。

更有消息是,城区中心号称单价7000多元、8000多元的房子,在某种形式的“团购”那里,也只要4500元左右。

首先,作为一种销售推广手段,“团购”能为消费者带来了*直观的优惠感受,选择团购的楼盘往往能够推出极具吸引力的价格,这是他们*终成功的关键所在。其次,强势的宣传起到了不可或缺的作用,顾名思义,团购的前提是要有相当的人数参加,楼盘要在宣传上制造气氛与噱头,才能吸引到*大数量的客户群体。

以价换量

冷市之下,咋换销量?降价!

以价换量,早就成了十堰房企提振销量的*佳“药方”。照方抓药的房企,着实不少,且疗效不错。从万科的“百团大战”,到龙湖的“抢收华东”,一线房企已率先吹起抢“房票”的号角。

自8月以来,为数不少的楼盘纷纷推出“感恩”活动,以“特价”的形式展开促销大战,新开和加推的楼盘,各种优惠举措层出不穷,活动也是精彩纷呈,博人气博金秋博业绩。

但若此时谈全面降价,为时似早。“以价换量”虽在房企中达成共识,但真正迈出这一步,着实需要不小勇气:降价幅度太小,成交不明显且易加深观望情绪;幅度大,收益难保且易引发业主维权。于是大部分房企仍在降与不降中徘徊,定价难题越发凸显。

日前,中央再下指示,明年坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。由此看来,已经步入下降通道的房价,或将延续下降趋势。而对房企而言,与其空想调控放松、市场反弹,不如在产品定价上多花心思、挤出泡沫,将“以价换量”的招数耍得淋漓尽致,或许对房企、购房者都大有益处,且对房地产行业回归健康都“给力”。

相关新闻:

·2011年终盘点①:影响十堰楼市十大房产政策

·2011年终盘点②:影响十堰楼市十大新闻事件


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