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南宁房价连续7个月停涨 楼市“寒潮”或延续到明年

2011-12-21 17:39:45十房网 我要评论(0)
十房网讯 (当代生活报) 楼市或将以低迷状态走过2011。12月18日,国家统计局公布了11月70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,新建商品住宅(不含保障性住房)价格持平的城市有16个,其中包括南宁市。从5月至今,南宁市的房价已经连续7个月停涨。

业内人士认为,随着楼市调控政策基调的确定,南宁楼市的低迷状态或将延续至明年上半年,依据当前的变化趋势,不久后房价就会回落至合理区间。

国家统计局18日发布报告显示:11月,我国70个大中城市当中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个,比上月增加了15个;环比持平的城市有16个;另外,价格环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

数据显示,南宁市11月的房价与10月持平,延续着自今年5月以来的“零涨幅”。而在销售量方面,根据南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2011年11月房地产市场情况简报》,1-11月,南宁市新建商品房成交面积495.84万平方米,同比下降7.23%,成交套数52785套,同比下降4.14%。

2011年,对楼市来说是“纠结”的一年。据报道,今年央行3次加息,6次上调存款准备金率,信贷日益紧缩。今年,全国超过120个城市明确出台了房价调控目标,40多个大中城市出台了“限购令”,10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。直至11月,全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。

但业内人士吴强认为,目前南宁市的房价还没有回落到合理区间,目前开发商多以打折促销形式来带动销售,宁愿“暗降”也不愿直接降价,因为开发商多抱有侥幸心理,指望政策能有所松动,而按照目前的趋势,政策近期不会松动。

12月14日闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控“定调”——坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。在12月16日全国发展和改革工作会议上,国家发展和改革委员会主任张平强调,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施。由此可见,明年政策的延续性已经没有疑问。

吴强说,按照原来预期,南宁市房价拐点明年一二季度或将显现,这一预期不变。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为,对南宁来说,这一次房地产“寒潮”将要延续到明年上半年。“目前各种迹象都表明,楼市已经进入下行区间,地产商正经历着寒冬,南宁的限购令要到明年2月才结束,其实无论政策是否延续,政府都会逐步放松一些限制政策,即便这样,楼市还需要一段时间来适应政策的变化。”


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