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年末将近开发商无心恋战 量价博弈春节后将呈现

2011-12-21 17:42:25十房网 我要评论(0)
十房网讯 (上海热线) 国家统计局昨天公布的*新数据显示,11月份全国70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上海新建住宅价格指数环比又有下降,降幅为0.3%。经历了10月份以来的阶段性降价促销高峰,时值年末,开发商似乎已经无心恋战,使得本已冷清的楼市更显年关前后季节性淡季的低迷。业内预计,新一轮的量、价博弈将在明年春节后呈现,届时的行情走势也将为明年全年行情定下基调。

这两天,正在上海展览中心举行的“第三十届中国·上海房交会”上,开发商们明显没有了“十一”房展会时的热情。一些开发商仅仅维持前段时间的优惠措施,并无更大力度的促销。青浦大虹桥板块某个前段时间优惠力度较大的楼盘,此次推出89平方米的两室一厅、起价105万元,与11月份推出的79平方米两室、起价85万元的价格基本持平,还略有微升。

开发商不卖力,购房者也不起劲。房展会上,一位想要在外环沿线购买“轨交房”的年轻人小张告诉记者,自己本来是想乘着年底开发商回笼资金的机会下手,获得更大优惠力度。但在房展会上转了一圈发现,大多数开发商并没有太积极推盘,只是告诉他要了解楼盘详细情况得到售楼处去,“我还是再等等吧。”

*新的统计数据也显示,临近年末,上海楼市供销均显疲态。据上海搜房网数据监控中心统计,前昨两天,上海只有3个住宅项目开盘,推出了800余套新房源,与此前一个周末5个楼盘开盘、推盘900余套相比,又有下跌。另据21世纪不动产上海区域市场中心统计,12月5日至11日的一周内,上海楼市共成交10.01万平方米新建商品住宅,环比下降了37.09%。自10月份起,上海新建商品住宅的周成交平均水平为10.9万平方米,而12月5日至11日的一周已跌破这一平均水平。分析师黄河滔认为,楼市步入年关前后的季节性淡季,新增供应持续回落,大部分开发商推盘热情已转淡,将注意力转移至明年。

从目前情况来看,开发商们对明年的市场行情也并不乐观。刚刚结束的中央经济工作会议明确,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。眼下,不少开发商正在积极酝酿明年的销售策略,以期跑赢竞争对手。如何获得自住刚需客的欢心,正是明年开发商们需要重点研究的课题。上海搜房网在日前组织的一次万人大看房活动中做了*新调查,发现受访者中,近八成是有自住和结婚需求的刚性置业者。据不完全统计,明年上海楼市预计将有61个全新盘登场,比今年略有下滑。


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